公租房终止租赁合同申请书撰写指南及法律适用

随着我国住房保障体系的不断完善，公共租赁住房（以下简称“公租房”）作为一项重要的社会保障政策，在解决城镇中低收入家庭住房问题方面发挥了重要作用。在实际操作过程中，由于承租人与出租方之间的权利义务关系较为复杂，终止租赁合同的情形也逐渐增多。结合相关法律法规及实践案例，详细阐述如何撰写一份符合法律要求的公租房终止租赁合同申请书，并探讨其适用情形及相关注意事项。

公租房终止租赁合同的基本概念

公租房是指由政府提供政策支持，限定建设标准和租金水平，面向符合条件的城镇中低收入家庭出租的保障性住房。承租人与公租房管理机构或所有权人签订租赁合同后，双方需严格遵守合同约定的权利义务关系。在某些情况下，承租人可能因个人原因或其他客观因素无法继续履行租赁合同，此时申请终止租赁合同成为一种可行的解决方案。

根据《公共租赁住房管理办法》及相关法律法规，公租房承租人在出现特定情形时可以申请提前终止租赁合同，承租人家庭情况发生变化、不再符合保障条件等。若承租人存在违规行为（如转租、改变房屋用途等），管理机构也有权单方面解除租赁合同。

公租房租赁合同终止的法律依据

1. 自愿申请终止的情形：

公租房终止租赁合同申请书撰写指南及法律适用 图1

承租人家庭收入或住房状况发生变化，不再符合公租房保障条件。

承租人通过、受赠等获得其他住房，且不再符合承租资格。

因工作调动或其他特殊原因需要离开当前居住地。

2. 管理机构单方面解除的情形：

承租人擅自转租、转借公租房或改变其用途。

承租人对公租房进行违法装修或破坏房屋结构，拒不整改。

承租人无正当理由连续6个月以上闲置公租房。

承租人恶意拖欠租金及各项费用（如物业费、采暖费等）。

公租房终止租赁合同申请书的撰写要点

一份完整的公租房终止租赁合同申请书应包括以下

（一）基本格式要求

1. 建议使用“公租房提前终止租赁合同申请”作为标题，简明扼要地表明申请事项。

2. 申请人信息：

姓名（如张李四等）；

身份证号码（如138XXXXXXXX等，注意脱敏处理）；

及地址。

（二）内容

1. 申请事项：明确表达申请提前终止租赁合同的请求。

2. 事实与理由：

详细说明导致申请的原因（如家庭收入变化、获得新住房等）。

如涉及违规行为，需列举具体证据（如照片、证人证言等）。

3. 相关诉求：

请求管理机构依法解除租赁合同；

明确退租时间及后续事项的处理。

（三）结尾部分

1. 落款申请人姓名，并亲笔签名或捺印。

2. 注明申请日期（如2023年X月X日）。

终止租赁合同的具体适用情形

根据《公共租赁住房管理办法》的相关规定，公租房承租人存在以下情形时，可以申请提前终止租赁合同：

1. 家庭收入变化：承租人家庭人均收入超过当地规定的保障标准。

2. 获得其他住房：承租人或其家庭成员通过、继承等获得其他住房。

3. 工作调动或其他特殊原因：承租人因工作地点变动需离开当前城市。

公租房终止租赁合同申请书撰写指南及法律适用 图2

4. 管理机构单方面解除合同的情形：

承租人存在转租、改变房屋用途等违规行为；

承租人长期拖欠租金及相关费用。

终止租赁合同的注意事项

1. 程序规范性：承租人在提出申请前，应详细了解当地住房保障部门的具体要求，并按照规定提交相关材料。

2. 证据准备：

如因家庭收入变化申请退租，需提供最新的收入证明；

如需解除因违规行为导致的合同终止，则需收集相关证据（如转租协议、现场照片等）。

3. 协商与法律途径：若在申请过程中遇到争议或管理机构拒绝合理诉求时，承租人可通过协商或法律途径寻求解决。

案例分析

案例一：

基本情况：承租人因工作调动需前往外地 city，无法继续履行租赁合同。

处理结果：管理机构审核后同意其提前终止租赁合同申请，并要求其在一个月内完成退秀手续。

案例二：

基本情况：承租人将公租房转租给他人，导致管理机构提起诉讼要求解除合同。

处理结果：法院支持管理机构的请求，判决终止租赁合同并追究违约责任。

撰写一份规范且符合法律要求的公租房终止租赁合同申请书需要仔细了解相关法律法规，并结合具体情况进行合理表述。承租人在提出申请前，应详尽准备好相关材料，并确保其诉求有法可依、有据可查。管理机构也应严格审查申请人的情况，确保公租房资源得到合理配置及使用。

在实践中，终止租赁合同的事项往往涉及多方利益关系，需要各方共同努力，共同维护住房保障政策的公平性和权威性。希望能够为承租人在面临类似问题时提供一定的参考与指导。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）