中标后终止合同的方法及注意事项

[Abstract]

在工程建设领域，中标后终止合同的情况时有发生，尤其是在履行过程中出现不可抗力、违约行为或变更需求等情形。重点分析中标后合同终止的具体方法和注意事项，帮助相关方在合法合规的前提下合理处理合同终止事宜。

何为中标后终止合同

中标后终止合同是指在中标单位确定后，基于某种原因，双方协商一致或依法解除原本已经签订的施工承包协议。这种情形通常发生在中标单位与发包方之间的合意解除，或是因履行障碍导致的单方解除。

1. 合同关系基础

中标后终止合同的方法及注意事项 图1

根据《中华人民共和国民法典》第四百六十五条，合同成立后，其效力范围覆盖双方权利义务关系。在中标后终止的情况下，双方需通过协商或法律程序来解除这种效力。

2. 常见情形

发包方因项目调整需要取消部分工程内容；

中标单位因自身原因无法按约履行义务；

履行过程中发现根本性违约行为，导致合同目的无法实现等。

中标后终止合同的法律依据

根据《中华人民共和国民法典》第五百二十四条至五百三十条的规定，合同终止主要有以下几种情形：

1. 协议解除

双方协商一致解除合同，需达成书面协议。

2. 法定解除

出现如下情形时，一方可主张单方解除：

对方履行迟延且催告后仍不履行；

履行存在重大瑕疵，影响合同目的实现；

因不可抗力导致无法履行等。

终止合同的具体操作

1. 启动程序

发出《合同终止协商函》；

双方进行初步沟通并确认终止意向；

2. 协议签署

明确终止原因；

约定未履行部分的处理方式，如已完成工程量结算、后续义务分配；

相关责任划分（如有违约则需明确）；

结清账目，包括应付未付款项的支付安排。

注意事项及风险防范

1. 严格履行程序

在终止合同的过程中，双方应当遵循《民法典》及相关司法解释的规定，确保程序合法。

必须采取书面形式确认终止事宜；

协议内容需经法律顾问审核，确保合法性。

2. 妥善处理结算问题

双方应在协议中明确已完工程量的计量和支付方式，避免因结算不清引发后续争议。建议邀请第三方造价机构进行评估。

3. 保存完整证据链

在终止合同的过程中，应当注意收集和保存以下证据：

合同文件、补充协议；

变更通知单及往来函件；

现场签证记录；

支付凭证等。

4. 防控违约风险

在终止合同前，应仔细评估对方是否存在根本性违约行为，避免因无故解除合同而被追究法律责任。

案例分析与法律启示

[Case 1] 因发包方调整取消项目

某大型商业综合体项目，在主体结构施工完成后，业主方因规划调整需要取消部分裙楼工程。承包单位接到通知后，双方协商一致终止相关分项的施工合同，并进行了阶段性结算。

法律评析

双方终止行为系协议解除；

发包方需按约支付已完工程对应款项；

承包方应配合业主完成后续招标工作。

[Case 2] 因施工方原因无法继续履行

某市政工程项目中，中标单位因内部管理混乱导致施工进度严重滞后。发包方多次催告后仍无法按照节点计划推进，最终单方面解除合同并启动重新招标程序。

法律评析

施工方存在根本性违约；

发包方依法享有解除权；

解除通知应合理送达，否则可能影响责任认定。

终止协议签订要点

1. 定义不可抗力因素

在不可抗力情形出现时如何处理；

明确界定不可抗力范围及其法律后果。

2. 违约责任分配

违约方需承担的赔偿责任范围，包括直接损失和间接损失；

中标后终止合同的方法及注意事项 图2

处罚条款的具体数额需合理合法；

3. 争议解决机制

对终止协议履行过程中可能出现的争议约定明确的处理方式，如提交仲裁或向法院起诉。

4. 生效条件

双方签字盖章后生效；

特殊情况下可附加公证程序以增强法律效力。

终止后的后续事宜

1. 完成资料移交

包括施工图纸、技术资料、会议纪要等。

2. 清理施工现场

明确退出方式和时间，做好与新中标单位的工作衔接；

3. 维护市场信誉

做好舆情监控和解释工作，避免因终止事宜影响企业形象。

与建议

在工程建设领域，中标后终止合同属于一种较为特殊的事件。处理此类问题时应当严格遵守法律规定，以最大程度减少双方损失为目标，妥善协商解决相关遗留问题。建议企业和法律顾问提前制定完善的应急预案，在发生终止情况时能快速反应、依法应对。

[Reference]

1. 《中华人民共和国民法典》第五百二十四条至五百三十条；

2. 住建部《建设工程施工合同（示范文本）》；

3. 相关司法解释及实务判例；

[Disclaimer]

本文仅为 informational purposes 并非法律建议，具体情况请以专业律师意见为准。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）