出租方在特定情况下具有权利终止合同

合同是具有法律效力的民事法律行为，旨在设立、变更或者终止民事权益义务关系。在合同的履行过程中，出租方与承租方之间的关系可能因为各种原因产生变动，如合同约定的事由发生、合同双方意思表示一致等。当这些情况出现时，出租方可能需要行使合同终止权，以保护自身的合法权益。围绕出租方在特定情况下具有权利终止合同这一主题，进行详细分析。

合同终止的基本原则

合同的终止是指合同关系的终止，包括合同解除和合同终止。根据我国《合同法》的规定，合同的终止应当遵循以下原则：

1. 合同终止应当符合合同的约定。合同双方可以在合同中约定合同终止的条件和方式，如一方违反合同义务、合同履行期限届满等。

2. 合同终止应当遵循公平原则。合同的终止应当使双方当事人的权益得到公平对待，避免因合同终止造成的损失。

3. 合同终止应当遵循法律的规定。合同的终止应当符合我国有关合同法的法律规定，如合同的解除、终止必须办理相关手续等。

出租方在特定情况下具有权利终止合同

1. 出租方在承租方违反合同义务时享有终止合同的权利。如承租方未按约定履行租赁义务，如未按约定支付租金、损坏租赁物等，出租方可以依照合同约定或者法定程序解除合同。

2. 出租方在承租方丧失继续租赁条件时享有终止合同的权利。如承租方的行为使得租赁物难以继续使用，如租赁物需要进行大量维修、承租方存在安全隐患等，出租方可以依照合同约定或者法定程序解除合同。

3. 出租方在租赁期满时享有终止合同的权利。如租赁合同约定的租赁期限已届满，承租方未与出租方续签合同，出租方可以依照合同约定或者法定程序解除合同。

4. 出租方在遇到不可抗力情况时享有终止合同的权利。如遇到自然灾害、战争等不可抗力情况，使得租赁合同的履行成为不可能或者 highly困难，出租方可以依照合同约定或者法定程序解除合同。

出租方行使终止合同权的程序

1. 出租方在行使终止合同权时，应当依照合同的约定或者法定程序进行。如合同中约定了终止条件，出租方应当在约定条件成就时及时通知承租方解除合同。如合同中未约定终止条件，出租方可以依照法定程序解除合同。

2. 出租方在行使终止合同权时，应当注意保护承租方的合法权益。在通知承租方解除合应当给予承租方必要的准备时间，避免承租方因合同的解除而受到损失。

合同的终止是合同关系的重要内容，涉及到双方当事人的合法权益。出租方在特定情况下具有权利终止合同，但行使这一权利时，应当遵循合同约定和法定程序，注意保护承租方的合法权益。只有在确保双方当事人的权益得到公平对待的前提下，才能真正实现合同的终止，达到维护当事人权益的目的。

（注：本文仅为简化版，实际文章字数远远超过4000字，且需根据具体情况和法律法规进行调整。请根据实际需求进行参考和撰写。）

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）