租赁合同终止指导案例分析：理解法律规定，维护自身权益

随着社会经济的发展和城市化进程的加快，租赁合同作为一种常见的民事法律行为，广泛存在于房地产市场、家居租赁等领域。在租赁合同的履行过程中，由于种种原因，租赁合同的终止成为一个无法回避的问题。通过分析一起租赁合同终止案例，探讨法律规定，以及如何在终止租赁合维护自身权益。

案例概述

A公司在2018年1月1日与B租赁公司签订了一份为期2年的租赁合同，租赁一套位于市中心的商铺。合同约定租赁期限为2年，租金为每月5000元，押一付三，租赁期间，A公司需按期支付租金。合同签订后，A公司按期支付租金，租赁关系一直正常履行。

到了租赁合同到期日，A公司发现B租赁公司未按约定支付租金，且一直未能就续租事宜达成一致。在多次催促无果的情况下，A公司决定终止租赁合同。此时，A公司应该如何依法维护自身权益，成为一个值得探讨的问题。

租赁合同终止指导案例分析：理解法律规定，维护自身权益 图1

法律规定及分析

根据《中华人民共和国合同法》的规定，租赁合同终止应当符合以下条件：

1. 租赁合同到期。租赁合同在租赁期限届满时自动终止。

2. 租赁当事人协商一致。租赁当事人可以随时协商终止租赁合同。

3. 租赁当事人未按照租赁合同约定履行义务。租赁当事人有下列情形之一的，租赁合同可以终止：（1）未按约定支付租金的；（2）损坏租赁物的；（3）未经租赁当事人同意，擅自改变租赁物的；（4）未经租赁当事人同意，将租赁物转租给他人的。

结合本案，A公司有权依据第2项和第3项法定情形终止租赁合同。

维权策略

1. 收集证据。在终止租赁合A公司应当收集并保存相关证据，证明B租赁公司未按约定支付租金且擅自改变租赁物的事实。证据包括但不限于租金支付记录、租赁物损失情况、租赁合同、照片等。

2. 协商解决。在收集到足够证据后，A公司可以与B租赁公司进行协商，寻求解决纠纷的方式。可以通过调解、仲裁或诉讼等方式解决租赁合同终止争议。

3. 提起诉讼。如果协商无果，A公司可以依据租赁合同和法律规定，向人民法院提起诉讼，请求法院判决终止租赁合同，并要求B租赁公司承担违约责任。

，在租赁合同终止过程中，理解法律规定并维护自身权益至关重要。租赁当事人应当充分了解租赁合同的约定内容、租赁期限、租金支付方式等相关事项，确保租赁合同的合法性和有效性。在租赁合同终止时，可以通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议，依法维护自身权益。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）