房屋租赁终止合同协议书范本下载及注意事项

随着我国房地产市场的快速发展，房屋租赁市场也日益繁荣。在实际租赁过程中，由于各种原因导致租赁关系提前终止的情况屡见不鲜。为了保障双方的合法权益，明确解除租赁合同的具体条件和程序，签订一份合法、规范的房屋租赁终止合同协议书至关重要。

为您详细介绍房屋租赁终止协议书的基本内容、常见终止情形以及注意事项，并提供简化的模板供您参考。无论您是出租人还是承租人，了解这些关键信息都将在维护自身权益方面发挥重要作用。

房屋租赁终止合同协议书的基本内容

房屋租赁终止协议书是指在租赁关系无法继续维持时，双方协商一致或依据法律规定解除原租赁合同的法律文书。其主要内容包括：

房屋租赁终止合同协议书范本下载及注意事项 图1

1. 合同编号及签订日期：明确该协议书的唯一性和法律效力。

2. 双方当事人信息：包括出租人和承租人的姓名、身份证号（脱敏处理）、等基本信息。

3. 房屋基本情况：详细描述租赁房屋的位置、面积、产权归属等，建议附上房产证复印件作为证明。

4. 协议解除的原因：明确终止租赁关系的具体原因，协商一致提前终止、承租人违约、出租人收回房屋或其他法定情形。

5. 费用结算条款：

租金及押金的清算方式；

物业费、水电费等公共费用的分担；

是否需要支付违约金或补偿金。

6. 房屋交接程序：包括房屋钥匙的移交、物品清单的核对以及房屋状态确认等内容，建议拍照存档。

7. 争议解决条款：约定因履行协议产生的纠纷如何处理，选择仲裁机构或向人民法院提起诉讼。

8. 其他补充条款：根据实际情况增加必要的说明。

房屋租赁终止的情形

在实际操作中，房屋租赁关系的终止可能基于多种原因。根据《中华人民共和国合同法》及相关司法解释，常见的终止情形包括：

1. 协商一致解除

出租人和承租人通过友好协商达成一致意见，提前终止租赁合同。此种情况需双方签字确认，并在协议书中明确终止日期。

2. 承租人违约导致解除

若承租人存在以下行为，出租人有权单方面解除合同：

拖欠租金或水电等费用；

转租或擅自改变房屋用途；

在租赁期间从事违法犯罪活动；

未经允许在房屋内进行装修或其他改造。

3. 出租人违约导致解除

房屋租赁终止合同协议书范本下载及注意事项 图2

出租人如有以下行为，承租人可主张解除合同：

提供的房屋不符合约定条件（如存在严重安全隐患）；

擅自提高租金或改变押金标准；

无正当理由拒绝履行维修义务。

4. 租赁期届满自动终止

在正常的租赁合同期限届满后，双方未续签合同，则自动终止租赁关系。此时需注意是否需要办理房屋交接手续。

5. 其他法定解除情形

根据《民法典》第七百三十一条规定，在特定情况下（如地震、火灾等不可抗力事件导致房屋灭失），租赁合同自动终止，双方无需承担违约责任。

注意事项

1. 确保签署合法

在签订房屋租赁终止协议书时，务必确认双方身份真实有效。若涉及金额较大的经济往来，建议公证机关进行公证，以增强法律效力。

2. 详细说明费用结算

协议书中应明确列出各项费用的结算，避免因账目不清引发后续纠纷。

已支付的租金如何退还；

押金是否用于抵扣未缴费用；

物业费和水电费的具体分摊比例。

3. 保留书面证据

双方签字确认后的协议书应各执一份，并妥善保存相关凭证（如转账记录、收据等）。在发生争议时，这些材料将成为重要的法律依据。

4. 专业意见

如果涉及复杂的法律问题或金额较大的经济纠纷，建议及时寻求律师或房地产中介的帮助。专业人士的意见将大大降低双方的法律风险。

房屋租赁终止合同协议书模板示例

以下是一份简化的《房屋租赁终止协议书》模板，供您参考：

房屋租赁终止协议书

本协议由下列双方于年月日在中华人民共和国省市签订：

出租人（以下简称甲方）：

姓名：张三

身份证号：脱敏处理（如：10XXXXXXXXXXX）

：138-XXXX-XXXX

承租人（以下简称乙方）：

姓名：李四

身份证号：脱敏处理（如：20XXXXXXXXXXX）

：159-XXXX-XXXX

鉴于：

双方于年月日签订《房屋租赁合同》（编号：），约定乙方向甲方承租位于市区路号的房屋，建筑面积为平方米，用于居住/商用。

现因（具体终止原因，如：协商一致提前终止、承租人违约等），双方同意按照以下条款解除原租赁合同：

1. 协议解除日期

双方约定自年月日起终止本租赁关系。

2. 租金及押金结算

乙方应支付的租金已结清至年月日，甲方退还押金人民币元，于年月日前付清。

3. 费用分担

物业费、水电费等公共费用由乙方承担至年月日。

4. 房屋交接

乙方应于年月日前将房屋钥匙及相关物品移交给甲方，并结清相关费用。如有损坏，双方可协商维修费用分担。

5. 违约责任

若任何一方违反本协议条款，需向另一方支付违约金人民币元。

6. 争议解决

因履行本协议产生的纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可向房屋所在地人民法院提起诉讼。

本协议自签字之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。

甲方（签名）：_________ 日期：年月日

乙方（签名）：_________ 日期：年月日

以上内容仅为参考模板，实际签订时应根据具体情况调整条款内容。如需进一步修改或补充，请专业法律人士或中介机构。

通过本文的详细说明和提供的模板，希望您能够更好地理解和掌握房屋租赁终止协议书的书写要点。无论是出租人还是承租人，在解除租赁关系时都应当本着公平、合法的原则，尽量通过书面形式明确双方的权利义务，避免未来产生不必要的纠纷。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）