融资租赁合同终止与新合同订立规则

在全球经济一体化和市场环境日益复杂的今天，融资租赁作为一种高效的融资方式，在企业资产管理和资本运作中扮演着越来越重要的角色。随之而来的是，在融资租赁交易过程中，原合同的终止与新合同的订立也变得越来越频繁和复杂。特别是在融资租赁合同期限届满或者因一方违约导致合同解除的情况下，如何妥善处合同的终止程序，并顺利过渡到新合同的订立阶段，成为融资租赁交易各方必须面对的重要法律问题。

从法律实践的角度出发，结合最新的司法解释（如2014年《关于审理融资租赁合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》）以及融资租赁交易的实际操作经验，系统阐述原合同终止与新合同订立之间的法律关系，并重点分析在融资租赁交易中如何妥善处理这一关键环节。

原合同终止的概念及其法律后果

原合同的终止是指在融资租赁合同期限届满或者因特定事由（如承租人违约）导致合同提前终止的情形。根据《关于审理融资租赁合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第12条的规定，出租人有权在承租人出现逾期支付租金等违约行为时，要求解除融资租赁合同并收回租赁物。

融资租赁合同终止与新合同订立规则 图1

终止的原因主要包括：

1. 合同期限届满：根据《融资租赁合同司法解释》第3条，合同期限届满后，如果双方未续签合同或者未达成新的协议，原合同自动终止。

2. 承租人违约：承租人在支付租金或其他费用方面出现严重违约行为，出租人可以依据合同约定解除合同并收回租赁物。

3. 出租人行使合同解除权：在特定情况下（如承租人无正当理由逾期支付租金），出租人可以行使单方解除权。

原合同终止的法律后果主要表现为：

融资租赁合同终止与新合同订立规则 图2

1. 承租人的义务终止：除法律规定或合同约定的义务外，承租人不再需要继续履行原融资租赁合同的 obligations。

2. 租赁物的收回：根据《融资租赁合同司法解释》第13条的规定，在合同终止后，出租人有权自行或者通过法律程序收回租赁物。

3. 损失赔偿：如果因承租人的违约导致合同提前终止，出租人可以要求承租人赔偿损失（包括未履行的租金、维修费用等）。

新合同订立的法律规则

在融资租赁交易中，原合同终止后，双方可以协商订立新的合同。根据《关于审理融资租赁合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条的规定，在特定情况下（如租赁物已经被收回），如果双方达成新的融资租赁协议，应当按照新的协议履行 obligations。

新合同订立的具体规则：

1. 意思自治原则：在新合同订立过程中，双方应当遵循平等自愿、协商一致的原则，确保新的合同内容符合法律规定且不损害第三方利益。

2. 合同形式与内容要求：根据《中华人民共和国民法典》第705条的规定，融资租赁合同属于有名合同，其形式和内容均需要符合法律的明确规定。新合同应当明确约定租赁物的品种、数量、租金标准等基本条款。

3. 审查程序：在订立新的合双方应尽到合理的审查义务。在承租人方面，应确保自己对租赁物的使用权不存在争议；在出租人方面，应核实租赁物的所有权归属。

原合同终止与新合同订立的风险分析

在融资租赁交易中，原合同终止与新合同订立的过程往往伴随着较高的法律风险。实践中，常见以下两类风险：

1. 合同解除的程序风险：

- 在承租人违约的情况下，出租人应当严格按照合同约定和法律规定行使合同解除权。如果出租人未履行通知义务或者未给予承租人合理的补救期限，可能导致合同解除被认定为无效。

2. 租赁物收回过程中的风险：

- 根据《融资租赁合同司法解释》第14条，在租赁物收回过程中，若出租人未能妥善保管租赁物或者因过失导致租赁物价值贬损，可能需要承担相应的赔偿责任。

原合同终止与新合同订立的实务操作建议

结合最新的司法实践和融资租赁交易特点，本文提出以下几点实务操作建议：

1. 严格履行通知义务

- 在出现解除事由时，出租人应按照合同约定的向承租人发出书面通知，并给予其合理的补救期限。

- 出租人应当保存所有书面通知和沟通记录，以备后续争议解决。

2. 妥善处理租赁物的收回

- 在收回租赁物前，出租人应尽到必要的善良管理人义务，确保租赁物的安全与完整。

- 如果租赁物需要评估或者拍卖，建议聘请第三方专业机构参与，以避免因处置不当引发争议。

3. 审慎订立新合同

- 在原合同终止后，双方应在充分协商的基础上订立新的合同。对于新合同的具体条款，应当尽量明确，减少模糊表述。

4. 加强法律顾问的作用

在融资租赁交易中，法律事务至关重要。建议融资租赁企业配备专业的法律顾问，特别是在合同终止和新合同订立的关键环节，及时专业意见，确保操作的合法性。

原合同终止与新合同订立是融资租赁交易中的重要环节，其处理不仅影响融资租赁企业的利益，也关系到承租人的正常经营。在司法实践中，通过《关于审理融资租赁合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》为这一领域提供了明确的规则指引。

在具体操作过程中，融资租赁企业仍需结合自身的业务特点和风险偏好，制定合理的内部管理制度，确保原合同终止与新合同订立过程的规范性和安全性。随着融资租赁市场的发展和相关法律法规的完善，这一领域的法律实践将不断深化，融资租赁企业的风险管理能力也将得到进一步提升。

（本文仅代表个人观点，不作为正式法律意见）

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）