合法取得的合同效力：法律认定标准与实务解析

在民事法律活动中，合同作为双方或多方当事人意思自治的产物，在社会经济生活中发挥着至关重要的作用。“合同效力”是合同法领域的重要概念之一，也是司法实践中争议最多的焦点问题之一。围绕“合法取得的合同效力”，结合相关法律条文和实务案例，对这一问题进行深入分析。

合同效力

合同效力是指依法成立的合同在当事人之间产生的法律约束力和执行力。根据《中华人民共和国民法典》第143条规定：“具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。”

需要注意的是，合同效力与“合法取得”存在密切关联。具体而言：

1. 合同必须是依法成立的，即符合法律规定的形式要件和实质要件；

合法取得的合同效力：法律认定标准与实务解析 图1

2. 合同内容不得损害社会公共利益或第三人合法权益；

3. 合同各方当事人意思表示必须真实自愿。

合同效力的认定标准

在司法实践中，认定合同效力的主要依据包括以下三个核心要素：

1. 行为人的民事行为能力

完全民事行为能力人：年满18周岁且精神状态正常的自然人，或者依法成立的法人、非法人组织；

限制民事行为能力人：如未成年人（8岁以下无民事行为能力，8岁以上16岁以下限制民事行为能力），其订立合同需经法定代理人追认；

无民事行为能力人：如精神病患者等完全不能辨识自己行为的人，所签订的合同原则上无效。

2. 意思表示的真实性

意思表示真实是指当事人表达出来的内心意愿与其外在表现形式一致。若存在欺诈、胁迫、乘人之危等情形，则可能影响合同效力：

欺诈：一方以虚构事实或隐瞒真相的方式，使另一方作出错误的意思表示。

胁迫：一方通过威胁、强制手段迫使他方签订合同。

重大误解：当事人对合同内容存在显着误解，并因此作出了与真实意思不符的表示。

3. 合法性审查

合法性包括形式合法和实质合法两个方面：

形式合法：如书面形式的要求（《民法典》第602条规定，建设工程合同等特殊类型合同应当采用书面形式）；

实质合法：不违反法律、行政法规的强制性规定或公序良俗。

合法取得与合同效力的关系

“合法取得”是保障合同有效性的基础条件之一。具体而言：

1. 标的物权属的合法性是影响合同效力的重要因素。出卖他人之物（无处分权）通常导致买卖合同部分无效。

合法取得的合同效力：法律认定标准与实务解析 图2

2. 合同内容不得损害社会公共利益或第三人权益。公司与张签订含有赌徒条款的高利贷协议，因违反法律禁止性规定而无效。

典型案例分析

案例：甲公司与乙公司开发项目

合同背景：甲公司与乙公司签订联合开发合同，约定共同投资建设商业综合体。

争议点：甲公司在未取得土地使用权的情况下与乙公司签约。

法院裁判观点：由于甲公司不具备合法的土地使用权来源（违反《城市房地产管理法》），其与乙公司签订的建设用地使用权转让协议无效。

重点讨论：物权变动与合同效力的关系

根据“买卖不破租赁”规则（《民法典》第726条）和“登记对抗主义”原则（第403、5条），在动产或不动产交易中，合同的效力独立于物权的最终归属：

即使受让人未完成过户登记，其基于有效合同所享有的债权请求权仍然受到法律保护；

买方对标的物的占有状态可能会影响优先权的判定（如善意取得制度）。

影响合同效力的因素

1. 合同条款的具体内容

包含显失公平、以合法形式掩盖非法目的等内容的合同可能面临无效或可撤销的风险。

显失公平：指合同中约定的权利义务严重失衡，使一方当事人明显吃亏（《民法典》第151条）；

通谋虚伪：双方恶意串通损害他人利益（《民法典》第154条）。

2. 当事人真实意图的判定

在实践中，许多案件因“表面合法、实为违法”而被认定无效。

外资企业与境内企业签订规避外汇管制的协议；

债务人与债权人私下达成以物抵债协议，但约定明显低于市场价。

3. 行政审批对合同效力的影响

部分特殊类型的合同需要行政主管部门批准才能生效，如：

外商投资企业的合同需经商务部门备案（《外商投资法实施条例》）；

房地产开发项目转让需符合城市规划要求并取得相关部门同意。

合法取得的认定程序与实务操作

1. 当事人的举证责任

主张合同有效的一方应当提供充分证据证明其交易行为符合法律规定，包括但不限于：

双方的身份信息；

合同订立过程中的协商记录；

标的物权属证明。

2. 法院审查要点

法院在审理过程中通常会重点审查以下

当事人之间是否存在真实的交易需求；

合同条款是否符合法律规定；

是否存在规避法律的情形。

合法取得与物权变动的协同关系

合同的有效性与物权变动（如所有权转移）相互影响，但彼此独立。

1. 买卖合同有效，但买方未完成过户登记，则其对标的物的权利属于债权性质；

2. 即使合同无效或被撤销，卖方仍需返还已得利益并赔偿损失。

需要注意的是，根据《民法典》第597条的规定，出卖人未取得处分权的，不导致买卖合同无效，但买受人不能因此获得物权。只有在符合善意取得条件时（如支付合理价款且已完成登记），买方才能主张取得标的物的所有权。

与建议

1. 法律风险防范：企业在签订合应严格审查交易对手的资质，确保合同内容合法合规。

2. 证据意识培养：注意保存所有交易往来的书面记录和相关凭证，以备不时之需。

3. 及时主张权利：如果发现对方存在违约行为或合同无效情形，应及时通过法律途径维护自身权益。

合法取得的合同效力不仅关系到单个民事主体的利益实现，更是维护社会经济秩序稳定的基石。在实务操作中，则需要严格按照法律规定进行审查和判断。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）