个人商铺租赁合同终止协议：法律实务要点与风险防范

随着商业活动的频繁开展，商铺租赁已成为许多个体经营者和小型企业获取经营场所的重要方式。在实际租赁过程中，由于各种主观或客观因素的影响，承租人和出租人之间可能会产生纠纷或因特殊情况需要提前终止租赁关系。此时，签订一份合法、合规的个人商铺租赁合同终止协议显得尤为重要。从法律实务的角度，详细探讨个人商铺租赁合同终止协议的相关要点，包括协商解除、法定解除、司法途径等，并结合实际案例进行分析。

个人商铺租赁合同终止协议的基本概念与法律依据

1. 终止协议的定义

在法律术语中，终止协议是指双方当事人通过协商一致或因法律规定的事由，提前结束原有的法律关系的一种书面文件。对于个人商铺租赁合同而言，终止协议意味着承租人和出租人在合同期限届满之前解除双方的权利义务关系。

个人商铺租赁合同终止协议：法律实务要点与风险防范 图1

2. 法律依据

在处理商铺租赁合同终止问题时，主要依据《中华人民共和国民法典》的相关规定，特别是关于合同的解除条款。具体包括以下几种情形：

协商解除：根据民法典第565条，双方当事人可通过协商一致解除合同。

法定解除：若一方存在违约行为或因不可抗力导致合同无法履行，另一方有权单方面解除合同（参考民法典第563条）。

司法途径：在协商未果的情况下，任何一方均可向人民法院提起诉讼，请求终止租赁关系。

3. 终止协议的核心条款

一份有效的终止协议应包含以下核心

双方的基本信息（姓名、身份证号等）；

原租赁合同的编号及签订日期；

终止的原因（协商一致或法定情形）；

租赁关系的终止时间；

租金、押金及相关费用的结算方式；

违约责任的免除或处理条款；

个人商铺租赁合同终止协议：法律实务要点与风险防范 图2

双方签字或盖章确认。

个人商铺租赁合同终止协议的主要风险与防范

1. 协商解除中的常见问题

在协商解除过程中，最容易引发争议的是租金和押金的退还问题。承租人可能会因未完全履行租赁义务而被扣除部分押金或要求赔偿损失。为避免此类纠纷，建议双方在签订终止协议时明确以下

清晰列明已支付租金的使用情况；

明确押金的退还条件和金额；

约定违约金的具体计算。

2. 法定解除中的法律风险

若因一方违约导致租赁关系终止，守约方需承担举证责任以证明对方的过错行为。承租人擅自转租或逾期支付租金，出租人以此为由单方面终止合同，可能面临的法律风险包括：

未尽到通知义务而导致无效解除；

证据不足以支持解除请求。

在采取法定解除时，建议专业律师，并保留相关证据以确保自身权益。

3. 司法途径的成本与时间问题

如果协商和解失败且不符合法定解除条件，双方可能需要通过诉讼解决争议。司法程序通常耗时较长且费用较高，对于个体经营者而言并非理想选择。在签订租赁合应尽量明确终止条款的具体内容，以减少未来可能的法律纠纷。

个人商铺租赁合同终止协议的签订流程

1. 双方协商达成一致

承租人和出租人需就终止原因、费用结算等达成一致意见。建议在正式签署协议前，通过书面形式记录双方的协商内容，并由律师进行法律审查。

2. 准备终止协议文本

根据协商结果起终止协议，确保所有条款符合法律规定并明确无误。若涉及复杂问题（如违约赔偿），可邀请专业人员参与谈判。

3. 签字或盖章确认

双方在协议上签字或盖章后，协议正式生效。建议留存签字过程的记录，以备后续可能的法律验证。

4. 办理交接手续

包括清点商铺内设施、结清租金及押金等费用，并签署书面交接清单。

实际案例分析：终止协议中的争议与解决

案例背景

某个体经营者（承租人）因经营不善，无法继续支付每月租金。出租人同意解除租赁合同，但要求扣除部分押金作为违约金。双方就此产生纠纷，并诉诸法院。

法律分析

根据民法典第565条，双方协商一致解除合同是合法的。在扣除押金的问题上，若原租赁合同中无明确约定，则出租人的主张可能无法得到支持。法官会综合考虑承租人的违约情节、实际损失等因素，作出公正判决。

与建议

个人商铺租赁合同的终止涉及复杂的法律问题，尤其是在协商解除和法定解除过程中，双方需谨慎行事以避免法律风险。为确保权益，建议采取以下措施：

1. 在签订租赁合明确终止条款的具体内容；

2. 如遇争议，及时寻求专业律师的帮助；

3. 保留所有相关证据，以便在必要时维护自身权益。

通过合理规划和合法操作，可以最大限度地降低因租赁关系终止而产生的法律风险，保障双方的合法权益。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）