终止出租合同协议书样本：如何合法解除租赁关系

随着房地产市场的不断发展，房屋租赁已成为许多人解决居住问题的重要方式。在实际租赁过程中，由于各种原因，租客和房东可能会遇到需要提前终止租赁合同的情况。如何合法、合规地解除租赁关系，既是双方权益的保护，也是避免法律纠纷的重要环节。详细阐述“终止出租合同协议书样本”相关事宜，并结合法律规定和实务操作，为读者提供一份完整的参考模板。

终止出租合同协议书

终止出租合同协议书是指在租客与房东之间达成一致意见后，双方签订的用于明确解除原有租赁关系的法律文件。该协议书通常包括以下原租赁合同的基本信息、双方协商一致同意提前终止合同的事实和原因、双方对已履行合同的结算情况（如租金、押金等）、解除合同后的权利义务分配以及违约责任的处理等。通过签订终止出租合同协议书，双方可以明确解除租赁关系的具体事宜，并在法律层面上保障各自的利益。

终止出租合同协议书的编写流程

终止出租合同协议书样本：如何合法解除租赁关系 图1

1. 了解法律规定

在编写终止出租合同协议书之前，要了解相关法律法规对于房屋租赁和合同解除的规定。《中华人民共和国民法典》第七百三十条规定：“租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。……”第七百二十四条明确：“出租人或者承租人依照法律规定通知对方解除合同的，租赁合同自通知到达对方时解除。”这些规定为终止租赁关系提供了法律依据。

2. 梳租赁合同内容

在编写协议书时，需要将原租赁合同中的关键信息列明，包括但不限于：租赁物的基本情况（如地址、面积等）、租金标准、支付方式、租赁期限、押金数额以及其他约定事项。这些信息是后续结算和权利义务分配的基础。

3. 明确终止原因

协议书的核心内容之一是双方同意提前终止合同的原因。常见的终止原因包括：租客因个人工作调动需要 relocating，房东因房屋出售或其他特殊原因无法继续出租等。无论终止原因是何种情况，都需要在协议书中详细说明，并经双方签字确认。

4. 结算费用和押金

结算问题是租赁关系解除过程中的重要环节。通常情况下， landlords 和 tenants 需要对已产生的租金、水电费以及其他费用进行清算，并明确押金的退还方式。如果 renter 在合同期内存在违约行为（如拖欠租金），房东有权根据合同约定扣除相应押金或要求赔偿。

5. 明确解除后的权利义务

协议书中需要明确，自签字之日起，双方不再履行原租赁合同中的权利和义务。租客应按时搬离房屋，并将钥匙及相关物品归还给房东；房东则应在结算完成后退还押金并配合 tenant 完成交接手续。

6. 违约责任的处理

如果在终止过程中产生争议或一方存在违约行为，协议书需要明确违约方应承担的责任。若租客提前退租但未履行通知义务，可能需要承担一定的违约金；反之，房东如果无故拒绝退还押金，也可能面临法律追责。

终止出租合同协议书样本模板

以下是一份通用的终止出租合同协议书样本，供读者参考：

终止出租合同协议书

甲方（房东）：____________________

身份证号码：____________________

：____________________

乙方（租客）：____________________

身份证号码：____________________

：____________________

鉴于甲乙双方于 ______ 年 ______ 月 ______ 日签订的《房屋租赁合同》（以下简称“原合同”），约定甲方将位于 __________ 的房屋出租给乙方使用。现经双方友好协商，一致同意提前终止该租赁关系，特订立本协议如下：

条 原合同基本情况

1.1 房屋地址：____________________

1.2 租赁面积：____________________平方米

1.3 租金标准：每月人民币 ______ 元（大写：__________ 元整）

1.4 租赁期限：自 ______ 年 ______ 月 ______ 日至 ______ 年 ______ 月 ______ 日

第二条 终止原因

2.1 双方一致同意提前终止原合同，具体原因是：____________________

第三条 费用结算

3.1 截至本协议签订之日，乙方已支付房租至 ______ 年 ______ 月 ______ 日，并结清相关费用（包括但不限于水费、电费等）。

3.2 甲方向乙方退还押金人民币 ______ 元（大写：__________ 元整），并双方签字确认。

第四条 权利义务终止

4.1 自本协议签订之日起，双方不再履行原合同中的各项权利和义务。

终止出租合同协议书样本：如何合法解除租赁关系 图2

4.2 乙方承诺于 ______ 年 ______ 月 ______ 日前搬离租赁房屋，并将钥匙及相关设施交还甲方。

4.3 房东配合乙方完成房屋交接工作。

第五条 违约责任

5.1 若一方未履行本协议约定的义务，视为违约，违约方需向守约方支付违约金人民币 ______ 元（大写：__________ 元整）。

第六条 其他条款

6.1 本协议自双方签字之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。

6.2 如有未尽事宜，双方可另行协商解决，并签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

甲方（签字）：____________________

日期： ______ 年 ______ 月 ______ 日

乙方（签字）：____________________

日期： ______ 年 ______ 月 ______ 日

注意事项

1. 合法合规

在编写终止出租合同协议书时，必须确保内容符合相关法律法规，并避免出现无效条款。不得约定损害一方合法权益的内容。

2. 双方签字确认

协议书需要由双方亲自签字，并保留原件以备后续使用。如果无法亲自签署，应通过公证等法律程序完成。

3. 留存证据

双方在签署协议后，应妥善保存协议文本及相关往来函件、支付凭证等资料。这些材料可能在未来产生争议时起到关键作用。

4. 及时办理交接手续

在协议签订后，双方应及时完成房屋及物品的交接工作，并确保所有费用结算完毕，避免因拖延而引发新的纠纷。

终止出租合同协议书是保护房东和租客权益的重要法律文件。通过明确双方的权利义务，可以使租赁关系的解除过程更加顺利，也能有效降低后续产生争议的风险。在实际操作中，建议房东和租客在签订协议前咨询专业律师或相关法律服务机构，确保协议内容合法、合规，并充分维护自身合法权益。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）