中介纠纷终止合同|房屋租赁中因中介引发的合同终止法律问题

因中介纠纷导致的合同终止

在现代商业活动中，中介作为连接供需双方的重要桥梁，在房地产交易、劳务派遣、技术服务等领域发挥着不可替代的作用。由于中介行业的特殊性及其服务的复杂性，中介纠纷问题频发。特别是在房屋租赁市场中，因中介介入而引发的合同终止现象尤为常见。

因中介纠纷导致的合同终止，是指在合同履行过程中，因中介方的行为（如未尽职、违约、欺诈等）或双方与中介之间的争议，而导致原本合法有效的合同提前解除的情况。这种终止方式既可能发生在房屋租赁关系中，也可能出现在居间服务合同或其他商业领域。

以房屋租赁市场为例，中介通常会作为出租人和承租人的沟通桥梁，提供房源信息匹配、合同签订协助等服务。但在实际操作中，由于中介的不专业或故意行为，常常引发如下纠纷：未如实告知房东真实出租意愿；隐瞒房屋重大瑕疵（如存在产权纠纷）；收取高额佣金后未能履行基本义务；甚至在合同期内怂恿一方提前终止合同谋取不当利益。这些行为不仅损害了交易双方的合法权益，也在一定程度上破坏了市场秩序。

中介纠纷终止合同|房屋租赁中因中介引发的合同终止法律问题 图1

中介纠纷引发合同终止的具体表现形式

1. 租赁主体资格不实导致的合同无效或终止

实践中，中介机构为了片面追求佣金收入，常常故意隐瞒或虚构出租人的身份信息。中介可能明知套住房的实际所有人是限制民事行为能力人（如未成年人），却未核实房屋所有权情况，直接撮合交易并收取佣金。当实际所有人随后以出租方名义要求终止合承租人往往处于不利地位。

2. 中介故意制造违约情形

部分中介采取"短租快退"的操作模式，在促成交易后通过夸大房屋问题或人为制造矛盾，迫使一方提前退租。中介可能在承租人刚入住不久时，声称发现房屋存在严重安全隐患，并以物业部门即将封查为由，建议房东与承租人协商解约。

3. 合同条款设置不公

一些中介利用其专业优势，在合同起过程中故意设置对一方不利的条款。在居间合同中约定"佣金不予退还"条款，即便后续因中介过错导致交易失败，仍要求支付全额佣金。这种条款往往成为引发纠纷的重要诱因。

4. 信息传递不及时或错误

在房地产交易流程中，信息传递效率直接影响交易成败。如果中介未尽到及时准确传达信息的义务，则可能构成履约瑕疵。在租赁合同签订后，中介未能及时将租金支付方式、押金退还条件等重要信息告知承租人，导致后续履行障碍。

因中介纠纷终止合同的有效应对策略

1. 严格审查交易主体资质

在与中介签订相关合务必要求对方提供其营业执照、资质证明等材料。必要时可向当地行政主管部门核实其真实性。特别对于涉及较大金额或长期关系的项目，建议聘请专业律师对合同内容进行法律审查。

2. 明确书面约定

为了避免"君子协定"式的口头承诺带来的风险，在与中介沟通时应尽量通过书面形式确认各项条款。尤其是关于佣金收取标准、服务范围、解约条件等关键问题，必须有明确的文字记载，并经双方签字盖章确认。

3. 及时固定证据

在交易过程中，注意妥善保存所有往来文件和通信记录（包括短信、微信聊天记录等电子证据）。这些材料可能成为日后维护权益的重要凭证。特别是在发现中介存在异常行为时，更应提高警惕并采取适当措施进行记录。

中介纠纷终止合同|房屋租赁中因中介引发的合同终止法律问题 图2

4. 善用法律手段

当因中介过错导致合同终止并对自身造成损失时，受损方可依法主张权利。可依据《中华人民共和国民法典》的相关规定，要求中介承担赔偿责任或解除合同。必要时可通过诉讼途径维护权益。

典型案例分析

案例回顾：

2023年6月，中介公司撮合房东张三与租客李四签订为期两年的房屋租赁合同，并收取了半年租金作为押金以及20元佣金。在入住不到两个月后，该中介突然联系房东称发现房屋存在严重的消防隐患，并建议提前终止合同以避免被相关部门查处。房东随后要求承租人李四退房。

经过调查发现：

1. "消防隐患"并不存在

2. 中介未向房东核实真实情况，且在与房东沟通时故意夸大事实

3. 中介存在明显的从中渔利动机

法院认定中介公司在此事件中存在重大过错，并判决其退还全部佣金，并赔偿李四因此造成的各项损失共计50元。

因中介纠纷导致的合同终止问题暴露出了当前中介市场存在的诸多乱象。为有效预防此类问题，各方参与者应从以下几个方面着手：

1. 完善行业监管机制，加大对中介机构的资质审查和行为规范力度

2. 推动建立统一的中介服务标准体系和诚信评价制度

3. 提高消费者的风险防范意识和法律维权能力

只有通过多方共同努力，才能构建一个健康有序的中介市场环境，最大限度地减少因中介纠纷导致的合同终止现象，维护交易双方的合法权益。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）