《揭秘非法搭建出租属合同欺诈：如何防范与维权》

非法搭建出租属合同欺诈是指一方当事人利用虚假的租赁合同或者以租用为名，非法占有他人财产，并以此获取利益的行为。这种行为违反了合同法的规定，侵害了他人的合法权益，破坏了社会主义市场经济秩序。从以下几个方面阐述非法搭建出租属合同欺诈的定义、表现形式、法律后果以及预防措施。

非法搭建出租属合同欺诈的定义

非法搭建出租属合同欺诈是指一方当事人利用虚假的租赁合同或者以租用为名，非法占有他人财产，并以此获取利益的行为。这种行为的特点是：一方当事人没有真实的租赁意愿，而是利用虚假的租赁合同或者租用名义，非法占有他人财产，且在合同履行过程中，没有按照约定履行租赁义务，侵害了出租人的合法权益。

非法搭建出租属合同欺诈的表现形式

1. 虚假租赁合同。这是一种典型的非法搭建出租属合同欺诈的表现形式。当事人通过签订虚假的租赁合同，来达到非法占有他人财产的目的。这种合同往往存在虚假的租赁价格、租赁期限、租赁物等内容，严重侵害了出租人的合法权益。

2. 以租用为名，非法占有他人财产。这种行为往往表现为，一方当事人以租用的名义，向另一方当事人租用他人的财产，但在租用期间，没有按照约定履行租赁义务，而是非法占有他人财产，并以此获取利益。

非法搭建出租属合同欺诈的法律后果

1. 财产损失。非法搭建出租属合同欺诈行为导致出租人财产损失，包括租赁物的损失、租金的损失等。

2. 合同无效。虚假的租赁合同或者租用合同因违法而无效，当事人无法按照合同约定履行义务，已签订的合同不再具有法律效力。

3. 赔偿责任。对于非法搭建出租属合同欺诈行为，出租人可以要求侵权人赔偿损失，包括财产损失、精神损害等。

4. 刑事责任。如果非法搭建出租属合同欺诈行为导致严重的社会影响，严重侵害了他人的合法权益，可能构成刑事犯罪，依法追究刑事责任。

预防措施

1. 加强法律宣传。通过各种渠道加强法律宣传，提高公众的法律意识，使公众了解非法搭建出租属合同欺诈的危害，从而自觉抵制这种行为。

2. 完善法律法规。对于非法搭建出租属合同欺诈行为，应制定严格的法律法规，明确其违法行为的界定，为执法提供依据。

3. 加强执法力度。执法部门应加强对非法搭建出租属合同欺诈行为的监管，严厉打击这种违法行为，保护当事人的合法权益。

4. 建立信用体系。通过建立信用体系，对非法搭建出租属合同欺诈行为进行记录和惩戒，限制其再次从事该类行为。

非法搭建出租属合同欺诈是一种违法行为，对当事人的合法权益造成严重损害，应引起广大公众的高度关注，并采取有效措施，预防和打击这种行为。

《揭秘非法搭建出租属合同欺诈：如何防范与维权》图1

随着城市化进程的加快，土地资源紧张的问题日益凸显，一些不法分子看准了这一机遇，通过非法搭建出租属合同欺诈的方式，企图获取不正当利益。这种现象呈现出日益严重的趋势，给广大民众带来了极大的困扰。为了揭示这一现象背后的真相，指导公众如何防范与维权，结合我国现行法律规定，对非法搭建出租属合同欺诈进行深入剖析。

非法搭建出租属合同欺诈的类型与特点

（一）合同欺诈的类型

1. 合同订立不合法：合同的订立过程中，存在虚假陈述、隐瞒事实、不符合法律规定等不合法行为。

2. 合同内容不合法：合同的内容与法律规定相抵触，违反强制性规定、违反公序良俗等。

3. 合同履行不合法：合同的履行过程中，存在违法行为，擅自变更合同内容、擅自解除合同等。

（二）合同欺诈的特点

《揭秘非法搭建出租属合同欺诈：如何防范与维权》 图2

1. 非法性：非法搭建出租属合同欺诈通常涉及违法行为，如未办理相关审批手续、未经登记注册等。

2. 欺诈性：欺诈行为的主要目的是获取不正当利益，通过欺骗、隐瞒、误导等手段，使受害者受到损失。

3. 复杂性：非法搭建出租属合同欺诈往往涉及多方面的法律问题，如合同法、物权法、城市规划法等，且涉及的主体利益关系较为复杂。

防范与维权措施

（一）防范措施

1. 加强法律意识：公众应当增强法律意识，了解非法搭建出租属合同欺诈的危害，提高防范意识。

2. 谨慎签订合同：在签订合应当注意合同的合法性，谨慎对待合同内容，避免因不合法的合同导致权益受损。

3. 保存证据：在合同签订和履行过程中，应当注意保存相关证据，如合同文本、付款凭证、收据等，以便在发生纠纷时进行维权。

（二）维权措施

1. 请求仲裁：在合同发生纠纷时，双方可以申请仲裁机构进行仲裁，解决合同纠纷。仲裁机构具有独立性，不受行政机关、社会团体和个人的干涉。

2. 向法院起诉：在仲裁不成功的情况下，双方可以向人民法院提起诉讼，请求法院依法判决。法院判决具有终局性，具有法律效力。

3. 申请机关查处：如果非法搭建出租属合同欺诈涉及犯罪行为，可以向机关申请查处。机关具有调查、侦查犯罪行为的职权，可以对犯罪行为进行查处。

非法搭建出租属合同欺诈已经成为当前社会中较为突出的法律问题之一。公众应当提高法律意识，谨慎对待合同签订和履行过程，保存相关证据，以便在发生纠纷时进行有效维权。有关部门也应当加大查处力度，依法严厉打击非法搭建出租属合同欺诈行为，维护社会公平正义，保障人民群众的合法权益。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）