租住房屋合同终止时，租金能否退还的判定标准

房屋租赁合同的终止及租金退还问题，一直以来都是租赁双方所关注的焦点。根据我国《合同法》和《城市房地产管理法》等相关法律法规的规定，租赁合同的终止及租金退还应当遵循公平、合理、诚信的原则，以保障双方的合法权益。

租住房屋合同终止时，租金能否退还的判定标准 图1

租赁合同的终止

租赁合同的终止，是指租赁合同在履行过程中，因租赁双方意思自治或者法律规定的解除、终止事由，导致租赁合同不再继续履行的一种法律行为。根据我国相关法律法规的规定，租赁合同的终止有以下几种情况：

1. 租赁双方协商一致终止

租赁双方在租赁期限内，经协商一致，可以随时解除租赁合同，但应当提前30日通知对方。租金应当按照租赁合同约定的方式退还。

2. 租赁一方擅自解除租赁合同

租赁一方擅自解除租赁合同的，另一方有权要求租赁一方承担违约责任。

3. 租赁合同被依法解除

租赁合同因符合法律规定的解除条件，或者因租赁一方依法解除合同，造成租赁合同解除的，租赁双方应当依法解除租赁合同，并依照法律规定处理租赁财产和租金问题。

租金退还的标准

1. 协商一致终止

在租赁双方协商一致的情况下，租赁合同终止时，租金应当根据租赁合同约定的退还方式和时间进行退还。如果租赁合同没有约定租金退还方式或者时间，可以协商确定。协商一致后，租赁双方应当按照约定的方式退还租金。

2. 租赁一方擅自解除

当租赁一方擅自解除租赁合另一方有权要求擅自解除方承担违约责任。擅自解除租赁合同的，应当依照租赁合同的约定或者租赁双方的协商意见，确定租金退还的标准和方式。

3. 租赁合同被依法解除

当租赁合同因符合法律规定的解除条件，或者因租赁一方依法解除合同，造成租赁合同解除时，租赁双方应当依法解除租赁合同，并依照法律规定处理租赁财产和租金问题。在此情况下，租金退还的标准和方式应当依照法律规定和租赁合同的约定协商确定。

租赁合同终止时，租金能否退还的问题，应当根据租赁双方的协商一致、擅自解除或者依法解除等不同情况，遵循公平、合理、诚信的原则，确定租金退还的标准和方式。租赁双方在租赁合同履行过程中，应当遵守我国相关法律法规的规定，保障双方的合法权益。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）