违章建筑买卖合同的效力判定及纠纷处理

违章建筑买卖合同的效力问题，涉及到法律、建筑、合同等多个领域的知识和技能。在回答这个问题之前，我们需要先了解一些相关的背景知识。

违章建筑是指在未经许可的情况下，擅自建造的建筑物。在我国，违章建筑是不被允许的，其买卖合同也是无效的。

买卖合同是指买卖双方为了实现货物或者服务的交换，达成的具有法律约束力的协议。在违章建筑买卖合同中，卖方可能会承诺提供未经许可的违章建筑，而买方则可能会支付相应的价款。

当违章建筑买卖合同无效时，买方无法实现其权利，卖方也无法获得其利益。由于违章建筑的存在可能存在安全隐患，对于违章建筑买卖合同的无效性，法律也应当给予严格的追责。

违章建筑买卖合同是无效的。无论买卖双方是否进行了合同的签订，无论合同的内容是否合法，只要合同涉及到违章建筑，那么该合同就是无效的。

我们对于违章建筑的买卖，不仅合同无效，而且涉及到的问题可能不仅仅是买卖合同的问题，还可能涉及到建筑许可、安全责任等问题。如果您遇到违章建筑买卖的问题，建议您立即咨询法律专业人士，以获取更准确和专业的法律建议。

违章建筑买卖合同的效力判定及纠纷处理图1

随着我国城市化进程的加快，建筑领域的需求不断增加，建筑市场的规范管理也愈发必要。在建筑市场中，买卖合同是常见的交易，但违章建筑买卖合同由于其特殊的性质，往往引发法律纠纷。研究违章建筑买卖合同的效力判定及纠纷处理具有重要的现实意义。

违章建筑买卖合同的定义及特点

1. 定义

违章建筑买卖合同是指在建筑市场交易中，一方违反法律规定，以非法手段取得建筑材料或者工程款，另一方予以或者支付的合同。

2. 特点

(1) 违章建筑的权属不清。违章建筑往往没有经过合法的手续，其权属存在争议，买卖双方在签订合无法确定建筑物的权属状况。

(2) 买卖双方的法律地位不平等。由于违章建筑的权属不清，买卖双方在签订合往往处于不平等的地位，导致合同的效力存在争议。

(3) 合同的合法性受到质疑。违章建筑买卖合同的存在，往往违反了法律规定，其合法性受到质疑，买卖双方在发生纠纷时，难以获得法律的支持。

违章建筑买卖合同效力的判定

1. 合同的效力判定标准

(1) 法律法规的规定。判断违章建筑买卖合同的效力，要看其是否符合法律法规的规定。如法律法规禁止或限制违章建筑买卖合同，则该合同应视为无效。

违章建筑买卖合同的效力判定及纠纷处理 图2

(2) 合同的目的和形式。判断违章建筑买卖合同的目的和形式是否合法，可以作为判定合同效力的依据。如买卖双方的目的和形式不符合法律规定，则该合同应视为无效。

(3) 合同的合法性。判断违章建筑买卖合同的合法性，需要结合合同的订立过程、合同的主体、合同的内容等多个方面进行综合分析。如合同的订立过程中存在违法行为，或者合同的主体不合法，或者合同的内容与法律规定不符，则该合同应视为无效。

2. 效力判定实例

(1) 买卖双方均为自然人的情况下，违章建筑买卖合同有效。如甲乙双方均符合法律规定，则该违章建筑买卖合同有效。

(2) 买卖双方中有一方为法人的情况下，违章建筑买卖合同无效。如甲公司作为买方，乙公司作为卖方，乙公司未取得相关手续的违章建筑，与甲公司的买卖合同应视为无效。

违章建筑买卖合同纠纷的处理

1. 纠纷处理方式

(1) 协商。在发生违章建筑买卖合同纠纷时，买卖双方可以先通过协商的方式解决。协商过程中，应充分沟通，达成共识，以促进纠纷的解决。

(2) 调解。如协商无果，双方可以寻求调解。调解过程中，应由第三方进行调解，以促进纠纷的解决。

(3) 诉讼。如调解无果，双方可以向人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，应提供充分的证据，以证明买卖双方的权益。

2. 纠纷处理实例

(1) 买卖双方协商解决。如甲乙双方在签订违章建筑买卖合发生纠纷，可以通过协商的方式解决。双方达成一致，由乙公司向甲公司支付一定数额的违约金，以弥补甲方的损失。

(2) 调解解决。如甲乙双方在协商无果的情况下，可以寻求调解。调解过程中，由调解员进行调解，双方达成一致，由乙公司向甲公司支付一定数额的违约金，并承担因违约所造成的其他损失。

(3) 诉讼解决。如调解无果，甲乙双方可以向人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，双方提供充分的证据，法院判决乙公司向甲公司支付一定数额的违约金，并承担因违约所造成的其他损失。

违章建筑买卖合同由于其特殊的性质，往往引发法律纠纷。在处理这类纠纷时，应根据法律法规的规定，结合合同的目的和形式、合法性等多个方面进行综合分析，以判定合同的效力，并采取合适的纠纷处理方式，以维护双方的合法权益。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）