项目合同终止|质保金计算方式及法律适用规则

项目合同终止中的质保金？

在现代商业活动中，项目的顺利实施离不开合同的规范管理。而质保金（也称工程质量保证金）作为项目合同中的重要条款，旨在确保承包方在施工过程中履行质量责任，保障发包方的合法权益。根据《中华人民共和国民法典》第七百八十二条的规定，质保金是指发包人在工程款中预留的一部分款项，用于担保承包人对工程质量问题的维修责任和赔偿责任。

随着市场经济的发展，项目合同终止时质保金的计算和退还问题日益成为实践中的热点和难点。结合《中华人民共和国民法典》、《建设工程质量保证金管理办法》等法律法规，系统阐述质保金在项目合同终止过程中的法律适用规则，并提供可操作的具体建议。

质保金的基本概念与作用

（一）质保金的定义

质保金是指发包人在支付工程款时预留或从工程款中扣留的一部分资金，主要用于保证承包人在规定的缺陷责任期内对工程质量问题进行及时修复。根据《建设工程质量保证金管理办法》第二条的规定，质保金的比例通常为合同价款的3%-5%。

项目合同终止|质保金计算方式及法律适用规则 图1

（二）质保金的作用

1. 确保工程质量：质保金是约束承包人履行维修义务的重要机制，通过经济手段保障工程质量问题能够及时解决。

2. 维护发包方权益：在承包人因故无法履行修复义务时，发包人可以通过质保金弥补损失。

3. 激励施工质量提升：高比例的质保金促使承包人在施工过程中更加注重质量管理。

（三）质保金管理的基本原则

1. 风险共担原则：质保金的设置应在公平、合理的基础上，体现双方的风险分担机制。

2. 期限明确原则：缺陷责任期通常为6个月至两年不等，具体由合同约定。

3. 比例适中原则：质保金的比例应与工程规模、施工风险等因素相匹配。

项目合同终止时的质保金处理规则

（一）提前终止的情形

在实践中，项目合同可能会因以下原因提前终止：

1. 承包人违约：如承包人未按约定工期完成施工，或出现重大质量问题。

2. 发包人单方解除：在承包人无法履行合同义务的情况下，发包人可依据《民法典》第五百六十三条的规定解除合同。

3. 双方协商一致：经协商达成一致后终止项目合作。

（二）质保金的处理方式

1. 扣除方式：

若因承包人违约导致合同终止，发包人有权按照合同约定从质保金中扣除相应的违约金和损失赔偿。

若因发包人原因解除合同，一般情况下应退还已扣留的质保金。

2. 退还条件：

缺陷责任期内未发生质量争议的，发包人应当在缺陷责任期满后14日内退还质保金。

具体退还程序应当符合《建设工程质量保证金管理办法》第十一条的规定。

3. 争议解决机制：

若双方对质保金的扣除或退还存在争议，可通过协商、调解或诉讼途径解决。

质保金计算的具体规则与操作建议

（一）质保金的标准计算方式

1. 按合同约定比例提取：通常为工程价款的3%-5%。

2. 分期扣除：

在每次支付工程进度款时，按照约定的比例预留质保金。

（二）计算依据与注意事项

1. 准确掌握缺陷责任期：

缺陷责任期内出现的质量问题，发包人可要求承包人无条件修复。

修复费用可以从质保金中扣除。

2. 明确退还程序：

如缺陷责任期内未发生质量争议，发包人应当在责任期满后14日内一次性退还质保金。

在退还前需进行严格的审核和确认程序，确保无遗留问题。

3. 风险防范建议：

建议在合同中明确约定质保金的计算方式、扣除标准和退还条件。

定期对工程质量进行检查，保留相关记录作为争议解决的依据。

项目合同终止|质保金计算方式及法律适用规则 图2

法律适用与案例分析

（一）《民法典》的相关规定

1. 《民法典》第七百八十二条：

> "发包人不得迟延支付工程款。根据合同约定保留工程质量保证金的，发包人可以预留部分质量保证金，但比例不得超过合同价款的3%。缺陷责任期届满后，发包人应当及时退还保证金及银行同期贷款利息。"

2. 《民法典》第五百六十三条：

> "有下列情形之一的，当事人可以解除合同：...（二）履行期限届满之前明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务的；..."

在承包人严重违约导致项目终止的情况下，发包人可以根据此条规定解除合同并主张质保金。

（二）实际案例分析

案情概述：

某建筑工程施工合同约定质保金为工程价款的5%，缺陷责任期为两年。在缺陷责任期内，因承包人未及时修复质量问题，发包人直接从质保金中扣除维修费用。后双方就质保金的扣除方式产生争议。

法院判决：

法院认为，在缺陷责任期内发生的质量问题，发包人有权要求承包人进行修复或从质保金中扣除相应费用。因此判决支持发包人的主张，并要求承包人赔偿因拖延修复造成的损失。

启示：

在实际操作中，双方应当严格按照合同约定履行义务，注意保留相关证据以备争议解决之需。

与建议

1. 规范质保金管理流程：

在项目实施过程中，应严格按照合同约定提取和使用质保金。

建议在合同中明确质保金的计算方式、扣除标准和退还程序。

2. 加强风险控制：

双方应在签订合充分考虑可能出现的风险，并制定相应的应急预案。

定期对工程质量进行检查，确保承包人履行维修义务。

3. 注重证据留存：

支付质保金或扣除费用时应当保留完整的财务凭证和书面记录。

在发生争议时，这些证据将成为重要的法律依据。

随着建筑市场的发展和完善，《民法典》及相关法律法规为质保金的管理提供了明确的指引。只要双方严格按照法律规定和合同约定履行义务，就能够有效避免因质保金问题引发的纠纷，促进项目的顺利实施。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）