解除终止施工合同书怎么写：律师实务操作指南

解除终止施工合同书怎么写：律师实务操作指南 图1

在建筑施工领域，合同解除或终止是常见的法律问题。无论是由于项目变更、履行障碍还是其他原因，正确撰写和处理解除终止施工合同书至关重要。从法律实务角度出发，详细解析如何撰写此类文件，并提供专业的操作建议。

解除终止施工合同书的定义与性质

（一）解除终止施工合同书？

解除终止施工合同书是指在施工合同履行过程中，双方或单方基于法律规定或合同约定，提前 terminating the construction contract 的一种法律文书。其目的是明确解除或终止的事实，并对后续权利义务关行清理。

（二）解除终止的法律性质

根据《中华人民共和国民法典》第五百六十二条和五百六十三条的规定，施工合同的解除或 termination 可以基于约定解除、协议解除或法定解除三种方式。无论是哪种情况，均应通过书面形式明确通知对方，并签订解除终止协议。

解除终止施工合同书的法律依据

（一）《民法典》的相关规定

1. 协议解除：根据《民法典》第五百六十二条，合同双方协商一致可以解除合同。

2. 约定解除条件：合同中可约定解除条款，当条件成就时，任何一方均可单方解除。

3. 法定解除：根据《民法典》五百六十三条，因不可抗力、对方根本违约等情形，合同主体有权解除合同。

（二）建设工程领域的特殊规定

住房和城乡建设部发布的《房屋建筑和市政基础设施工程质量监督管理新规》中，对施工合同的解除或终止提出了具体要求。在实践中，许多地方性法规和规章也对此类问题进行了细化。

撰写解除终止施工合同书的主要内容

（一）合同解除或终止的基本信息

1. 合同编号：明确原施工合同的编号。

2. 签订时间与地点：记录原合同的签订时间和地点。

3. 双方基本信息：列明发包方和承包方的名称、地址等身份信息。

（二）解除或终止的具体原因

1. 事实依据：清晰描述导致解除或终止的具体事件。

- e.g.: “因不可抗力因素（如疫情）导致工程无法继续施工。”

2. 法律依据：引用《民法典》或其他法律法规条文，明确解除的合法性。

（三）权利义务结算与清理

1. 已履行部分的确认：

- 明确已完成的工程量及其对应的价款。

2. 未履行部分的处理：

- 如何处理尚未完成的部分工程，是否需要进行清算或交接。

3. 违约责任的划分：

- 确定是否存在违约行为，并明确赔偿金额或责任承担方式。

（四）后续事项约定

1. 文件移交：包括施工图纸、技术资料等的交接和保管。

2. 费用结算：

- 清算已发生的工程款及相关费用。

3. 争议解决：

- 如发生争议，明确协商或诉讼的具体途径。

（五）签署与生效

1. 双方签字盖章：确保协议具有法律效力。

2. 生效时间：明确解除或终止的生效日期。

解除终止施工合同书撰写中的注意事项

（一）格式规范

- 使用正式的合同文本，避免手写修改。

- 确保条款清晰、无歧义，便于后续执行。

（二）内容全面

- 对双方的权利义务进行详细列举，不留死角。

- 明确各项时间节点和履行方式，避免模糊表述。

（三）法律风险防范

1. 防止恶意终止：

- 在协议中明确解除条件的合法性，并留存相关证据。

2. 确保程序合规：

- 严格遵守《民法典》规定的通知和协商程序。

3. 考虑备案要求：

- 符合当地建设主管部门的规定，及时报备相关文件。

解除终止施工合同书的签订程序

（一）协商与通知阶段

1. 确认解除条件：双方需共同或单方确认解除事由。

2. 发出书面通知：

- 根据《民法典》第五百六十五条，通知应采用书面形式，并送达对方。

（二）签订终止协议阶段

1. 拟定协议文本：

- 可参考建设行政主管部门发布的示范文本或律师建议。

2. 签署确认：

- 协议需经双方签字盖章后方可生效。

解除终止施工合同书的法律效力

（一）对后续工程的影响

- 解除协议签订后，双方不再履行原合同义务。

- 如有未完成的部分，应通过补充协议明确后续安排。

（二）对违约责任的影响

- 明确违约事实后，受损方可以依据协议要求赔偿。

- 避免因解除不当导致的新的法律纠纷。

典型案例分析

（一）案例背景

某施工项目因发包方未按约定支付进度款，承包方单方面提出了终止合同的要求。双方在协商后签订了《解除终止施工合同书》。

（二）法律评析

1. 程序合规性：

- 承包方需先发出书面通知，并确认发包方未能履行义务。

2. 协议效力：

- 该协议明确了双方的结算方式及违约责任，具有法律约束力。

律师实务操作建议

（一）注意事项

1. 注重证据收集：

- 确保所有解除事由和协商过程有据可查。

2. 审慎处理争议点：

- 如遇分歧，及时寻求专业法律帮助。

3. 加强合同管理：

- 在签订施工合就明确解除条件和程序。

（二）实用工具

- 使用标准化模板，节省时间并减少错误。

- 结合地区性法规，灵活调整协议内容。

撰写解除终止施工合同书是一项专业性极强的法律工作。律师在实务操作中需严格遵守法律法规，确保程序合规，并全面考量双方权利义务关系。通过本文的系统介绍和典型案例分析，相信读者能够更好地掌握此类文书的写作要点和注意事项。

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（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）