门面提前终止合同范本的法律要点解析与实务操作指南

随着商业租赁市场的发展，承租方因经营变化或不可抗力等因素，有时需要提前终止租赁合同。如何合法、合规地解除门面租赁合同，避免法律纠纷？从法律要点和实务操作两个角度进行详细解析，并提供一份常见场景下的门面提前终止合同范本供参考。

门面提前终止的法律要点分析

1. 门面提前终止的基本条件

门面提前终止合同范本的法律要点解析与实务操作指南 图1

根据《中华人民共和国民法典》（以下简称“民法典”）相关规定，合同可以依法解除或终止的情形主要包括：

协商一致：承租方与出租方经友好协商达成一致意见后，可签订书面协议提前终止合同。

根本违约：一方严重违反合同约定，导致另一方无法实现合同目的（如拖欠租金、擅自转租等），守约方可解除合同。

法定情形：因不可抗力事件（如自然灾害、疫情）或其他法律规定的情形（如承租方营业执照被吊销），导致合同无法继续履行时，可申请提前终止。

2. 门面提前终止的法律依据

根据《民法典》第563条和第5条规定：

协商解除：双方可协商一致解除合同，无需等待合同约定的期限届满。

法定解除权行使：单方解除权需在合理期限内以书面形式通知对方，并提供相关证据证明解除事由成立。

3. 门面提前终止的有效程序

门面提前终止协议需符合以下要求，才能被视为合法有效：

双方签字或盖章确认；

协议内容明确、具体，包含解除原因、时间、后续事宜等条款；

履行相关备案手续（如向当地房管部门报备）。

门面提前终止的实务操作建议

1. 协商阶段注意事项

承租方和出租方在协商提前终止合应重点关注以下问题：

门面提前终止合同范本的法律要点解析与实务操作指南 图2

租金及押金退还事宜：需明确未付租金的结算、押金是否退还以及违约金的数额。

物业费用处理：包括水、电、燃气、物业费等的分摊与支付。

资产交接：承租方需归还门面钥匙及相关设备，并与出租方确认无遗留问题。

2. 法律文书的规范性

在签订门面提前终止协议前，建议双方法律顾问或律师，确保内容合法合规，并避免以下误区：

未明确约定解除原因，导致后续争议；

约定模糊条款（如“协商解决”），影响执行效力；

忽略合同解除后的权利义务终止时间。

3. 案例分享与风险提示

在实务中，经常遇到因提前终止协议不规范引发的纠纷。

承租方未按约定支付违约金或押金不予退还，导致双方产生诉讼；

出租方未及时协助承租方办理营业执照注销或其他手续，影响经营活动。

在实际操作中，双方应严格遵循合同法和民法典的相关规定，并尽可能签订详细的补充协议，明确各方权利义务。

门面提前终止合同范本展示

以下是一份常见场景下的门面提前终止合同范本，供参考：

门面租赁合同提前终止协议

甲方（出租方）：

名称：_________；地址：_________；法定代表人：_________；：_________。

乙方（承租方）：

名称：_________；地址：_________；法定代表人：_________；：_________。

鉴于甲乙双方于____年____月____日签订《门面租赁合同》（以下简称“原合同”），现经协商一致，就提前终止原合同事宜达成如下协议：

1. 解除时间

双方同意自本协议签署之日起解除原合同，承租方无需继续履行原合同项下的义务。

2. 解除原因

甲乙双方确认，因_________（如：乙方经营调整、甲方门面转让等）导致无法继续履行原合同，经协商一致提前终止。

3. 权利与义务终止

自本协议签署之日起，双方不再享有原合同中的权利或承担原合同中的义务。

4. 费用结算

（1）乙方应支付的租金及其他费用已结清至____年____月____日；

（2）押金（如有）在扣除未付费用后，甲方于本协议签署之日起____日内退还给乙方。

5. 违约责任

甲乙双方均确认，本协议签订及履行过程中不存在任何形式的违约行为，互不追究因原合同提前终止产生的任何责任。

6. 其他约定

（1）本协议一式两份，甲乙双方各执一份；

（2）未尽事宜，由双方协商解决或依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。

甲方（盖章）：_________________ 乙方（盖章）：_________________

授权代表签字：________________ 授权代表签字：________________

签署日期：____年____月____日

门面提前终止协议的签订需要双方充分协商，并遵循相关法律规定。建议承租方和出租方在签订协议前专业法律顾问，确保自身合法权益不受损害。通过规范的操作流程和详细的协议内容，可以最大限度减少因门面租赁提前终止产生的法律纠纷，保障双方利益。

希望本文能对您处理门面租赁合同解除事宜提供一定的参考价值！

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）