商铺合同终止协议书的法律要点及实务操作指南

随着商业活动的蓬勃发展，商铺合同在市场经济中扮演着重要角色。在商业过程中，由于各种原因导致关系破裂的情形屡见不鲜。为了规范市场秩序、保护各方合法权益，商铺合同的终止程序必须严格遵守相关法律法规，并通过合法有效的协议书形式予以明确。从法律角度对“商铺合同终止协议书”进行系统阐述和实务分析。

商铺合同终止协议书？

商铺合同终止协议书的法律要点及实务操作指南 图1

商铺合同终止协议书是指在商铺关系因各种原因无法继续履行时，双方当事人通过平等协商一致达成的解除原协议的文书。该协议书以书面形式明确了终止的关系，并对终止后的权利义务关系作出妥善安排。

作为商业活动中常见的法律文本，商铺合同终止协议书具有以下特点：

1. 合法性：必须符合《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定；

2. 平等性：双方当事人在协商过程中地位平等，意思表示真实自愿；

3. 明确性：对终止事由、权利义务关系及后续安排作出详细规定；

4. 约束力：经双方签字或盖章后，具有法律效力。

签订商铺合同终止协议书的注意事项

在实务操作中，当事人应当特别注意以下几点：

1. 合法前提

根据《民法典》第五百二十四条规定，合同终止必须基于合法事由。常见的终止事由包括：

- 协商一致：双方自愿解除关系；

- 合同目的落空：因不可抗力或情事变更原则导致无法实现；

- 违约行为：一方严重违约导致合同无法履行。

2. 程序合规性

根据《民法典》第五百二十四条、五百二十五条规定，终止协议的签订必须遵循以下程序：

- 通知义务：除非另有约定，否则一方行使单方解除权时应履行通知义务；

- 协商程序：除非确有必要立即终止，否则应当通过友好协商解决分歧。

3. 条款完备性

终止协议的内容应当符合《民法典》第五百二十七条的规定，包括但不限于以下

- 双方确认合同终止的事实；

- 对已履行部分作出结算；

- 约定终止后的权利义务关系；

- 明确违约责任及争议解决方式；

- 设定生效条件和时间。

商铺合同终止的情形分析

在实务中，商铺合同的终止事由多种多样。以下是对常见终止情形的法律分析：

1. 协商一致终止

协商一致终止是最常见的终止方式之一。根据《民法典》第五百一十条规定，双方当事人可以通过友好协商达成一致，并签订书面协议解除原合同关系。

在实务操作中，需要注意以下几点：

- 意思表示真实：双方签订终止协议时必须确保不存在欺诈、胁迫等情形；

- 程序正当性：若涉及第三人利益（如共同第三方），应当通知并征求其意见；

- 明确表述：终止协议书应当明确载明“自签字之日起生效”等内容。

2. 因不可抗力终止

根据《民法典》第五百六十三条规定，因不可抗力导致合同目的无法实现时，当事人可以解除合同。常见的商铺因不可抗力终止的情形包括：

- 自然灾害（如地震、洪水等）；

- 政府行为（如征地、政策调整等）；

- 社会事件（如战争、暴乱等）。

在实务中，主张不可抗力的一方应当及时通知对方，并提供相关证明材料。双方可以通过协商就终止事宜达成一致意见。

3. 因违约行为终止

根据《民法典》第五百六十四条规定，若一方存在根本性违约行为，导致合同目的无法实现时，另一方有权解除合同并要求赔偿损失。

在商铺中，常见的违约情形包括：

- 拖欠租金或费用；

- 未按约定履行义务；

- 私自转租或变更用途；

- 违反商业道德规范等。

主张违约的一方应当举证证明对方存在违约行为，并明确解除合同的意思表示。

商铺合同终止协议书的常见条款解析

为确保商铺合同终止协议书的法律效力，建议在实务中特别注意以下条款的设计：

1. 终止确认条款

该条款应明确载明双方一致同意终止原商铺协议，并确认终止自签署之日起生效。

- 示例：“经友好协商，甲乙双方一致同意自本协议签署之日起解除20XX年X月X日签订的《商铺合同》。”

