非招标房地产施工合同范本：法律框架与实务指南
“非招标房地产施工合同”？
“非招标房地产施工合同”是指在房地产开发项目中，发包人（通常是房地产开发企业）不通过公开招投标的方式选择承包人（施工单位），而是直接与选定的承包人签订书面施工合同的行为。根据《中华人民共和国招标投标法》及相关法规规定，依法必须进行招标的项目不得以其他方式规避招标，而对于非必须招标的项目或者符合特定条件的，发包人可以采用邀请招标、竞争性谈判或者其他方式选择施工单位。在房地产开发领域，由于项目复杂性和特殊性，非招标施工合同较为常见。
相较于招标方式签订的施工合同，非招标房地产施工合同具有一定的灵活性和针对性，但也存在较大的法律风险。结合《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国建筑法》及其配套法规、《房地产开发企业资质管理规定》（本文中统称“相关法律”），深入分析非招标房地产施工合同的法律框架，并结合实践需求提供一份完整的合同范本。
非招标房地产施工合同范本：法律框架与实务指南 图1
非招标房地产施工合同的合法性与适用范围
根据《中华人民共和国招标投标法》，必须进行招标的项目包括大型基础设施、公用事业以及其他依法规定必须招标的项目。而房地产开发项目中的施工总承包通常并不在强制招标范围内，因此发包人可以选择非招标方式选择施工单位。
需要注意的是，即使在非招标的情况下，施工合同的内容和签订程序仍需遵守相关法律法规，并符合《中华人民共和国建筑法》《房屋建筑和市政基础设施工程施工分包管理办法》等规定。特别是在房地产开发企业的资质管理方面，《房地产开发企业资质管理规定》要求企业应当在其资质等级许可的范围内从事房地产开发活动。
对于非招标方式选择施工单位，发包人通常需要具备充分的理由或特定条件，项目规模较小、技术复杂度较低或者存在紧急情况时。非招标合同在签订前需经过内部审查流程，并确保符合相关法律法规和企业内部制度的要求。
非招标房地产施工合同的关键条款设计
为了确保非招标房地产施工合同的合法性和可执行性，合同中应包含以下关键条款：
1. 工程概况
- 项目名称
- 建设地点
- 工程内容及规模（包括但不限于建筑面积、结构类型等）
- 合同工期和开竣工日期
2. 承包范围
- 明确承包人负责的具体施工内容，土建工程、机电设备安装、装饰装修等
- 约定分包的条件和程序，确保符合《建筑法》和《房屋建筑和市政基础设施工程施工分包管理办法》的相关规定
3. 工期管理
- 规定具体的开工和竣工时间
- 列明影响工期的特殊情形及其处理方式（如不可抗力、设计变更等）
- 设立工期违约责任条款，明确承包人因延误工期应承担的赔偿责任
4. 质量和安全要求
- 明确工程的质量标准，引用相关规范和验收标准（如《建筑工程施工质量验收统一标准》）
- 约全管理职责，确保施工现场符合安全生产法规
- 设立质量问题责任条款，规定承包人对工程质量负全责
5. 合同价款与支付方式
- 明确合同总价款或计价方式（如单价乘以工程量、成本加成等）
- 约定付款时间节点和比例
- 约定竣工验收后结算的方式及期限
6. 变更与签证
- 规定施工过程中设计变更的处理程序和签证流程
- 明确变更签证对合同价款和工期的影响
- 设立签证单的有效性和审核机制
7. 违约责任与争议解决
- 设立详细的违约责任条款，明确承包人未履行合同义务时应承担的责任
- 约定争议解决方式（如协商、调解、仲裁或诉讼）
8. 其他特殊条款
- 根据房地产开发项目的具体需求，约定其他必要的条款，
材料设备的采购和供应责任
项目交付后的保修期限
环境保护要求
非招标施工合同范本（示例）
以下是基于上述法律框架和条款设计的一份非招标房地产施工合同范本：
合同编号：-
甲方（发包人）：
名称：房地产开发有限
：市区路号
法定代表人：
联系人：，：
乙方（承包人）：
名称：建筑安装工程有限
：市区路号
法定代表人：
资质等级：级
联系人：，：
鉴于甲乙双方就位于市区的房地产开发项目施工事宜达成一致，现根据相关法律法规和平等自愿的原则，签订本合同。
条 工程概况
1. 项目名称：房地产开发项目
2. 建设地点：市区路号
3. 工程范围：
（1）土建工程（包括地基处理、主体结构、屋面工程等）；
（2）给排水及暖通工程；
（3）电气安装工程。
4. 合同工期：自年月日至年月日，总工期为天。
第二条 承包方式
1. 本工程采取包工包料的方式进行施工，乙方应自行组织施工队伍，并承担所需材料和设备的采购责任。
2. 施工过程中若需分包，必须经甲方书面同意，且分包单位资质符合相关要求。
第三条 质量要求
1. 工程质量标准为《中华人民共和国建筑工程施工质量验收统一标准》（GB5030）及相关规范。
2. 乙方应确保工程通过竣工验收，并取得政府相关部门颁发的《建筑工程竣工验收备案证书》。
第四条 合同价款
1. 合同总价为人民币万元整（大写：万元整），其中包含材料费、人工费、管理费等全部费用。
2. 付款方式：
（1）合同签订后3日内，甲方支付合同总价的30%作为预付款；
（2）工程进度达到50%时，甲方支付合同总价的40%；
（3）工程竣工验收合格后，甲方支付剩余30%。
第五条 工期延误责任
1. 因乙方原因导致工期延误的，每逾期一日，乙方向甲方支付违约金元。
2. 由于不可抗力或政府行为造成的停工，双方应协商顺延工期，且不追究任何一方的责任。
第六条 安全施工与环境保护
1. 乙方应严格遵守《中华人民共和国安全生产法》，确保施工现场的安全管理，并承担因管理不当导致的损失和责任。
2. 乙方应采取有效措施减少施工对周边环境的影响，确保符合环保要求。
第七条 变更与签证
1. 施工过程中如需设计变更的，双方应签订书面补充协议。涉及费用增加或工期变化的，应在变更发生前协商一致并明确签证内容。
2. 变更签证后，合同价款和工期相应调整，并作为结算依据。
第八条 违约责任
1. 乙方未按合同约定履行义务的，甲方可解除合同，并要求乙方赔偿损失。
2. 如果甲方无正当理由拒绝支付工程款，乙方可暂停施工并要求赔偿因停工造成的损失。
第九条 争议解决
因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，双方应通过友好协商解决；协商不成的，向市人民法院提起诉讼。
第十条 其他条款
1. 本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，与本合同具有同等法律效力。
2. 本合同自双方签字盖章之日起生效。
3. 本合同一式四份，甲乙双方各执两份。
甲方（盖章）：
法定代表人或授权代表签字：
日期：年月日
乙方（盖章）：
法定代表人或授权代表签字：
日期：年月日
非招标房地产施工合同范本：法律框架与实务指南 图2
通过以上法律框架和合同范本的介绍，可以看出非招标方式下签订房地产施工合需要特别注意发包人的资质、工程范围和质量要求等关键条款。建议在实际操作中，结合项目具体情况，由专业律师或法律顾问协助起或审核合同，以确保合同内容合法合规，切实维护双方合法权益。
请注意：
以上内容仅为示例，具体合同应根据实际情况调整，并经法律专业人士审阅。
（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）