终止合同返还承包款的法律实务与典型案例分析

在商业运营中，承包经营作为一种常见的模式，广泛应用于餐饮、娱乐、商业综合体等领域。在实际操作中，由于各种主客观原因，承包合同的提前终止时有发生。围绕“终止合同返还承包款”的法律实务展开分析，并结合司法实践中的典型案例，探讨承包合同终止的具体法律问题。

承包合同终止的法律基础

在中华人民共和国境内，承包合同作为民事合同的一种，其终止和履行受到《中华人民共和国民法典》及相关司法解释的规范。根据民法典第五百八十条规定，合同一旦生效，双方当事人应当按照约定全面履行自己的义务。在实际操作中，由于市场波动、经营状况变化等因素，承包方或发包方可能因故无法继续履行合同。

根据《民法典》第七编的规定，合同的终止可以基于以下两种情形：

1. 协议终止：合同双方协商一致解除合同。

终止合同返还承包款的法律实务与典型案例分析 图1

2. 法定终止：在一方违约导致合同目的无法实现的情况下，另一方有权单方面终止合同。

在承包关系中，如果发包方或承包方出现根本性违约行为，拖欠承包款、擅自转包或改变经营范围等，相对方可依据《民法典》第五百二十四条规定的“不安抗辩权”或“预期违约规则”，主张解除合同并要求返还已支付的承包款。

司法实践中关于承包合同终止的典型案例分析

1. 案例一：承包方因经营不善申请退场

在一起娱乐场所承包纠纷案中，被告（发包方）将娱乐城承包给原告（承包方），约定承包期限为三年。在实际经营过程中，由于市场竞争激烈，承包方的经营状况持续恶化，最终无法支付后续承包款。

法院认定：根据《民法典》第五百八十条款规定：“当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的”，另一方可解除合同。本案中，承包方因无力继续经营已构成根本违约，发包方有权单方面终止合同。

裁判结果：法院判决承包方应向发包方返还剩余经营期间未使用的承包款，并支付相应的违约金。

2. 案例二：发包方擅自变更租赁用途

在一起商业综合体承包纠纷案中，商场将场地承包给个体经营者用于餐饮服务。未经承包方同意，商场方面单方面允许其他商家入驻，严重影响了承包方的正常经营。

法院认定：根据《民法典》第七编规定，发包方擅自变更租赁用途或干涉承包方自主经营的行为构成违约。法院判决双方合同解除，并要求发包方返还已支付的承包款及利息损失。

3. 案例三：因不可抗力导致合同无法履行

终止合同返还承包款的法律实务与典型案例分析 图2

在一起受疫情影响较大的娱乐场所承包纠纷案中，承包方以新冠疫情属于不可抗力为由，申请解除承包合同并要求退还尚未使用的承包款。

法院认定：根据《民法典》第五百九十一条规定：“当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响部分或者全部免除责任。”本案中，疫情对娱乐行业的冲击具有不可避免性，法院判决双方解除合同，并要求发包方退还承包款。

承包合同终止后承包款返还的具体法律实务

在司法实践中，关于承包合同终止后的承包款返还问题，主要可以从以下三个方面进行分析：

1. 剩余期限的处理：如果承包合同尚未履行完毕，发包方应根据未履行期间的比例退还相应的承包款。在案例一中，法院即按照未履行时间占总合同期限的比例计算了应退款项。

2. 违约责任的认定与承担: 如果一方因违约导致合同提前终止，则需要依法承担相应的违约责任。违约金的具体数额应当以实际损失为基准合理确定，必要时可以申请司法调整。

3. 承包款抵扣使用费的问题: 在发包方要求承包方返还承包款的发包方可能主张扣除承包方在经营期间已经实际使用的部分费用。这部分费用应当从总的承包款中予以扣除，并提供相应的证据支持。

与建议

通过前述分析在承包合同终止后的承包款返还问题上，需要综合考虑合同履行情况、违约责任认定以及不可抗力因素等多重法律关系。为避免纠纷，建议在签订承包合明确以下

明确约定合同终止条件：包括提前终止的程序和具体情形。

细化承包款退还规则：是否需要支付利息、如何计算未履行期间的具体数额等。

建立风险分担机制: 在不可抗力或其他意外事件发生时，合理分配双方的风险责任。

通过完善的合同约定和合法合规的履约行为，可以最大限度地降低承包经营中的法律风险，保障各方合法权益。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）