店面到期是否需要终止合同？法律解读与实务建议

随着商业活动的日益频繁，店面租赁合同是许多企业和个体经营者在开展业务时必不可少的一环。在实际经营过程中，经常会遇到店面租赁合同到期的情况，此时是否需要终止合同？如何处理相关的权利义务关系？这些问题涉及到法律规定、合同条款的具体内容以及双方的实际协商结果等多方面因素。从法律角度出发，结合实务案例，详细解读店面到期时是否需要终止合同，以及在何种情况下可以合法终止合同，并就相关风险防范提出建议。

店面租赁合同？

店面租赁合同是指出租人将其拥有的商业用房（以下简称“店面”）提供给承租人使用，并由承租人支付租金的协议。此类合同通常包括租赁期限、租金数额、用途限制、修缮责任、费用分担等内容。根据《中华人民共和国合同法》的相关规定，租赁合同是出租人与承租人之间确立权利义务关系的主要依据。

店面到期是否需要终止合同？

在租赁合同期限届满时，除非双方协商一致续签合同或者变更合同内容，否则原租赁合同将自动终止。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条的规定：“租赁期限届满，承租人继续使用租赁物的，出租人有权要求其支付租金；但是，出租人未在合理期限内提出异议的，视为双方达成续租协议。”在合同期限到期时，如果双方没有明确的续租意向，则合同将自然终止。

实践中，为了避免不必要的争议和损失，建议双方在租赁期限届满前就续租或终止事宜进行充分沟通，并通过书面形式确认最终的决定。这样不仅可以减少因合同终止可能引发的纠纷，还可以为后续的操作提供法律依据。

店面到期是否需要终止合同？法律解读与实务建议 图1

合同到期终止的情形

在店面租赁合同到期的情况下，合同是否需要终止主要取决于以下几种因素：

1. 合同期限届满：如果双方约定的租赁期限已经届满，并且未达成续租协议，则原租赁合同将自动终止。此时，承租人应当按照合同约定的时间和方式搬离租赁场地，归还出租人提供的物品，结清所有应付费用。

2. 协商一致提前终止：在合同期限尚未届满时，如果双方经过友好协商达成一致意见，同意提前终止合同，则可以签订书面的提前终止协议。该协议应当明确约定终止的具体日期、双方的权利义务关系以及违约责任等事项。

3. 法律规定的情形：在某些特殊情况下，即使合同期限未到，合同也可能因法律规定的原因而被解除。《中华人民共和国合同法》第二百三十三条规定：“租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合明知租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。”

合同终止的法律后果

当店面租赁合同终止时，双方需要根据合同的具体约定以及法律规定处理相关的权利义务关系。常见的法律后果包括：

1. 恢复原状：如果在租赁过程中，承租人对租赁物进行了改造或者添附，除另有约定外，通常应当将租赁物恢复至出租人交付时的状态。

2. 返还租金、押金及其他费用：如果合同提前终止，双方应当根据实际使用的期限和费用支出情况协商退还多支付的租金或者其他相关费用。在合同提前终止的情况下，承租人已经缴纳但尚未使用期间的押金应当退回。

店面到期是否需要终止合同？法律解读与实务建议 图2

3. 赔偿损失：如果一方因合同终止遭受了经济损失，则另一方可能需要承担相应的赔偿责任。若出租人在合同期限未满时擅自解除合同导致承租人无法继续经营，除非有法律规定或合同约定的免责情形，否则应当赔偿承租人的实际损失。

如何防范合同终止的风险？

为了避免因合同终止而产生不必要的争议和经济损失，在签订店面租赁合双方可以采取以下措施：

1. 明确租赁期限：在合同中详细约定租赁的具体起止时间，并确保该期限符合相关法律法规的限制。《中华人民共和国合同法》规定，租赁期限最长不得超过二十年。

2. 续租条款的设置：为了保障承租人的权益，可以在合同中约定自动续租的条款。但需要注意的是，根据《中华人民共和国合同法》第二百一十六条的规定：“租赁合同约定的租赁期间超过二十年的，超过部分无效。”在实际操作中应当避免设定过长的租赁期限。

3. 提前通知义务：如果一方打算在合同期限届满时不续租或者希望提前终止合同，则应按照合同约定或法律规定履行通知义务。《房屋租赁司法解释》第五条规定：“承租人请求解除租赁合同的，应当在合理期限内向出租人提出，并说明理由。”

4. 违约责任的约定：在合同中明确约定在何种情况下可以解除或终止合同，并规定相应的违约责任。这些条款可以在发生争议时为双方提供明确的解决依据。

实务中的常见问题

1. 未续签书面协议是否构成事实租赁关系？

在合同期限届满后，如果承租人继续使用租赁物且出租人没有提出异议，则可能被视为事实上的续租行为。但是，这种做法存在较大的法律风险，因为双方的权利义务关系将变得不明确。

2. 解除合同的条件是否合法？

如果一方希望提前终止合同，则应当严格按照合同约定或法律规定履行相关程序。在承租人未按时支付租金的情况下，出租人可以依据合同条款和法律规定要求解除合同。

案例分析

案例一：租赁期限届满后的争议

某个体工商户与房东签订了一年期的店面租赁合同，约定年租金为5万元。一年后，双方因对续租事宜未能达成一致意见，导致承租人拒绝搬离。房东在多次催告无果的情况下，将承租人诉至法院。

法院认为，在合同期限届满且未达成续租协议的情况下，租赁关系已依法终止。承租人应当及时腾退租赁物并支付相应的占有使用费。判决被告限期搬离并赔偿原告的损失。

案例二：因房屋修缮问题提前解除合同

某连锁便利店与房东签订了一份三年期的租赁合同。在租赁期间，由于房屋年久失修，多次出现严重的漏水情况，导致便利店无法正常经营。店长以此为由单方面决定停止营业，并要求房东退还剩余租金。

法院审理后认为，虽然承租人的安全和健康受到了威胁，但其未尽到合理的告知义务。法院判决终止租赁合同的部分条款，要求原告在扣除必要的维修费用后退还相应金额的租金。

店面租赁合同到期是否需要终止，不仅涉及到法律规定的问题，还与双方的实际协商结果密切相关。为避免因合同终止引发不必要的纠纷和经济损失，建议双方在签订合就相关条款达成清晰一致的意见，并确保在合同期限届满前及时协商处理续租或终止事宜。

在实际操作中，双方可以通过签订书面的补充协议来明确提前终止的情形、条件及相关责任。如果遇到复杂情况或者难以自行解决的争议，应当及时寻求专业律师的帮助，以便更好地维护自身的合法权益。

店面租赁合同的终止是一个需要谨慎对待的重要环节，只有通过合法合规的操作和充分的风险防范措施，才能确保双方的利益不受损害。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）