租赁房屋合同终止协议范本：法律规定与实务操作指南

随着我国房屋租赁市场的快速发展，租赁房屋合同终止的情形也日益增多。无论是因租客提前退租、房东随意撵人，还是因不可抗力导致的合同解除，如何规范租赁房屋合同终止流程，避免不必要的法律纠纷，是每一位租赁双方都需要重点关注的问题。从法律规定出发，结合实务操作中的常见问题，详细阐述租赁房屋合同终止协议范本的核心内容及注意事项。

租赁房屋合同终止协议是什么？

租赁房屋合同终止协议是指，在租赁关系存续期间，由于特定原因导致租赁合同无法继续履行时，双方当事人通过协商一致或依照法律规定解除原租赁合同，并明确后续权利义务关系的法律文书。终止协议的核心作用在于合法结束原租赁关系，明确各方责任，并妥善处理未竟事宜。

租赁房屋合同终止协议的法律依据

租赁房屋合同终止协议范本：法律规定与实务操作指南 图1

1. 《中华人民共和国合同法》：作为调整租赁关系的基本法律规定，《合同法》明确了租赁合同的订立、履行、变更和解除等基本规则。根据《合同法》第七十一条，“当事人协商一致，可以解除合同”，为双方自愿终止租赁关系提供了法律基础。

2. 《房屋租赁条例》：部分地方性法规或规章对租赁房屋的终止作出了具体规定。些城市明确规定租客在特定条件下（如因工作调动、出国留学等）可以提前终止租约，并需支付相应违约金。

3. 关于租赁合同纠纷的司法解释：通过司法实践的经验，明确了承租人擅自退租、出租人随意撵人的法律责任及处理方式，为终止协议的具体条款设计提供了参考依据。

租赁房屋合同终止协议的核心内容

一份合法有效的租赁房屋终止协议应包含以下基本

1. 双方身份信息确认：包括出租人和承租人的姓名、身份证号码、等基本信息。这里所有个人信息都需要进行脱敏处理，

- 出租人：张三（身份证号：138-XXXX-XXXX）

- 承租人：李四（身份证号：139-XXXX-XXXX）

2. 租赁合同的基本信息：包括原租赁合同编号、签订日期、房屋坐落地址等基本信息。

3. 终止原因说明：

- 双方协商一致同意解除合同；

- 因不可抗力导致无法继续履行（如地震、火灾、战争等）；

- 承租人违约（如拖欠租金超过一定期限）；

- 出租人违约（如房屋存在严重质量问题导致无法居住）。

4. 终止时间的确定：明确约定租赁关系终结的具体日期，通常是以协议签署之日或一个具体日期为准。

5. 费用结算条款：

- 租金结清情况：是否需要补缴未付租金；

- 押金处理：押金是否退还，或用于抵扣应付款项；

- 其他费用：如物业费、水电费等的分担方式；

6. 房屋交接流程：包括 keys 的交接、设施设备检查清单签字确认等。

7. 违约责任约定：

- 若因一方违约导致合同提前终止，需承担相应的违约金；

- 违约金的具体数额或计算方式；

- 是否存在其他赔偿 obligations。

8. 争议解决方式：协商不成时的解决途径，如向房屋所在地法院提起诉讼。

9. 补充条款：双方认为需要另行约定的事项。

- 特殊情况下是否允许部分家具留置；

- 信件、快递如何处理等细节问题。

租赁房屋合同终止协议签署中的注意事项

1. 自愿协商原则：无论是提前终止租约还是一方违约解除，都必须基于双方的真实意思表示。任何一方不得通过威胁、强迫手段迫使对方签订终止协议，否则协议可能被认定无效。

2. 明确条款表述：为了避免歧义和争议，建议对重点条款进行清晰界定。

- 明确押金退还的时间节点；

- 约定违约金的具体标准（如按未履行期限一定比例计算）；

3. 证据留存意识：在签署协议后，双方都应妥善保存原始文档，并拍照存档。必要时可以通过公证方式增强法律效力。

4. 全面核查房产信息：尤其是在出租人方面，一定要确保其对出租房屋拥有合法的所有权或处分权（如房产证、土地使用权证明等）。

租赁房屋合同终止协议的法律风险防范

1. 防范“黑中介”坑害：选择正规房地产中介或通过司法行政机关备案的平台签订合同，避免因中介机构卷款跑路而蒙受损失。

2. 警惕变相收取高额违约金：部分不法分子会以收取天数过长、标准过高为手段侵害承租人权益。建议在协议中明确约定违约金计算方式，并与当地租平保持合理比例。

3. 及时备案制度：部分地区要求租赁合同及终止协议必须向当地房管部门或街道备案，这有助于保障双方的合法权益。

4. 留存影像资料：对房屋交接过程进行拍照、摄像存档，以便后续发生争议时有据可查。

案例分析

以城市的一个典型案例为例：

- 出租人王五与承租人赵六签订为期两年的房屋租赁合同。一年后，赵六因工作调动需要提前搬离。双方协商一致终止合同，并签署《终止协议》。

租赁房屋合同终止协议范本：法律规定与实务操作指南 图2

- 协议中明确约定：赵六需结清已产生的租金及相关费用，并支付违约金30元（相当于一个月房租）；王五负责退还押金50元，但扣除因房屋墙壁损坏所产生的维修费10元；双方需在7日内完成房屋交接。

租赁房屋合同终止协议的未来发展

随着“租购并举”住房制度深化改革，未来租赁市场的规范化程度将进一步提高。预计《民法典》及相关配套法规会日趋完善，逐步建立起更全面、更有保障的租赁法律体系。

在此背景下，租赁房屋合同终止协议的设计与执行也需要与时俱进，在确保条款合法合规的更加注重公平、合则，充分维护双方合法权益。

一份规范完善的租赁房屋终止协议，不仅有助于避免不必要的法律纠纷，更能体现契约精神和法治意识的进步。希望本文能为相关当事人提供有益的参考和指导，让租赁关系的终止也能成为一次顺满的体验！

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）