关于违建房子买卖合同效力的法律规定及纠纷处理途径

随着我国经济的快速发展，城市化进程加速，土地资源紧张，房屋买卖日益频繁。由于种种原因，买卖房屋过程中常常出现违反法律法规的情况，如违建房子。如何处理买卖合同的效力以及纠纷处理途径成为了一个重要问题。本文旨在分析关于违建房子买卖合同效力的法律规定，以及纠纷处理途径。

关于违建房子买卖合同效力的法律规定

1. 合同的效力

根据《中华人民共和国合同法》第五条规定：“合同是具有民事权利义务关系的协议。合同当事人一方应当按照约定的标的履行其义务，另一方应当按照约定的标的履行其义务。合同自双方签字或者盖章之日起生效。”

对于违建房子买卖合同，其基本原则应遵循《合同法》的规定。一方面，合同自双方签字或者盖章之日起生效。合同当事人一方应当按照约定的标的履行其义务，另一方应当按照约定的标的履行其义务。

2. 合同的效力排除

对于违反法律法规的合同，我国《合同法》第五十六条规定：“无效的合同或者确定无效的合同，对当事人没有法律约束力。”

基于此，违建房子买卖合同在签订之时即视为无效，合同当事人无法按照合同约定履行义务，合同双方均有过错，合同效力不能产生。

关于违建房子买卖合同纠纷处理途径

1. 协商解决

双方当事人应当通过协商的解决纠纷。在协商过程中，双方当事人可以就合同的履行、违约责任、赔偿损失等问题进行协商，力求达成一致意见。协商解决纠纷的具有程序简便、成本低廉、解决问题速度快等优点，是解决纠纷的首选。

2. 调解解决

关于违建房子买卖合同效力的法律规定及纠纷处理途径 图1

如协商不成，双方当事人可以申请调解。调解机构包括人民调解委员会、仲裁委员会等。调解解决纠纷的方式具有程序简便、成本低廉、解决问题速度快等优点，且在调解过程中，调解员可以中立地就双方当事人的问题进行协调，有助于达成一致意见。

3. 诉讼解决

如调解不成，双方当事人可以依法向人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，法院会依法对案件进行审理，并作出判决。诉讼解决纠纷的方式具有程序严谨、判断权威、解决问题公正等优点，但耗时较长、费用较高。

关于违建房子买卖合同效力的法律规定及纠纷处理途径，应当遵循《中华人民共和国合同法》的规定，结合实际情况，采取适当的方式解决纠纷。在合同签订之时，如发现房屋为违建，应立即终止合同，避免因合同无效造成的损失。如双方当事人已签订合同，可依据合同法的规定，通过协商、调解或诉讼等方式解决纠纷。在纠纷解决过程中，双方当事人应遵守法律法规，维护自身合法权益。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）