甲醛房终止合同书模板怎么写？租赁纠纷中的职场健康权益保障

现代社会中，随着人们对居住环境健康的关注度不断提高，"甲醛房"这一概念逐渐成为房屋租赁和买卖中的敏感话题。"甲醛房"，通常是指由于室内装修材料释放的甲醛超标，导致室内空气质量不符合国家标准的房屋。在房屋租赁关系中，如果承租人发现所承租的房屋存在严重的甲醛污染问题，往往会要求房东或中介公司解除合同，并赔偿相关损失。这种情况下，如何撰写一份符合法律规定、能够有效维护自身权益的终止合同书，成为了许多人在面对"甲醛房"时需要解决的重要问题。

甲醛房终止合同书？

甲醛房终止合同书是指在房屋租赁过程中，由于出租房屋存在严重的甲醛污染问题，导致承租人无法正常居住使用，双方协商一致解除原租赁合同，并通过书面形式明确终止事由、权利义务关系和后续责任划分的法律文书。这种合同书不仅能够保障承租人的健康权益，还能够在法律框架内合理分配各方的责任。

甲醛房终止合同书的主要内容

一份完整的甲醛房终止合同书应当包括以下几个核心要素：

1. 合同双方基本信息

甲醛房终止合同书模板怎么写？租赁纠纷中的职场健康权益保障 图1

包括出租人（房东）和承租人的姓名、身份证号码或其他有效身份证明信息；如涉及中介，则应列出中介方的名称及其。

2. 合同背景说明

简要描述原租赁合同的基本情况，包括签订时间、房屋坐落、租金金额等关键信息。

3. 甲醛问题的具体描述

明确指出房屋存在严重甲醛污染的事实。通常需要附上具有法律效力的检测报告作为佐证。承租人可以委托专业机构对室内空气质量进行检测，并将结果显示空气中甲醛浓度超标的情况作为合同终止的理由。

4. 协商一致解除合同的意思表示

出租方和承租方应当明确同意提前终止原租赁合同，双方不再履行原合同中未履行的权利义务。

5. 责任划分与赔偿事宜

这是甲醛房终止合同书的核心内容之一。需要详细列出各方在甲醛问题上的过错情况，并根据《民法典》的相关规定确定责任范围：

若出租方明知房屋存在甲醛超标问题仍刻意隐瞒，则需承担主要责任，包括退还押金、租金损失赔偿等。

如果承租人入住后自行进行了可能加剧甲醛污染的装修或家具购置，则可以适当减轻出租人的责任。

6. 后续权利义务安排

明确解除合同后双方应履行的具体义务。承租人应在约定时间内搬离房屋，结清相关费用；房东应退还押金、预付租金等款项。

7. 争议解决条款

约定如果因履行本终止协议发生争议时的解决，如协商不成可向当地人民法院提起诉讼。

8. 其他注意事项

包括合同签订的时间、地点，以及双方签字或盖章确认等程序性内容。

撰写甲醛房终止合同书的注意事项

1. 充分收集证据

承租人在发现房屋存在甲醛超标问题时，应当时间保存相关证据。空气质量检测报告、与房东/中介的沟通记录等。这些证据将在后续的责任划分中起到关键作用。

2. 明确法律依据

在撰写合同终止协议时，应尽量引用《中华人民共和国民法典》的相关条款，特别是第七百三十一条关于房屋质量要求的规定。

> "出租人应当按照约定将符合约定的房屋交付承租人，并履行维修义务。如果出租人未履行上述义务导致承租人无法正常使用租赁房屋，承租人有权解除合同。"

3. 避免模糊表述

在责任划分和赔偿金额上应尽量明确具体，避免出现"酌情处理"、"适当补偿"等含糊其词的表述。

4. 专业律师

如果对终止协议的具体内容或法律效力存在疑问，最好寻求专业律师的帮助。他们可以根据具体情况提供针对性建议，并协助制定更为完善的条款。

5. 履行备案程序

根据《中华人民共和国民法典》第七百三十二条规定，房屋租赁合同的解除应当通知相对方并依法办理备案手续。在签订终止协议后，双方应按照当地房产管理部门的规定完成相关备案工作。

典型案例分析

2023年某市发生了一起因甲醛房引发的租赁纠纷案。承租人小李在入住新居后出现持续性呼吸道疾病症状，经专业机构检测发现房屋内甲醛浓度超标。在与房东多次协商未果的情况下，小李决定通过法律途径解除租赁合同。

甲醛房终止合同书模板怎么写？租赁纠纷中的职场健康权益保障 图2

关键点：

小李提供了正规检测报告作为证据，证明房屋的确存在严重甲醛污染。

法官根据《民法典》第七百三十一条认定房东存在过错，并判决其退还押金、预付租金，并赔偿医疗费用。

双方最终在法院主持下达成了调解协议。

这个案例充分说明，在面对甲醛房问题时，承租人如果能及时举证并依法主张权利，完全可以通过法律途径维护自身合法权益。也警示出租人在出租房屋前应当确保其室内空气质量符合国家标准。

与建议

对于"甲醛房"这一特殊类型的租赁纠纷，解决的关键在于双方是否能够协商一致并通过法律程序妥善处理。作为承租人，在发现房屋存在严重甲醛污染问题时，应当尽量与房东或中介公司进行沟通协商，并通过专业检测确认相关事实；根据《民法典》的相关规定，撰写并签订一份详细完善的终止协议书。

建议：

1. 加强法律宣传

相关部门应加强对房屋租赁市场中甲醛污染问题的关注，通过开展专题讲座、发布指导性文件等方式提高公众的法律意识和维权能力。

2. 推动行业自律

住房租赁行业协会应当制定更为严格的行业标准，在出租前要求房东对房屋进行空气质量检测，并将相关结果明确告知承租人。

3. 完善法律法规

在现有《民法典》的基础上，建议进一步细化与房屋空气质量相关的规定，设定更加明确的甲醛超标认定标准和赔偿机制。

4. 强化监管力度

房地产管理部门应当加强对租赁市场的监督，对经查实存在甲醛超标问题且未如实告知承租人的房东或中介公司给予相应处罚。

"甲醛房"终止合同书的撰写既是对承租人健康权益的有效保障，也是推动房屋租赁市场规范发展的关键环节。希望本文提供的内容能够为相关当事人提供有益参考，也呼吁社会各界共同关注这一重要的公共卫生问题。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）