关于合建联建房屋合同效力的法律规定及解释

合同的定义与分类

合同，是指双方或者多方约定，共同完成一定民事权利义务关系的一种法律行为。根据合同的履行方式，可分为一次性合同和分期履行合同。根据合同的成立时间和履行顺序，可分为先履行合同和后履行合同。根据合同的性质，可分为财产合同和人身合同。合同的种类繁多，其中最常见者为房屋买卖合同、房屋租赁合同等。

合建联建房屋合同的定义与性质

合建联建房屋合同，是指房屋所有权人或者使用权人（以下简称甲方）与房屋承建商（以下简称乙方）或者房屋共同承建商（以下简称丙方）达成的一致，共同建造、共同拥有、共同管理的房屋的合同。该合同属于财产合同，具有独立性，与甲乙丙三方其他权利义务关系无涉。

合建联建房屋合同的效力

根据《中华人民共和国合同法》百零七条规定：“合同成立后，当事人应当按照约定履行各自的义务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”可知，合建联建房屋合同一旦成立，各方就应按照合同约定履行相应的义务。

根据《中华人民共和国合同法》百一十三条规定：“当事人对合同的效力可以依照法律、行政法规的规定或者按照合同的性质、交易习惯履行。当事人可以约定 whether合同的履行应当遵守法律、行政法规的规定或者按照合同的性质、交易习惯履行。当事人对合同的履行方式可以约定。”可知，合建联建房屋合同的效力应当根据合同的性质和交易习惯确定。如合同约定符合法律、行政法规的规定，合同的效力不受影响。

关于合建联建房屋合同效力的法律规定及解释 图1

合建联建房屋合同的法律责任

根据《中华人民共和国合同法》百一十四条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”可知，如甲乙丙三方中任何一方未履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，都应承担相应的违约责任。

根据《中华人民共和国合同法》百一十五条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，对方当事人可以依照合同的性质、交易习惯或者当事人之间的约定要求履行。一方当事人请求对方履行合同的，对方当事人应当在合理期限内履行。”可知，如一方当事人请求对方履行合同，对方当事人应在合理期限内履行。

合建联建房屋合同的解释与争议解决

对于合建联建房屋合同的解释，可以依据合同的性质、交易习惯、当事人之间的约定以及法律、行政法规的规定进行解释。如合同中存在 ambiguity或者解释有争议，可以依据合同法百二十一条的规定，请求人民法院或者仲裁机构解释。

对于合建联建房屋合同的争议解决，可以依据合同法百二十三条的规定，先协商解决；协商不成的，可以请求仲裁机构仲裁；仲裁不成的，可以向人民法院起诉。如合同中未约定争议解决方式，可以依据合同法百二十四条的规定，请求人民法院或者仲裁机构指定仲裁机构或者适用其他解决争议的方式。

合建联建房屋合同是房屋所有权人或者使用权人与房屋承建商或者房屋共同承建商达成的一致，共同建造、共同拥有、共同管理的房屋的合同。该合同属于财产合同，具有独立性，与甲乙丙三方其他权利义务关系无涉。合建联建房屋合同的效力应当根据合同的性质和交易习惯确定。如合同约定符合法律、行政法规的规定，合同的效力不受影响。如甲乙丙三方中任何一方未履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，都应承担相应的违约责任。对于合建联建房屋合同的解释与争议解决，可以依据合同法百二十一条、一百二十三条的规定，请求人民法院或者仲裁机构解释或者仲裁；如合同中未约定争议解决方式，可以依据合同法百二十四条的规定，请求人民法院或者仲裁机构指定仲裁机构或者适用其他解决争议的方式。

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