商品房终止合同流程及常见问题解析

商品房买卖合同是房地产市场中常见的合同类型，涉及到房屋买卖双方诸多权益。在房屋买卖过程中，有时会出现终止合同的情况，如何正确地处理终止合同流程及常见问题，成为房屋买卖双方关注的焦点。结合我国《合同法》等相关法律法规，对商品房终止合同流程及常见问题进行详细解析。

商品房终止合同的法定原因

根据我国《合同法》的规定，商品房终止合同的原因主要有以下几种：

1. 双方协商一致。在房屋买卖过程中，如双方经协商一致，可签订书面或口头协议，约定终止合同。此时，双方应按照约定办理相关手续，如解除房产证、办理过户手续等。

2. 合同履行不能。合同成立后，如因一方原因导致合同无法履行，另一方有权请求终止合同。如房屋存在严重质量问题，导致无法交付或使用，买受人可请求终止合同。

3. 合法终止。在特定情况下，如法律规定或合同约定，可终止合同。如合同约定的终止条件成就，或法律规定当事人一方解除合同，可终止合同。

商品房终止合同流程

商品房终止合同流程及常见问题解析 图1

1. 双方协商一致。如双方经协商一致，可签订书面或口头协议，约定终止合同。协议内容应明确终止合同的原因、双方权利义务、终止日期等事项。协议签订后，双方应按照协议内容办理相关手续，如解除房产证、办理过户手续等。

2. 书面解除合同。如双方协商一致，但未达成书面协议，可向人民法院提起诉讼，请求解除合同。在诉讼过程中，法院会依法对双方提出的诉讼请求进行审查，如审查结果符合法律规定，可判决解除合同。

3. 合法终止。在特定情况下，如法律规定或合同约定，可终止合同。如合同约定的终止条件成就，或法律规定当事人一方解除合同，可终止合同。在此情况下，买受人可向出卖人发出解除合同通知，出卖人应在通知之日起一定期限内办理合同解除手续。

商品房终止合同的常见问题及解析

1. 合同解除后的房产证处理。合同解除后，出卖人应将房产证归还买受人。如买受人要求出卖人办理房产证过户手续的，出卖人应在合同解除后一定期限内办理。

2. 买受人请求终止合同的损害赔偿。买受人请求终止合如因出卖人的原因导致合同解除的，买受人可请求出卖人承担违约责任，赔偿因违约行为造成的损失。

3. 合同解除后的过户手续。合同解除后，买受人需办理房屋过户手续。在此过程中，买受人应提供解除合同证明、身份证明等材料，向房地产登记机构申请办理过户手续。

4. 合同解除后的房屋归属。合同解除后，如房屋存在争议，可由法院依法判决。一般而言，如合同解除是因为买受人的原因，法院可能会判决房屋归出卖人所有；如合同解除是因为出卖人的原因，法院可能会判决房屋归买受人所有。

商品房终止合同是房屋买卖过程中常见的现象，涉及多种法律问题。房屋买卖双方在遇到终止合同的情况时，应了解法定原因及终止合同流程，并注意合同解除后的相关问题。通过合法合规的方式处理终止合同，有助于保障双方的合法权益。

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