揭秘房地产商虚假宣传:如何依法维权?

房地产商虚假宣传的诉讼程序

背景介绍

随着我国经济的快速发展，房地产业成为国民经济的重要支柱。在房地产市场中，一些开发商为了追求利润，不择手段地进行虚假宣传，导致消费者权益受到损害。为了保护消费者的合法权益，我国法律明确规定了房地产商虚假宣传的诉讼程序。

法律依据

1.《中华人民共和国消费者权益保护法》第三十五条规定：“经营者应当提供真实、准确的商品或者服务信息，不得作虚假或者引人误解的商业宣传，欺骗、误导消费者。”

2.《中华人民共和国合同法》百一十四条规定：“当事人一方以欺诈、虚假陈述或者其他虚假理由，使对方 party party 违背真实意愿订立或者变更合同，并给对方造成损失的，应当承担赔偿责任。”

诉讼提起

消费者在发现房地产商进行虚假宣传后，可以依据《中华人民共和国消费者权益保护法》第三十七条规定，向人民法院提起诉讼。

诉讼请求

在诉讼中，消费者需要提供以下证据来证明房地产商存在虚假宣传行为：

1. 虚假宣传的证据，如广告、宣传材料、网站、社交媒体信息等。

2. 证明房地产商存在违法行为的证据，如相关政府部门的决定、处罚记录等。

3. 证明消费者受到损害的证据，如购买商品或服务的凭证、医疗费用的发票等。

消费者在提供证据时，应尽量确保证据的完整性、真实性和可靠性。

诉讼程序

1. 消费者向人民法院提起诉讼，人民法院收到诉讼材料后，应进行审查。符合审查条件的，应受理诉讼并告知当事人诉讼程序、举证期限等相关事项。

2. 当事人双方在规定的举证期限内，向人民法院提交相关证据。

3. 人民法院组织当事人进行质证，当事人可以亲自参加质证，也可以委托律师代理。

4. 人民法院根据当事人提供的证据和质证情况，作出判决。判决书应当寄送给当事人。

判决执行

1. 人民法院作出判决后，如对方当事人未履行判决义务，消费者可以向人民法院申请强制执行。

2. 申请强制执行时，消费者应提供判决书、执行申请书及相关证据，如不履行判决义务的证明、强制执行费用的支付证明等。

3. 人民法院执行过程中，如对方当事人仍不履行判决义务，人民法院可以采取查封、扣押、冻结等措施， taste该财产，以保障判决的执行。

诉讼费用

1. 诉讼费用由当事人承担。根据《中华人民共和国诉讼费用法》规定，诉讼费用包括案件受理费、诉讼费、鉴定费、评估费等。

2. 如当事人因经济困难而无法承担诉讼费用，可以向人民法院申请减免费用。

房地产商虚假宣传对消费者权益造成损害，消费者可以依据《中华人民共和国消费者权益保护法》第三十七条规定，向人民法院提起诉讼。在诉讼中，消费者需要提供虚假宣传的证据和损害证据，并确保证据的完整性、真实性和可靠性。人民法院在收到诉讼材料后，应进行审查，并组织当事人进行质证。判决作出后，如对方当事人未履行判决义务，消费者可以向人民法院申请强制执行。诉讼费用由当事人承担，如因经济困难而无法承担诉讼费用，可以向人民法院申请减免费用。

揭秘房地产商虚假宣传:如何依法维权?图1

随着我国经济的快速发展，房地产市场已经成为社会关注的热点话题。在房地产市场中，虚假宣传、欺诈行为层出不穷，给广大消费者带来了诸多损害。重点分析房地产商虚假宣传的表现形式及法律维权途径，为广大消费者提供一些有益的法律参考。

房地产商虚假宣传的表现形式

(一)虚假广告

虚假广告是指房地产开发商在广告宣传过程中，对项目质量、价格、环境等方面进行不实陈述，误导消费者的行为。虚假广告的表现形式主要有以下几种：

1. 虚假宣传项目规划

开发商可能会虚假宣传项目的规划，如宣传中有绿化带、公园等，但并没有或者与宣传不符。

2. 虚假宣传价格

开发商可能会虚假宣传项目的价格，如宣传中称价格实惠，价格远高于市场价。

3. 虚假宣传环境

开发商可能会虚假宣传项目周边的环境，如宣传中有 File://(1).jpg" Fiize: 138 kB, MIME type: image/jpeg 的学校、医院等，周边环境并不如宣传的那么好。

(二)虚假销售

虚假销售是指房地产开发商通过虚假销售手段，误导消费者其产品的行为。虚假销售的表现形式主要有以下几种：

1. 虚构销售数据

开发商可能会虚构销售数据，如宣传销售量、销售额等，以误导消费者。

2. 虚构项目进度

开发商可能会虚假宣传项目的进度，如宣传中称项目已完工 or 即将完工，项目还有很多未完成的部分。

3. 虚假销售承诺

开发商可能会虚假宣传销售承诺，如宣传中称可办理房产证、可享受优惠等，并不能兑现承诺。

(三)虚假合同

虚假合同是指房地产开发商与消费者签订的合同中存在不实陈述，或者在合同履行过程中不能兑现承诺的行为。虚假合同的表现形式主要有以下几种：

1. 虚假承诺

开发商可能会在合同中虚假承诺，如宣传中称可享受某项优惠，并不存在。

2. 虚假面积

开发商可能会在合同中虚假宣传房屋面积，如宣传中称房屋面积为XX平方米，面积远小于宣传的。

3. 虚假付款

开发商可能会在合同中虚假宣传付款，如宣传中称可分期付款，分期付款的条件并不符合法律规定。

房地产商虚假宣传的法律责任

对于房地产商的虚假宣传行为，我国《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国消费者权益保护法》等法律法规明确规定了相应的法律责任。

(一)合同法

根据《中华人民共和国合同法》的规定，虚假合同属于无效合同。对于虚假宣传导致的合同无效，开发商需要承担违约责任，赔偿消费者因虚假宣传而遭受的损失。

(二)消费者权益保护法

根据《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定，虚假宣传属于违法行为。对于虚假宣传行为，相关部门可以依法进行处罚，包括罚款、没收违法所得等。消费者在发现虚假宣传行为时，可以依法要求房地产开发商承担赔偿责任。

消费者依法维权途径

(一)协商

消费者在发现房地产开发商虚假宣传行为时，可以先与开发商协商解决。协商过程中，消费者应向开发商提出要求，明确自己的合法权益，并尽可能提供证据证明开发商的虚假宣传行为。

(二)投诉

如果协商无果，消费者可以向相关部门投诉。在我国，消费者可以向房地产管理部门、工商管理部门、物价部门等相关部门投诉。投诉时，消费者应提供虚假宣传行为的证据，以便相关部门对投诉进行调查。

(三)诉讼

如果投诉无效，消费者可以依法向法院提起诉讼。在诉讼过程中，消费者应提供虚假宣传行为的证据，包括广告、销售宣传材料、合同等。法院在审理过程中，也会对虚假宣传行为进行审查，并依法判决。

房地产虚假宣传行为给广大消费者带来了诸多损害，必须予以严厉打击。消费者在购房过程中，应增强法律意识，学会运用法律手段维护自己的合法权益。政府部门也应加强对房地产市场的监管，有效防止虚假宣传行为的发生，维护消费者的合法权益。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）