提前终止施工合同协议书：法律适用与实务操作指南

在建筑工程项目中, 施工合同的履行往往会受到各种不可预见的因素影响，导致工程进度延误、质量不符合要求或者其他违约行为的发生。为了避免不必要的损失和纠纷，合同双方往往会协商一致或根据合同约定提前终止施工合同关系。此时，签订一份合法、合规且内容详尽的“提前终止施工合同协议书”就显得尤为重要。

提前终止施工合同协议书：法律适用与实务操作指南 图1

从法律角度全面解读“提前终止施工合同协议书”的相关知识，包括其定义、适用情形、核心条款设计以及注意事项等内容，为建筑行业从业者提供实务操作参考。

“提前终止施工合同协议书”是指在施工合同履行过程中，因特定原因导致合同无法继续履行或不宜继续履行时，合同双方当事人协商一致或基于法律规定解除合同关系而签订的书面协议。

协议书的法律性质

该协议书本质上是合同双方就原施工合同提前终止所达成的合意，属于新订立的契约。其效力优先于原施工合同中有关解除或终止条款的约定，在适用时应当遵循“后立协议优于先立协议”的原则。

与施工合同解除的区别

需要注意的是，提前终止协议书与普通的施工合同解除通知存在区别:

提前终止协议书是双方法律行为的产物，而解除通知多是一方行使解除权的单方法律行为。

前者往往包含更为详细的权利义务结算和清理条款，后者则可能仅涉及程序性事项。

根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，结合建设工程领域实务操作，提前终止施工合同的情形主要有以下几种:

不可抗力事件的发生

提前终止施工合同协议书：法律适用与实务操作指南 图2

如自然灾害、战争等不可抗力因素导致工程无法继续进行时，双方可协商提前终止合同。

违约行为发生后的解除

一方严重违反合同约定，导致合同目的无法实现，守约方可以通知解除合同关系。常见的包括:

施工方长期拖延工期;

施工质量不符合标准;

恶意停工或转包分包等。

情事变更原则的适用

如因政策调整、市场价格波动等因素导致履行合同将对某方显失公平，双方可以协议提前终止合同，以维护权益平衡。

一份规范的“提前终止施工合同协议书”应当涵盖以下几个核心内容:

合同解除的事实基础

明确记载导致合同提前终止的具体事实，如不可抗力、违约行为或其他合法事由。这有助于后续争议解决时的举证和适用法律。

双方的权利义务终止时间

需要明确标注自何时起原施工合同关系解除并失效，以确保双方在时间上产生清晰的认知和预期。

工程价款的结算与支付

对已完成工程量进行核实，在扣除违约金、赔偿金或其他扣款项后，确定最终应付金额及支付。建议列明具体的结算表格，并获得双方签字确认生效。

材料设备的处理

规范剩余建筑材料、施工设备等财产的所有权归属和后续处理程序，避免因物权不清引发纠纷。

安全责任划分

明确在合同终止后双方应承担的安全保卫义务，防止在建工程因无人管理而导致意外事故或损失扩大。

保密条款与负面信息披露限制

鉴于建筑行业信息敏感性较高，协议书中可约定双方不得将协商过程和终止原因外泄，并承诺不进行恶意舆论炒作，维护双方企业形象和社会稳定。

实践中，即使签订了提前终止协议书，仍然可能存在争议。常见争议类型包括:

解除条件是否成就认定纠纷

如对是否构成违约行为存在争议，可能导致协议履行障碍。

工程价款结算金额异议

对于已完工程量和应付款项，双方可能产生计算分歧，影响终止程序的推进。

财产归属与返还争议

设备材料的所有权归属和返还认定不清，可能导致执行受阻。

对此，在协议书中应当尽可能详尽地约定争议处理:

协商解决：明确约定双方在发生争议时应通过友好协商的解决。

调解机制：建议引入第三方专业机构或人员进行调解，促进和解。

仲裁或诉讼条款：选择性适用，优先推荐将争议提交至合同履行地的仲裁委员会处理，若不行再诉诸法院.

鉴于其法律意义重大，在实务操作中需特别注意以下事项:

双方意思表示真实

确保协商过程是基于平等自愿原则，不存在一方趁人之危或明显不公正的情形。

内容完备、条款清晰

避免出现模棱两可的表述，所有权利义务关系均需明确无误地记载于协议书中，减少履行中的争议风险。

严格审查法律效力

在签订前认真审核协议内容是否符合现行法律规定，是否存在无效或可撤销的情形。必要时，应专业律师意见。

执行程序规范

在签署完毕后，按照合同约定的送达及时向对方发送，并妥善保存履行证据材料。这有助于后续任何可能的争议解决过程中提供充分支持。

“提前终止施工合同协议书”是建设工程领域常见但又十分复杂的法律文书，在实际操作中需要极其谨慎和专业的态度对待，以最大限度地维护双方合法权益和社会稳定。希望本文所述的内容能为相关从业人员提供有益的参考和指导。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）