终止工程合同协议：定义、适用条件与法律程序

在工程建设领域中，"终止工程合同协议"是指在建设工程施工合同履行过程中，由于客观或主观原因导致合同无法继续履行时，双方达成一致意见提前终止合同关系的法律文书。这类协议的核心目的是通过合法途径结束双方的权利义务关系，避免因合同未完成履行而产生的争议纠纷。

在具体的实际应用中，终止工程合同协议的适用条件和程序需要符合《中华人民共和国民法典》第七百八十七条及其他相关法律法规的规定。在实际操作过程中，还需要遵循一定的法律程序和注意事项：

作为发包方或承包方，在提出解除合需注意审查合同本身的约定条款，确认是否存在可以解除合同的情形。如果是因为承包人的原因导致的工期延长或者质量问题等原因，则应明确违约责任的具体承担方式。

在协商终止工程合双方需要对已完成的部分工程量进行核实和结算，并对施工期间因提前终止而可能产生的损失进行合理分担，避免出现争议。

终止工程合同协议：定义、适用条件与法律程序 图1

需要注意的是，合同解除后，原承包方在施工现场的所有人员必须限时撤离。发包方则需对现场的人身安全和财产安全负责，完成工程资料的交接以及未完部分的后续安排工作。

终止工程合同协议的关键要素

1. 合同解除的基本情况

a. 基本信息：列明双方当事人的基本信息，如发包方全称、承包方全称。地址、等。

b. 合同编号：注明原施工合同的编号，以便对照查询。

c. 工程名称和地点：明确该工程项目的名称、建设地点。

2. 合同解除的原因说明

a. 协商一致条款：双方确认因客观或主观原因无法继续履行合同。

b. 违约情形：明确导致合同终止的具体原因。

c. 相关证明材料：如会议纪要、往来函件等证据。

3. 权利义务的终结

a. 已完工程量签证：确认双方认可的实际施工完成情况。

b. 质量和安全责任划分：明确各自的质量维保义务和安全注意事项。

c. 结算与付款安排：详细约定工程款的结算流程及时间。

4. 后续事项处理

a. 施工资料交接：双方共同签收已有的工程技术资料、竣工文件等。

b. 未完工程安排：协商确定后续施工组织方式，可以由发包方另行招投标人完成，或由原承包方进行扫尾。

c. 物资设备清场：规定承包方在限期内撤离施工现场的要求。

5. 违约责任

a. 明确违约情形及相应的违约金数额。

b. 损害赔偿范围：包括直接损失和可得利益损失的计算方式。

c. 免责条款：在不可抗力等特殊情况下，双方的权利义务安排。

6. 协议生效条件

a. 双方签字盖章后生效。

b. 视情况需要公证机关公证或律师见证。

终止工程合同协议的法律程序

1. 协商与准备

确定终止合同的可能性，明确双方意见是否达成一致。

准备所有相关的证明材料和往来函件，为可能的纠纷做好证据收集工作。

终止工程合同协议：定义、适用条件与法律程序 图2

2. 正式签署

双方共同签订《终止工程合同协议书》，确保内容合法合规、条款清晰明确。

建议聘请法律顾问参与协议审查，确保双方权益不受损害。

3. 后续履行与备案

根据协议约定完成各项权利义务的交接工作。

向相关建设行政主管部门办理合同终止备案手续，避免影响项目后续报建或验收。

4. 风险预防

在签订协议前充分评估各项条款的可操作性，设置适当的保障措施和违约救济途径。

对于争议较大的问题，建议引入第三方调解机制。

适用条件与注意事项

1. 合同解除的实体条件

双方协商一致同意解除；

承包人明确表示或以行为表明不履行合同义务；

发生《民法典》第七百八十七条规定的情形，如未在合理期限内完成工程，发包人有权解除。

2. 程序要件

协商一致解除的，应通知对方并签订书面协议；

因违约解除的，守约方需要履行通知义务，并给予对方合理的异议期。

3. 相关后果处理

结算工程款时需考虑已完工程质量是否符合标准；

对于未完成的部分，明确后续责任划分和费用承担。

终止工程合同协议的实际案例

某路桥项目因征地拆迁问题无法继续施工，发包单位与承包单位协商一致解除合同。双方约定已完成的路基工程按实结算，并由发包方另行招标选择施工单位完成剩余工程，未完部分经专业检测机构确认质量和安全无误后由承包方撤离施工现场。

终止工程合同协议的重要意义

1. 保障各方合法权益

双方均可避免因强行继续履行合同带来的损失；

避免出现烂尾工程影响项目进度和投资效益。

2. 维持社会稳定

及时处理施工矛盾，防止群体性事件发生；

确保施工现场秩序正常，保障后续工作的顺利开展。

3. 促进市场健康发展

优化资源配置，避免造成不必要的浪费；

对于不守约的承包商，起到警示作用。

终止工程合同协议是建设工程活动中可能遇到的常见问题，妥善处理好这类问题对保证工程建设顺利进行具有重要意义。双方在协商解除合既要坚持法律要求，也要充分考虑实际情况，确保既定条款切实可行。建议相关方在处理此类事宜时，聘请专业律师参与，以最大限度维护自身合法权益。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）