门卫服务合同终止：法律依据与实务操作指南

随着社会经济的发展，物业管理行业日益成熟，门卫服务作为物业服务的重要组成部分，在保障小区安全、维护业主权益方面发挥着不可替代的作用。随着市场环境的变化和企业经营策略的调整，物业公司或业主方可能需要在特定情况下终止现有的门卫服务合同。从法律实务角度出发，结合具体案例，详细解析门卫服务合同的终止条件、程序以及注意事项。

门卫服务合同的基本框架

门卫服务合同是物业服务企业与劳务派遣公司或专业安保公司签订的业务外包协议，其核心目的是通过专业的安全人员为小区提供24小时值守、访客登记、安全巡查等服务。此类合同通常约定双方的权利义务关系，包括服务质量标准、费用支付方式、服务期限等内容。

1. 合同主体：门卫服务合同的主体是物业服务公司与安保服务公司。前者作为发包方，负责监督安保公司的服务；后者作为承包方，依照约定提供专业化服务。

2. 服务范围：通常包括但不限于门岗值守、来访人员登记、安全巡查、应急处置等基本内容。

门卫服务合同终止：法律依据与实务操作指南 图1

3. 合同期限：大多数门卫服务合同为期一年或更长，具体视双方协商而定。

门卫服务合同终止的法律依据

根据《中华人民共和国合同法》和相关司法解释，合同终止的情形主要包括以下几种：

1. 约定的终止条件成就

合同中提前约定了解约条款。"若安保公司一年内发生三次重大服务质量投诉，物业公司有权单方面解除合同"。

门卫服务合同应当明确约定具体的解约条件，既为合同履行提供指引，也为后续争议解决提供依据。

2. 违约导致的合同终止

若安保公司在服务过程中存在根本性违约行为，如长期未按标准提供服务、发生重大责任事故等，守约方有权依照法律规定解除合同。

此时需要严格举证，证明违约行为的存在及其严重程度符合法定解除条件。

3. 协商一致终止

双方可基于商业考量协商一致提前终止合同。但需注意通过书面形式固定达成的合意，避免后续出现纷争。

4. 法律规定的一方享有单方解除权的情形（如有）

门卫服务合同终止的实务操作

在实际操作中，物业公司或安保公司可能基于各种原因需要提前终止合同。为减少争议，确保程序正义，建议遵循以下步骤：

1. 全面审查合同条款

仔细查阅现有的门卫服务合同，明确双方的权利义务关系和违约责任。

确认是否存在约定的解除条件以及如何行使解除权。

2. 收集相关证据材料

若以对方违约解除合同，则需收集足以证明其违约事实的有效证据。包括但不限于：

服务质量不达标的记录

违反安全操作流程的证据

经济损失的相关凭证

若协商一致终止，则应签订书面备忘录，详细载明解约原因、后续事宜等。

3. 发出书面通知

根据合同约定或法律规定，向对方发送正式的解除通知。内容应当包括：

解除合同的依据（如违约事实）

通知送达的具体时间

后续事项安排建议

采用快递或公证方式送达，确保有效送达并留存证据。

4. 妥善处理后续事宜

对未履行完毕的部分进行结算。结清已提供服务的费用、归还相关设施设备等。

若存在违约情形，则应要求对方赔偿损失或支付违约金，具体金额和方式需依法协商确定。

5. 备案与记录保存

将合同终止的相关文件及时归档，包括往来函件、结算清单、解除通知等。

门卫服务合同终止：法律依据与实务操作指南 图2

建议将整个过程录音录像，以便将来发生争议时有据可查。

常见争议点及应对策略

在司法实践中，有关门卫服务合同终止的纠纷主要集中在以下方面：

1. 服务质量标准的认定

合同中通常会设定具体的服务质量要求。但在实际操作中，安保公司常以"难以完全达标"为由进行抗辩。

建议在合同中详尽列举各项服务指标，并通过现场记录、业主反馈等多方面证据予以佐证。

2. 解约通知的送达效力

一方是否按约定程序发出了有效的解除通知，直接关系到合同终止的时间点认定。

必须严格遵循合同约定的通知方式和期限，必要时可通过公证手段确保送达的有效性。

3. 损失赔偿的计算与证明

若因安保公司履职不当导致物业公司的损失，后者需提供充分证据证明具体的损害范围。

建议在日常管理中就各项服务建立详细的记录制度，并定期汇总分析以备不时之需。

门卫服务合同终止协议参考模板

门卫服务合同解除协议

甲方（物业公司）：_____________

乙方（安保公司）：_____________

鉴于甲乙双方于____年____月____日签订的《门卫服务合同》，现因_____________，经协商一致同意提前终止该合同。具体事项如下：

1. 合同终止时间：本协议签署之日。

2. 费用结算

乙方已提供的服务至____年____月____日止，相应费用为________元。

双方确认无其他争议款项。

3. 责任免除

自本协议签订后，双方不再追究此前合同履行过程中的任何权利义务。

乙方保证在签署本协议后立即撤出派驻人员，并将相关设备设施归还甲方。

4. 其他约定

双方承诺保守商业秘密，不得向第三方披露与本协议有关的任何信息。

如发生争议，双方同意提交_________仲裁委员会裁决。

甲方（盖章）： __________

乙方（盖章）： __________

签署日期： _______

门卫服务合同的终止在物业管理实践中较为常见，但也存在较多法律风险。物业公司在此过程中需特别注意程序合规，证据充分，并建议必要时寻求专业律师的支持。只有这样，才能既维护企业的合法权益，又避免因操作不当引发新的纠纷。

随着物业服务行业向着专业化、规范化方向发展，建立健全相关的合同管理制度，完善突发事件应对预案，将有助于企业规避法律风险，在激烈的市场竞争中占据有利地位。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）