二手房合同终止协议样本：常见情形与注意事项

在中国房地产市场中，二手房买卖交易是一项复杂而敏感的民事法律行为。由于涉及金额巨大且程序繁琐，买卖双方在实际操作过程中极有可能因各种主客观原因导致房屋买卖合同无法继续履行，从而需要签订二手房合同终止协议。从法律实务角度出发，系统解析二手房合同终止协议的相关问题，并提供一份标准化的协议样本供参考。

二手房合同终止的情形

根据《中华人民共和国民法典》及相关司法解释的规定，二手房买卖合同可以因以下原因而终止：

1. 双方协商一致

根据民法典第五百二十四条，合同成立后尚未履行完毕前，经双方当事人协商一致，可以解除合同。这是实践中最常见的终止情形。

二手房合同终止协议样本：常见情形与注意事项 图1

2. 约定解除条件成就

买卖双方在房屋买卖合同中可能会约定某些特定事由作为合同终止的条件。

受让方未能在规定时间内支付首付款或贷款审批未通过；

出让人未能按期腾房等。

3. 违约导致合同终止

在二手房买卖过程中，任何一方严重违反合同约定义务，导致守约方受损且合同目的无法实现时，守约方可单方面解除合同。

卖方故意隐瞒房屋重大瑕疵（如存在未决诉讼）；

买方逾期付款达30日以上。

4. 不可抗力因素

如果因地震、台风等自然灾害或战争、政府禁令等不可抗力，导致买卖合同无法履行，双方均可主张合同终止。

房屋毁损灭失；

出让方的房产被国家征用。

5. 情事变更原则适用

如果在签约后，发生了无法预见且非任何一方可归责的变化，致履约基础发生重大变化，则双方协商未能达成一致时，可通过人民法院解除合同。

房屋价值突遭贬损；

政策调整（如限购限贷政策出台）。

二手房合同终止的法律程序

为确保终止行为的合法性，建议买卖双方按照以下法定程序处理：

1. 签订书面终止协议

合同终止必须采取书面形式，以固定双方的权利义务关系。任何口头约定均无法作为法律依据。

2. 清理履约中的债权债务关系

买卖双方需明确结算各项费用：

已支付的购房款退还方式；

购房定金或违约金的处理；

涉及中介服务费的承担方；

物业管理费、水电煤气等杂费的清算。

3. 办理撤销网签手续

房屋买卖合同终止后，双方需及时向当地房地产交易中心提交申请，撤销已办理的商品房预售/现售合同备案。未完成网签撤销的，将影响后续房产交易。

4. 解除抵押登记（如有）

如果卖方出售的房产存在银行按揭贷款等他项权利，买方需配合卖方前往相关金融机构办理抵押注销手续。

5. 协助更名过户

合同期终止前，若已发生部分履行行为（如变更购房资格、调整首付比例），双方应妥善处理好更名过户事宜。

二手房合同终止协议样本

以下为一份标准化的《二手房买卖合同终止协议》样本：

二手房买卖合同终止协议

本协议由以下各方于[日期]签订：

卖方（甲方）：XXX，身份证号：XXXXXXXXXXXXXX，地址：XXXXXXXXX；

买方（乙方）：XXX，身份证号：XXXXXXXXXXXXXX，地址：XXXXXXXXX。

鉴于：

1. 甲乙双方于[日期]签订了《二手房买卖合同》（以下统称"原合同"），约定由甲方将位于 XXX 区/县的房屋出售给乙方。

2. 现因[具体事由]，导致原合同无法继续履行。

经友好协商，就解除原合同达成如下一致：

双方同意自本协议签订之日起解除原《二手房买卖合同》。即日起，双方在原合同项下的权利义务关系终止。

双方确认已共同履行了各自于原合同中的主要义务：

1. 乙方已经支付的购房款合计[金额]元（大写：XXX），甲方应予以退还。

2. 关于定金或违约金的部分，依照以下方式处理：

方选择全部没收；

方选择无条件退还。

双方同意不再追究彼此在原合同履行期间的任何责任。除本协议明确约定外，其他均按《中华人民共和国民法典》及相关法律法规处理。

本协议签订后五个工作日内，双方应相互配合完成网签备案解除手续及其他相关程序。

若因一方不履行本协议约定义务而导致另一方受损的，违约方应赔偿因此造成的全部损失（包括但不限于诉讼费、律师费、交通食宿费等）。

本协议未尽事宜，双方可另行协商签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。

本协议自双方签字或盖章之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。

（以下为签署部分）

卖方（甲方）：

signing

买方（乙方）：

signing

日期： 年 月 日

注意事项

1. 法律审查

建议在签订终止协议前，由专业律师对拟签协议进行法律审核，确保内容合法合规。

二手房合同终止协议样本：常见情形与注意事项 图2

2. 风险防范

协商过程中应做好充分记录，必要时可邀请见证人或录音录像以备事后举证之需。

3. 及时备案

双方应在合同终止后按当地房地产交易中心的规定及时办理网签撤销手续，以免影响后续房产交易。

4. 费用分担

对于涉及的中介服务费、评估费等其他前期费用，应明确约定承担方式以避免争议。

二手房买卖过程复杂，终止合同的情形多种多样。在拟签订终止协议时，双方必须充分考虑各自的权利义务关系，确保协商方案公平合理，并严格遵守相关法律法规规定。建议全程聘请专业房地产律师参与操作，最大限度维护自身合法权益。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）