2. 已履行义务结算条款

双方应就已履行的部分进行结算，明确无争议事项，并约定未结事项的处理方式。

- 示例：“截至本协议签署之日，双方确认均已按原合同约定履行完毕相应义务，不存在任何争议。如有未尽事宜，双方另行协商解决。”

3. 权利义务终止条款

该条款应明确自终止之日起双方不再承担原合同项下的权利和义务。

- 示例：“自本协议签署之日起，双方在原合同项下的权利义务关系即时解除，任何一方不得再以原合同为依据主张权利。”

4. 违约责任与赔偿条款

若因方违约导致合同终止，应当约定相应的违约责任及赔偿方式。

- 示例：“如甲方存在违约行为导致本协议无法履行的，乙方有权要求甲方承担相应的违约责任，并赔偿因此造成的损失。”

5. 争议解决条款

为预防未来可能出现的争议，双方应就争议解决方式作出明确约定。

- 示例：“本协议履行过程中若发生争议，双方应通过友好协商解决；协商不成时，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。”

商铺合同终止的法律风险及防范

在实务中，签订终止协议书存在一定的法律风险。以下是一些常见风险及防范建议：

（一）终止效力认定风险

风险表现

若终止协议被认定为无效，则双方仍需继续履行原合同义务，甚至可能承担违约责任。

防范措施

- 确保终止事由合法：严格审查是否符合《民法典》规定的终止条件；

- 保证意思表示真实：避免显失公平或重大误解的情形发生；

- 履行必要程序：对于需要通知或催告的情形，应当留存相应证据。

（二）权利义务关系不清风险

商铺合同终止协议书的法律要点及实务操作指南 图2

风险表现

因协议书内容不明确导致后续争议难以解决。

防范措施

- 明确终止的法律效力：避免模糊表述；

- 清晰界定已履行和未履行事项：确保双方对终止后的状态达成一致认识；

- 约定未来责任免除条款：防止原合同义务在终止后被重新主张。

（三）违约责任认定风险

风险表现

- 若存在违约行为，但未明确约定赔偿方式，则可能引发争议。

- 过高的违约金可能被法院调整。

防范措施

- 合理设定违约金数额：建议不超过实际损失的一定比例；

- 约定详细的损害计算方式：确保赔偿金额具有可操作性；

- 保留相关证据材料：为可能的诉讼提供充分支持。

典型案例分析

案例一：

基本案情

甲公司与乙公司签订《商铺合同》，约定共同经营品牌店铺。后因经营理念分歧，双方协商一致终止，并签署终止协议书。在实际履行中，甲公司仍继续使用乙公司提供的部分服务。

争议焦点

终止协议的法律效力是否影响双方后续的实际履约行为。

法院观点

虽然双方签订了终止协议，但在具体履行过程中若未明确约定停止一切，则可能被视为对原合同的部分解除。若单方继续履行，则可能构成新的合同关系，而不受原合同约束。

案例二：

基本案情

丙个体工商户与丁公司签订《商铺租赁合同》，后因城市规划需要，政府征收了该商铺所在的土地。双方协商一致终止合同，并约定由丁公司赔偿相关损失。但在履行过程中，双方就赔偿金额产生争议，诉至法院。

争议焦点

不可抗力情形下如何确定赔偿范围和方式。

法院观点

根据《民法典》第五百九十条规定，因不可抗力导致合同不能履行的，当事人可以根据影响的程度部分或全部免除责任。但在终止协议中已约定具体赔偿方式的，则应当按照该约定执行。

与实务建议

1. 法律依据充分

在签订商铺合同终止协议前，应当认真学习《民法典》的相关规定，确保对法律条文的理解准确无误。

2. 程序正当性

若原合同的履行涉及其他第三方利益，则在终止时应当通知相关方并取得其同意。

3. 条款设计严谨

建议聘请专业律师参与协议起和审查工作，确保各项条款内容合法、清晰且具有可操作性。

4. 证据保留意识

在签订终止协议后，应妥善保存所有纸质或电子版文件，并记录签署过程中的关键信息。若有争议发生时，这些证据将起到重要的证明作用。

5. 及时履行程序

若需要，在终止协议中明确后续事项的处理流程和时间节点，避免因拖延而产生新的纠纷。

商铺合同的终止涉及法律、商业等多个层面，建议在实际操作过程中保持审慎态度，并充分借助专业力量确保风险可控。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）