解除与终止合同的法律适用及实务操作

在现代商业活动中，合同是民事主体之间建立权利义务关系的重要工具。在实际履行过程中，由于各种主客观因素的影响，合同的解除和终止现象屡见不鲜。“解除与终止合同”，是指合同在尚未履行完毕之前，因某种原因导致合同关系归于消灭的行为。对于这一概念，法律界已有明确界定，但实践中仍有许多争议点需要探讨。

根据《中华人民共和国民法典》第五百三十一条的规定，合同的解除是指合同有效成立后，在尚未完全履行之际，基于一定的法定事由或约定事由，提前结束合同权利义务关系。而合同的终止，则是指在合同关系存续期间，因特定事实的发生而使合同效力归于消灭的状态。两者虽有相似之处，但侧重点有所不同。

《民法典》对合同解除权的规定极其严格。除《民法典》第五百二十四条规定的约定解除和第五百三十一条、第五百三十二条中的法定解除条件外，任何一方均不得随意行使解除权。对于无效合同或可撤销合同的情况，法律另有明确规定。从法律规定切入，着重分析实践中容易引发争议的几个方面。

接下来我们将从以下几个层面展开讨论：我国现行法律体系中关于合同解除与终止的具体规定；解除与终止合同的条件及程序；如何有效维护自身权益；在特定领域如建设工程、买卖合同中的特殊处理。

解除与终止合同的法律适用及实务操作 图1

（以下为文章主体部分省略在实际处理过程中，如何区分解除和终止？哪些情形下可以解除或终止合同？如何行使解除权并通知对方？法律对程序要求有哪些具体规定？这些都是要详细探讨的问题。）

在法律实务中，我们发现许多当事人往往忽视了合同解除的程序性要求，这很容易导致其主张得不到法院支持。为此，特别提醒大家：行使合同解除权必须符合法律规定的形式和期限条件，切勿随意为之。

解除与终止合同的法律适用及实务操作 图2

合理理解和运用《民法典》中的相关规定，对于维护自身合法权益具有重要意义。面对复杂的法律问题时，建议及时咨询专业律师或法律顾问，必要时通过诉讼途径解决问题。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）