买卖合同终止协议：法律实务要点与操作指南

买卖合同是经济活动中最常见的法律文本之一，其涉及的范围涵盖了商品、服务及不动产等多种标的物。在实际交易过程中，由于各种主客观原因，买卖双方有时需要提前终止原本已经签订的买卖合同。这种情况下，如何合法合规地解除合同，保障各方权益，就成了实务操作中的重点和难点。

从法律实务的角度出发，详细探讨买卖合同终止协议的操作要点，并提供完整、规范的协议范本供读者参考。以下内容将围绕以下几个方面展开：

1. 合同双方协商一致条款

2. 程序性规定条款

买卖合同终止协议：法律实务要点与操作指南 图1

3. 争议解决机制

买卖合同终止条件与程序

在中国大陆地区，买卖合同的解除需要严格遵循《中华人民共和国民法典》的相关规定。根据法律条文，有下列情形之一的，当事人可以协商终止合同：

（一）约定解除条件

民法典第578条规定："当事人在合同中约定解除条件的，解除条件成就时，合同的权利义务关系终止。"这意味着买卖双方可以在签订合预先设定一些终止条款，如：

标的物无法按时交付；

质量不符合约定且未能在合理期限内修复；

买方未按期支付货款等。

一旦这些约定条件达成，双方均可单方面解除合同而无需承担违约责任。

（二）法定解除情形

根据民法典第563条，若因不可抗力导致合同无法履行，或者对方根本违约，则受损方有权解除合同。具体包括：

1. 不可抗力：如自然灾害、战争等不能预见或不可避免的事件；

2. 对方严重违约：指买方拒付货款、卖方拒绝交货等根本违背合同目的的行为。

（三）协议协商

无论上述哪种情况，买卖双方最好在终止前进行充分沟通。协商一致不仅可以避免争议，还能通过友好方式解决已存在的问题，维护商业信誉。

终止协议的核心条款

一份完整的终止协议应包含以下几方面

（一）声明与确认

双方身份信息：包括名称（如某科技）、等；

合同编号：确保唯一可追溯；

终止原因说明：简要概述导致合同终止的事实和理由。

（二）权利义务关系终止

明确自协议签署之日起，双方不再履行原合同中的一切权利和义务。需列出具体的终止日期和生效方式。

（三）已履行部分的结算

包括：

已交付标的物的清点与验收；

已支付款项的结算及退款安排；

是否存在违约责任及如何处理。

（四）保密条款

要求双方对在协商中获悉的商业秘密承担保密义务，未经允许不得向第三方披露。

协议签署与执行

实务中需要注意以下几点：

1. 签署前需履行内部审批流程（如公章使用审批），确保授权合法有效；

2. 协议内容要经双方法律顾问或法务部门审核通过；

3. 签署完成后，及时办理相关备案手续（如有需要）。

争议解决

如果协议签署过程中发生争议：

买卖合同终止协议：法律实务要点与操作指南 图2

1. 双方应优先采用协商或调解方式解决；

2. 若协商不成，则可向约定的仲裁机构申请仲裁或向人民法院提起诉讼。

终止协议范本（仅供参考）

鉴于上述法律要点，我们提供以下买卖合同终止协议范本，供您根据具体情况进行调整：

买卖合同终止协议

甲方（原买方）：_________（名称）

：_____________________

法定代表人：______________

：_________________

乙方（原卖方）：_________（名称）

：_____________________

法定代表人：______________

：_________________

鉴于甲乙双方于____年__月__日签署了编号为_____的《买卖合同》（以下简称"本合同"），现经友好协商，达成如下一致协议：

条 合同终止

1. 双方同意自本协议签署之日起解除原《买卖合同》，合同的权利义务关系即告终止。

2. 本合同的终止不影响双方已履行完毕的部分。

第二条 已履行部分结算

1. 截至本协议签署之日，双方确认如下事项已经完成：

标的物交付情况：_____________________

款项支付情况：_____________________

2. 就上述已履行部分，双方互不提出任何权利主张。

第三条 保密义务

1. 双方承诺对于在协商合同终止过程中获悉的对方商业秘密或其他机密信息承担保密责任。

2. 未经信息披露方书面同意，不得将相关信息泄露给无关第三方。

第四条 协议生效

本协议自双方法定代表人或授权代表签字并加盖公章之日起生效。

第五条 其他

1. 本协议一式肆份，甲乙双方各执贰份。

2. 若本协议履行过程中发生争议，双方应友好协商解决。协商不成，则任何一方均有权向_________（选择：提请仲裁或提起诉讼）。

甲方（盖章）：_____________

法定代表人签名：___________

日期：____年__月__日

乙方（盖章）：_____________

法定代表人签名：___________

日期：____年__月__日

以上内容和范本仅为示例，实际使用时应结合具体情况，并建议专业法律顾问以确保协议合法有效。买卖合同的终止是商业活动中的常见问题，如何妥当处理直接关系到双方权益。希望本文能为您提供有价值的参考信息。

如需进一步法律服务，请：

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（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）