《开发商通知函终止购房合同：购房者的权益如护？》

随着我国经济的快速发展，房地产市场的需求日益旺盛，购房者在购买房产时面临诸多选择。在购房过程中，购房者可能会遇到开发商通知函终止购房合同的情况，此时，购房者的权益应如护？围绕这一问题，从法律角度进行分析，以期为购房者在遇到此类情况时提供参考。

开发商通知函终止购房合同的法律依据

1. 《中华人民共和国合同法》第四十二条：当事人一方依照本法第六有条规定的法定解除合同的情形，可以解除合同。

2. 《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条：当事人一方依照本法第三十六条规定解除合同的，应当书面通知另一方。另一方在接到通知之日起三十日内，未向人民法院提起诉讼的，解除合同生效。

开发商通知函终止购房合同的原因及性质

1. 开发商通知函终止购房合同的原因

开发商通知函终止购房合同的原因可能有以下几种：

（1）购房者在签订购房合未按照约定履行付款义务，开发商有权依据合同约定解除合同。

（2）购房者在签订购房合未提供真实有效的身份证明，开发商有权依据合同约定解除合同。

（3）购房者在签订购房合未提供住房真实有效的权属证明，开发商有权依据合同约定解除合同。

（4）购房者在签订购房合未按照约定履行其他合同义务，开发商有权依据合同约定解除合同。

2. 开发商通知函终止购房合同的性质

开发商通知函终止购房合同属于单方面解除合同，即开发商单方面撕毁双方签订的购房合同。此时，开发商应承担违约责任，赔偿购房者的信赖利益损失。

购房者的权益维护措施

1. 及时了解合同解除原因

购房者在收到开发商通知函终止购房合应了解合同解除的原因，以便判断开发商是否具备解除合同的权利。如合同解除原因符合合同约定，则可以接受合同解除并按照合同约定承担违约责任。如合同解除原因不符合合同约定，则可以要求开发商承担违约责任，维护自身权益。

2. 要求开发商承担违约责任

购房者在收到开发商通知函终止购房合可以要求开发商承担违约责任，赔偿因合同解除而遭受的信赖利益损失。具体赔偿数额应根据双方签订的购房合同约定以及合同解除时双方的实际损失来确定。

3. 申请仲裁或提起诉讼

如购房者与开发商就合同解除原因及赔偿数额存在争议，可以申请仲裁，也可以提起诉讼。在诉讼过程中，购房者应积极提供证据证明合同解除原因不符合合同约定，以及开发商存在违约行为。如购房者能够证明上述事实，则可以要求法院判决开发商承担违约责任，赔偿购房者的信赖利益损失。

《开发商通知函终止购房合同：购房者的权益如护？》 图1

购房者在面对开发商通知函终止购房合应保持冷静，积极维护自身权益。通过了解合同解除原因、要求开发商承担违约责任以及申请仲裁或提起诉讼等方式，购房者可以有效地维护自身权益，避免因合同解除而遭受不必要的损失。购房者在购房过程中，应尽量确保合同内容的合法性，避免因自身原因导致合同解除，从而减少纠纷发生的风险。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）