订立买卖合同后终止合同的情形|买卖合同终止的法律规则与适用

在中国的民商法体系中，买卖合同作为最常见、最重要的民事合同类型之一，在经济活动中扮演着核心角色。一旦买卖合同订立后，双方当事人均应遵守合同约定，履行各自的义务。在实际交易过程中，由于种种主客观因素的影响，合同终止的情形不可避免地会发生。深入阐述订立买卖合同后终止合同的情形，并结合相关法律规则进行分析。

买卖合同终止的基本概念

买卖合同是指买方支付价款并获得卖方所约定的标的物的所有权，而卖方在收到相应价款后转移标的物所有权的协议。根据《中华人民共和国民法典》的规定，合同终止是指合同权利义务关系的消灭。合同终止后，双方不再受原合同约束，但合同终止不等同于合同无效，二者有着本质的区别。

买卖合同终止的情形

在买卖合同订立后，合同终止的情形可以分为以下几类：

(一) 双方协商一致终止

根据《民法典》第五百六十二条的规定，合同双方当事人可以通过协商一致解除合同。这种情形是最常见也是最容易实现的合同终止方式。在实践中，这种情况通常发生在买卖双方因市场变化、货源问题或需求变动等原因导致无法继续履行合。

订立买卖合同后终止合同的情形|买卖合同终止的法律规则与适用 图1

张三与李四签订了一份瓷砖买卖合同。合同约定张三向李四供应10块瓷砖。由于原材料价格上涨，李四建议调整价格并减少数量。经过协商，双方最终一致同意解除合同。

(二) 法定终止条件成就

《民法典》第五百六十三条规定了合同的法定解除情形，主要包括以下几种：

1. 因不可抗力导致合同目的无法实现：如地震、洪水等自然灾害或战争、政府行为等。

2. 对方当事人严重违约：当一方根本违约时，另一方可以主张终止合同。卖方未按约定时间交付标的物致使买方遭受重大损失。

3. 法律规定的其他情形。

(三) 情势变更原则的适用

情势变更是指在合同订立后发生的不可预见的、非因双方过失或故意造成的重大变化，使得继续履行合同对于一方而言显失公平。根据《民法典》第五百三十三条的规定，在遇到这种情形时，法院可以根据案件具体情况判决终止或变更合同。

适用情势变更原则需要满足以下几个条件：

1. 变化不可归咎于合同双方；

2. 变化发生于合同成立后；

3. 继续履行将导致显失公平。

某批发商与供货商签订了一年的蔬菜供应合同。因疫情原因，蔬菜价格暴涨数倍，继续履行将使供货商承担巨大亏损。

(四) 违约导致的终止

《民法典》第五百七十八条规定，如果一方明确表示或以自己的行为表明不履行合同义务（预期违约），另一方可以在履行期届满前要求终止合同并主张赔偿。这种情况下终止合同体现了对守约方权益的保护。

终止买卖合同的法律程序

1. 协商解决：双方应通过友好协商达成一致，并签订书面协议。

2. 提起诉讼或仲裁：如果无法协商，可以向法院提起诉讼或者依据仲裁条款申请仲裁。

3. 法院判决：法院在审理过程中将根据具体情况和证据作出是否终止合同的判决。

终止买卖合同的风险与防范

1. 不明确的终止条件：在签订合要特别注意终止条款的设计，避免约定模糊不清。"市场行情变化较大时可以解约"这类条款容易引发争议。

2. 不及时通知对方：根据《民法典》第五百三十一条规定，主张解除合同的一方需向对方发出书面通知，并给予合理期限以便对方补救。

3. 缺乏证据意识：在发生争议时需要提供充分的证据证明对方违约事实。

案例分析

某建筑公司（以下简称A公司）与某材料供应商（以下简称B公司）签订了一份钢材供应合同。合同约定B公司应在2023年10月1日前交付50吨钢材，单价为60元/吨。受国际局势影响，钢材价格骤降至40元/吨。A公司以情势变为由要求终止合同。

法院经审理认为：

价格波动属于市场经济风险；

降价并未导致显失公平的结果；

终止合同将损害守约方的利益。

最终驳回了A公司的诉讼请求，判定继续履行原合同。

订立买卖合同后终止合同的情形|买卖合同终止的法律规则与适用 图2

买卖合同的终止是一个复杂的问题，涉及法律条文的理解和实际案件的具体情况。在适用各项终止规则时，应特别注意严格把握法律规定的条件，并充分考虑双方利益平衡。对于企业而言，在签订合就应该做好风险评估，设计合理的终止条款，并在发生争议时及时寻求专业法律帮助。

通过了解这些终止情形及其法律适用原则，买卖双方可以更好地维护自身合法权益，降低交易风险，促进经济活动的健康发展。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）