网签备案业主终止合同怎么办？

随着我国房地产市场的不断发展，住房需求持续，购房者在签订购房合通常会经历“网签备案”这一程序。在些情况下，业主要求终止已经完成网签备案的购房合同，这涉及一系列法律、行程序上的问题。详细探讨业主如何合法终止已进行网签备案的买卖合同，包括相关法律依据、操作流程及需要注意的风险。

网签备案？

网签（Network Signing）是“网上签订”的简称，是指购房者与卖房者通过房地产管理部门建立的网络平台完成房屋买卖合同的签订。网签的主要作用是确保交易的安全性，防止“一房多卖”等违法行为的发生，并为后续的房产过户手续提供依据。

备案，则是在网签的基础上，将所签订的购房合同信息提交至相关部门（如住建部门）进行记录，以备查证。备案完成后，该合同的基本信息会进入官方系统，具备一定的法律效力。

业主在什么情况下可以终止已完成网签备案的房屋买卖合同？

网签备案业主终止合同怎么办？ 图1

按照中国的《民法典》及相关司法解释，合同成立后，若出现以下情形之一，合同双方可协商解除或请求法院确认无效：

1. 双方协商一致

根据《民法典》第562条，合同可以因双方当事人协商一致而解除。也就是说，只要购房者与卖房者达成终止交易的共识，并签署书面协议，合同即可终止。

2. 不可抗力事件

如果买卖合同无法按期履行是由于发生了非任何一方能够预见、控制或避免的不可抗力事件（如自然灾害、战争等），根据《民法典》第590条，当事人可解除或变更合同。

3. 卖房者违约

若卖方存在根本性违约行为，如一房多卖、严重逾期交房等，购房者可以依据《民法典》第578条行使解除权。

4. 购房者自身原因

一些特殊情况下，购房者可能因为个人原因无法继续履行合同。购房者的主观意愿变化（如经济状况恶化、家庭矛盾等），但这种情况下通常需要卖方同意才能终止合同。

需要注意的是，即使上述情形发生，业主也不能随意单方面终止网签备案的合同。必须通过书面通知等与对方协商，并签署解除协议。

如何合法终止已完成网签备案的合同？

（1）协商解决

业主和开发商应尝试友好协商解决问题。具体步骤如下：

双方达成一致：购房者需明确表达终止合同的诉求，说明终止原因。

签署书面协议：在协商一致的基础上，双方应签订《解除合同协议》，并明确违约责任、退款金额及时间等事项。

案例：2023年，在一线城市，张先生因个人经济压力过大，与开发商协商后成功终止了其所购商品房的买卖合同，并约定在15个工作日内退还全部定金及相关费用。

（2）单方解除权

若开发商存在根本违约行为，业主可依据《民法典》第563条行使单方解除权。常见情形包括：

拒绝履行义务：如开发商未按期交付房屋或办理过户手续。

标的物灭失：如因火灾、地震等导致所购房屋完全毁损。

（3）通过法律途径解决争议

在双方无法自行协商的情况下，业主可向法院提起诉讼。在以下情况中，法院可能会支持业主的解除请求：

1. 开发商严重违约，合同目的无法实现。

2. 因开发商的原因导致买方不能取得房屋所有权。

3. 情况特殊且符合法律规定的其他情形。

网签备案解除后的注意事项

1. 及时办理撤销手续

如果业主与开发商已签署《解除合同协议》，应尽快前往当地房地产管理交易中心，申请撤销该商品房的网签备案记录。否则，已失效的网签信息可能会影响后续房屋的正常销售。

2. 妥善保存相关证明文件

包括但不限于《解除合同协议》、原购房合同、付款凭证等，这些都是未来维护自身权益的重要证据。

3. 密切关注款项退还情况

合同解除后，developer应在约定时间内退还已付定金及相关费用。业主应跟踪款项到账情况，并在发现异常时及时采取措施（如向相关部门投诉或申请仲裁）。

常见的法律风险与防范

1. 蓝光风险：在协商过程中，开发商可能会设置不合理条件或额外收费，阻碍合同解除。业主需提高警惕，必要时寻求专业律师的帮助。

2. 证据不足的风险：业主在行使解除权时必须提供充分的证据支持自己的主张。保存好与开发商之间的所有书面往来、通话记录等。

3. 时间拖延风险：部分开发商可能会故意拖延履行退款义务或配合撤销网签备案的时间。业主可通过法律途径要求对方限期履行。

案例分析

案例一：

2023年，李先生一套预售商品房，并与开发商完成了网签备案。后因开发商资金链断裂，工程烂尾，导致无法按期交付房屋。李先生以此为由向法院提起诉讼，要求解除合同并退还已支付的定金及首付款。

法院经审理认为：开发商未能按时履行交房义务，构成根本违约，符合《民法典》第563条的规定，判决支持了李先生的诉求。

案例二：

2022年，王女士因工作调动至外地，决定取消在的商品房。经与开发商协商一致后，双方签署了解除协议，并顺利完成网签备案撤销手续。开发商按照合同约定退还了王女士已付的所有款项。

网签备案业主终止合同怎么办？ 图2

终止已完成网签备案的购房合同，涉及复杂的法律程序和潜在风险。业主在行使解除权时，应严格遵循相关法律规定，确保行为合法合规。通常情况下：

1. 尝试与开发商协商解决。

2. 若协商不成，再寻求法律途径维护自身权益。

3. 在整个过程中，注意保存所有相关证据，以便后续可能的诉讼或仲裁。

业主在终止网签备案合同前，应对自己的权利和义务有清醒的认识，并谨慎对待每一步操作。必要时，可以咨询专业律师以获得更专业的指导和支持。

注：本文内容为普法性质，仅作知识普及之用。实际案件请依据最新法律法规及实际情况处理，具体法律问题建议咨询专业律师或相关法律服务机构。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）