租赁合同终止通知方式：法律实务中的核心要点

租赁合同作为民事活动中常见的契约形式，在商业运营、房屋租住等领域发挥着重要作用。租赁合同的终止往往伴随着复杂的法律关系和利益平衡，尤其是在通知方式的选择与认定方面，更是成为争议焦点。从租赁合同终止通知方式的概念入手，结合相关法律法规和司法实践，深入探讨其法律适用要点及实务操作。

租赁合同终止通知方式的概念及意义

租赁合同终止通知方式是指在租赁合同期限届满前或期限届满后，一方或双方根据合同约定或法律规定，以特定的形式向对方表达解除或终止租赁关系的意思。这种通知方式的合法性与完整性，直接决定了租赁合同终止的效力和后续法律后果。

从实务角度来看，明确的终止通知方式具有以下重要意义：它是确定合同终止时间点的关键依据；是判断违约责任的重要凭证；再者，也是解决因终止而引发的财产返还、费用结算等问题的基础。在租赁合同中明确规定终止通知的方式和要求，既能够保障当事人的合法权益，也能够在一定程度上预防争议的发生。

租赁合同终止通知方式：法律实务中的核心要点 图1

租赁合同终止通知方式的法律依据

我国《民法典》第七百二十四条规定：“出租人或者承租人有下列情形之一的，可以解除合同： （一）未按约定支付租金或者未按约定交付使用； （二）未按时维修房屋或者其他设施； （三）其他违约行为。” 该条款为租赁合同的终止提供了基本法律依据。《民法典》还明确了通知义务的重要性，要求通知应当以合理的方式送达对方。

在司法实践中，法院通常会综合考虑以下因素来判断终止通知的有效性：一是通知的形式是否符合合同约定或法律规定；二是通知的内容是否明确表达了解除或终止的意思；三是通知的送达是否有效。典型案例中，某人民法院曾因承租人未通过书面形式提出解除租赁关系而驳回其诉讼请求，强调了通知方式的重要性。

租赁合同终止通知的具体方式

1. 书面通知

书面通知是最常见也是最稳妥的通知方式。根据《民法典》第七百二十五条：“当事人应当采用书面形式订立租赁合同。”虽然未明确要求终止也需书面形式，但实践中通常优先采用这种方式。书面通知具有较强的证明力，能够有效避免因口头通知引发的争议。

租赁合同终止通知方式：法律实务中的核心要点 图2

2. 电子通知

随着互联网技术的发展，、即时通讯工具（如、QQ）等电子方式逐渐被应用于租赁合同的通知事项中。《民法典》第七百二十五条并未禁止电子形式的通知，但需要注意的是，电子通知的有效性取决于能否证明对方已知悉相关内容。在采用电子通知时，建议保留相关送达凭证。

3. 口头通知

在特定情况下，如租赁关系较为简单且双方信任度较高时，口头通知可能被接受作为终止方式。由于口头形式缺乏直接证据的支持，一旦发生争议，主张一方往往需要提供其他证据来佐证其主张，增加了举证难度和诉讼风险。

租赁合同终止通知的有效性认定

1. 送达证明

无论采用何种通知方式，都需要能够证明对方已知悉通知内容。通过快递送达的，应保留快递单和回执；通过发送的，需提供邮件的送达记录等证据。

2. 通知内容

通知内容必须明确表达解除或终止租赁关系的意思，并且要包含合同编号、出租人/承租人名称、具体事由（如违约行为）等关键信息，以避免歧义。

3. 通知时间

根据《民法典》第七百二十四条的规定，出租人在发现承租人存在根本性违约时，应当在合理期限内行使解除权。在发送终止通知前，还应确保自身享有解除权，并且已尽到催告义务（如合同中有明确规定的情况下）。

租赁合同终止通知的司法实践

1. 案例分析

在一起房屋租赁纠纷案中，承租人通过发出终止租赁的通知，但出租人主张其未收到相关通知。法院认为，虽然作为即时通讯工具具有一定的送达效力，但由于缺乏双方事先约定或明确的认可，在缺乏其他证据的情况下，难以确认该通知已有效送达。

2. 实践要点

基于上述案例启示，在实务操作中建议采取以下措施：

- 尽量采用合同约定的特定方式进行通知（如书面形式）。

- 在使用电子方式通知时，尽量通过具有法律效力的电子合同进行。

- 注意保留所有送达证据，并在必要时寻求公证机关的帮助。

租赁合同终止通知的未来发展

随着数字经济的发展，电子签章技术和区块链技术的应用为租赁合同的通知事项提供了更多可能性。租赁合同的通知方式可能将更加多样化和便捷化，但仍需在创新中兼顾法律确认性和可证明性。

租赁合同终止通知方式的选择与实施，直接影响到双方的权益保护和争议解决效率。在实务操作中，建议当事人优先选择书面形式，并结合实际情况合理采用电子或口头方式。应注重完善送达凭证的留存，以提高通知行为的法律效力，在保障自身合法权益的也尽可能减少不必要的纠纷。

（注：本文仅代表个人观点，不作为具体案例的指导依据）

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）