合同解除权的行使：未履行情形下的法律分析|约定解除优先适用

在民事交易活动中，合同是双方当事人建立权利义务关系的重要法律文件。在实际履行过程中，由于种种原因，可能会出现一方或双方未能按约履行合同义务的情况。这就引出了一个重要问题：当合同尚未完全履行时，是否可以行使解除权？这一问题不仅涉及合同法的基本原理，还与当事人的合法权益密切相关。

根据《中华人民共和国合同法》的相关规定，合同解除权的行使需要符合一定的条件和程序。从以下几方面展开分析：

1. 约定解除情形优先适用

合同解除权的行使：未履行情形下的法律分析|约定解除优先适用 图1

2. 法定解除权及其行使条件

3. 未履行情形下的特殊处理规则

4. 司法实践中的具体判例

通过系统梳理相关法律规定及司法实践，本文旨在为合同当事人在实际操作中提供参考。

合同解除权的行使：未履行情形下的法律分析|约定解除优先适用 图2

约定解除情形优先适用

根据《中华人民共和国合同法》第九十三条款的规定："当事人协商一致，可以解除合同。"这一条款确立了约定解除权的基本原则：只要双方达成合意，即可解除合同，且无需考虑合同是否已经履行。

在司法实践中，若合同中明确约定了解除条件，或者双方事后通过协商另行达成解除协议，法院通常会优先适用这些约定。在某融资租赁合同纠纷案中（以下称"昊阳彩印公司案件"），法院明确表示，当当事人双方就解除合同达成一致时，即便租赁物尚未交付使用，合同仍可解除。

需要注意的是，约定解除的行使应当符合以下要件：

1. 协议必须真实、合法、有效；

2. 解除的意思表示应当通过书面形式固定；

3. 若需通知对方，应按照合同约定的方式和期限履行告知义务。

法定解除权及其行使条件

在没有约定解除情形时，法律规定了以下几种法定解除情形：

1. 根本违约情形（《合同法》第九十四条款）：若一方的违约行为导致另一方无法实现合同目的，非违约方有权解除合同。

2. 不可抗力事件（《合同法》第九十四条第二款）：因不可抗力致使合同无法履行时，双方均可解除合同。

3. 预期违约（《合同法》第九十四条第三款）：若一方明确表示将不履行主要义务，对方可在履行期限届满前解除合同。

在司法实践中，法定解除权的行使需要严格审查以下

- 是否满足法定解除条件；

- 非违约方是否采取了合理措施减轻损失；

- 解除行为是否在法律规定或合理期限内提出。

未履行情形下的特殊处理规则

在未履行情形下行使合同解除权，需要注意以下几点：

1. 解除申请的时间限制：

- 若因违约导致无法履行，非违约方应当及时行使解除权；

- 法定期间或合理期限届满后，解除权将自动消灭。

2. 与损失赔偿的关系：

- 解除合同并不必然免除违约方的赔偿责任；

- 非违约方仍需就实际损失进行举证。

3. 未履行情形下的特殊考量：

- 若双方对合同未履行的原因各执一词，法院通常会综合考虑缔约过程、履行尝试等因素。

- 当事人可通过协商或诉诸司法途径确定责任归属。

司法实践中的具体判例

以下两个典型案例可以帮助我们更好地理解相关法律规定：

1. 昊阳彩印公司案件：

- 案件概况：被告未按约定时间交付印刷设备，导致原告无法开展业务。原告请求法院判决解除合同，并要求赔偿预期损失。

- 法院判决：支持原告的解除请求，并判令被告赔偿相应损失。

2. 某建筑施工合同纠纷案：

- 案件概况：发包方未按期支付工程款，承包方单方面停工并申请解除合同。法院认为，由于发包方存在根本违约行为，承包方有权解除合同。

- 法院判决：支持承包方的解除请求，并要求发包方承担相应责任。

这些判例表明，在未履行情形下行使解除权时，法院倾向于综合考察合同目的、实际履行情况及各方过错程度。

在实务操作中，当事人应当尽可能通过事先约定明确解除条件和程序。当需要行使解除权时，则应严格遵守法律规定，及时采取行动，并注意固定相关证据以备不时之需。未履行情形下的合同解除往往涉及复杂的法律关系，建议当事人寻求专业律师的帮助，确保自身合法权益得到妥善保护。

以上内容为对用户提供的案例材料的分析具体案件应当结合实际情况和法律规定进行综合判断。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）