租赁商铺合同到期终止|商铺租赁合同到期后的权利义务及纠纷处理

在商业运营中，租赁商铺是许多中小企业和个人创业者的重要经营方式。在租赁关系中，合同的到期终止是一个常见的但又需要谨慎处理的问题。尤其当商铺租赁合同到期终止时，承租人和出租人之间的权利义务关系可能会变得复杂，甚至引发法律纠纷。从法律角度出发，详细分析商铺租赁合同到期终止的相关问题。

租赁商铺合同的到期终止？

租赁合同到期终止是指在商铺租赁合同期限届满时，双方约定的权利义务关系正式结束的状态。根据《中华人民共和国民法典》第七百三十条规定，租赁期限届满后，承租人应当返还租赁物，并且出租人有权收回商铺。承租人在租赁期内对商铺的使用权也会随合同终止而终止。

租赁商铺合同到期终止|商铺租赁合同到期后的权利义务及纠纷处理 图1

在实际操作中，租赁合同到期终止可能涉及多种情况：

1. 正常到期终止：合同期限届满，双方未续签新的租赁合同。

2. 协商一致终止：虽然尚未到合同期限，但双方经协商达成一致意见提前终止合同。

3. 违约导致终止：由于一方严重违反合同约定，另一方行使解除权，导致合同终止。

商铺租赁合同到期终止的法律效力

根据《民法典》第七百三十条规定，租赁合同到期后，承租人应当返还租赁物，并且不得继续占用商铺。依照第七百三十四条的规定，合同终止后，承租人负有腾退义务，且无权要求继续使用租赁物。

需要注意的是：

- 在合同期限届满前，如果出租人单方面要求提前终止合同，通常会被认定为违约行为。

- 如果承租人在合同期内未支付租金或其他费用，出租人可以通过合法程序解除合同并收回商铺。

租赁商铺合同到期终止的注意事项

在处理租赁合同到期终止的问题时，双方需要注意以下几点：

（一）书面通知的重要性

无论是正常到期终止还是提前终止，双方都应当通过书面形式通知对方。根据《民法典》第七百三十一条规定，承租人未按约定支付租金或者其他费用的，出租人可以催告其在合理期限内履行；逾期不履行的，出租人可以解除合同。

（二）腾退义务的履行

合同期限届满后，承租人应当及时将商铺返还给出租人。实践中，经常出现承租人拒绝腾退的情况，这种行为不仅违反了合同约定，还可能构成侵权。出租人可以通过诉讼途径要求承租人赔偿损失。

（三）续签与优先承租权

如果双方有意继续租赁关系，应当在合同期限届满前重新签订书面合同。根据《民法典》第七百三十二条的规定，承租人享有优先承租权。如果出租人在同等条件下拒绝与原承租人续签合同，则可能构成违约。

（四）费用结算问题

在租赁关系终止时，双方应当对租金、押金以及其他相关费用进行结算。根据《民法典》第七百三十六条的规定，如果出租人未及时退还押金或者扣留押金超过合理范围的，承租人有权要求其返还。

商铺租赁合同到期终止引发的纠纷及解决方式

在实践中，由于双方对权利义务的理解不同，可能会在合同终止时产生争议。常见的纠纷类型包括：

（一）拒绝腾退商铺

如果承租人无正当理由拒绝搬离商铺，出租人可以依据《民法典》第七百三十条的规定解除合同，并通过诉讼请求法院强制执行腾退。

（二）续签合同的优先权问题

在租赁合同到期后，如果出租人未与原承租人续签而选择其他承租人，可能存在优先承租权的争议。这种情况下，法院通常会综合考虑双方的意思表示和合同的具体约定来处理。

（三）费用结算纠纷

关于租金、押金以及商铺维护费用等，双方在终止时容易产生分歧。解决此类纠纷的关键是依据合同的具体条款和相关法律规定进行举证。

如何防范租赁合同到期终止的风险？

为了避免因合同终止引发的纠纷，双方可以采取以下措施：

（一）明确约定合同期限

在签订租赁合应当明确规定租赁期限，并且约定到期后的权利义务。如果希望续签合同，应当提前沟通并签订书面协议。

（二）设定押金退还条件

为了避免因押金问题引发争议，可以在合同中明确规定押金的用途和退还条件，无违约行为发生时全额返还；产生费用扣除后按剩余部分返还等。

租赁商铺合同到期终止|商铺租赁合同到期后的权利义务及纠纷处理 图2

（三）完善租金支付条款

对于租金支付的时间、以及逾期支付的责任应当有明确约定。如果承租人未能按时支付租金，出租人可以通过催告程序解除合同。

（四）设定通知期限和

在合同中明确约定提前终止的通知期限和送达，避免因未尽到通知义务而导致的争议。

案例分析：租赁商铺合同到期后的腾退纠纷

案例背景：

某小型餐饮店承租了一个商铺用于经营，租赁合同期限为三年。在合同到期后，承租人希望继续使用该商铺，但出租人以租金上涨为由拒绝续签。承租人在未与出租人协商的情况下，仍然留在商铺中继续经营。

法律问题：

1. 承租人的行为是否构成违约？

2. 出租人是否有权要求其腾退？

法院判决：

法院认为，租赁合同在三年期限届满后已经终止，承租人无权继续占用商铺。根据《民法典》第七百三十条的规定，出租人有权要求承租人返还租赁物，并承担相应的损失赔偿责任。

通过上述分析租赁商铺合同到期终止是一个需要双方谨慎对待的问题。特别是在处理腾退、续签以及费用结算等事项时，应当严格遵守法律规定和合同约定，以避免不必要的纠纷。在未来商业运营中，建议企业或个人在签订合就充分考虑各种可能情况，并及时专业法律人士的意见，以确保自身合法权益得到保障。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）