开发商虚假宣传与违约：消费者权益受损，如权？

开发商虚假宣传与违约是指开发商在房地产销售过程中，通过虚假宣传、夸大事实、误导消费者等手段，使消费者产生购买房屋的意愿，并在售楼过程中违反合同约定，侵害消费者权益的行为。这种行为不仅损害了消费者的利益，也严重影响了房地产市场的健康发展。

开发商虚假宣传的定义与表现

虚假宣传是指开发商在房地产销售过程中，采取虚假、夸大或误导性的手段，使消费者产生购买房屋的意愿。虚假宣传的表现形式多种多样，包括但不限于以下几种：

1. 虚假宣传房源：开发商虚假宣传房源，包括夸大房源数量、虚假宣传房源位置、 virtual reality 技术虚构房源等，使消费者产生购买房屋的意愿。

2. 虚假宣传价格：开发商虚假宣传价格，包括夸大房价降低、虚构房价折扣等，使消费者产生购买房屋的意愿。

3. 虚假宣传环境：开发商虚假宣传环境，包括虚构环境条件、夸大环境优势等，使消费者产生购买房屋的意愿。

4. 虚假宣传配套设施：开发商虚假宣传配套设施，包括虚构配套设施、夸大配套设施价值等，使消费者产生购买房屋的意愿。

开发商违约的定义与表现

违约是指开发商在房地产销售过程中，违反合同约定，侵害消费者权益的行为。违约的表现形式多种多样，包括但不限于以下几种：

1. 未经消费者同意擅自变更房屋结构：开发商未经消费者同意擅自变更房屋结构，包括改变房屋面积、改变房屋布局等，侵害消费者权益。

2. 未经消费者同意擅自更改房屋交付时间：开发商未经消费者同意擅自更改房屋交付时间，使消费者无法按时入住房屋，侵害消费者权益。

3. 房屋质量问题：开发商房屋质量问题，包括房屋漏水、房屋裂缝等，侵害消费者权益。

开发商虚假宣传与违约：消费者权益受损，如权？ 图2

4. 销售虚假房屋：开发商销售虚假房屋，包括虚构房屋价值、虚构房屋质量等，

开发商虚假宣传与违约：消费者权益受损，如权？图1

随着我国经济的快速发展，房地产市场逐渐成为民众关注的热点话题。在房地产市场中，消费者与开发商之间的纠纷时有发生，其中最为典型的就是开发商的虚假宣传与违约行为。这些行为严重损害了消费者的合法权益，那么在遇到此类情况时，消费者应该如权呢？

了解相关法律法规

消费者在维权之前，要对相关法律法规进行充分了解。根据《中华人民共和国合同法》第四十二条的规定，合同是具有民事权利义务关系的协议。合同的订立、履行、变更、解除和终止等环节应当遵循诚实信用原则。在购房过程中，消费者应当要求开发商遵守相关法律法规，不得进行虚假宣传与违约行为。

《中华人民共和国消费者权益保护法》也为消费者的权益保护提供了明确的法律依据。该法规定，消费者享有知情权、选择权、公平交易权、安全保障权、接受教育的权利、参与权、组织权、受尊重的权利、救济权等九项基本权利。当消费者权益受到侵害时，可以依法维权。

收集证据

在维权过程中，证据的收集至关重要。消费者需要收集与开发商虚假宣传与违约行为相关的证据，以便在法律诉讼中为自己的权益争取最大程度的保护。以下是一些建议收集证据的方法：

1. 购买凭证：消费者在购房时应当签订正式的购房合同，并保存合同文本。消费者可以收集收据、发票等购买凭证，以便在诉讼中证明购房事实。

2. 广告宣传资料：消费者可以收集开发商制作的广告宣传资料，如海报、宣传册等。这些资料往往包含了开发商的虚假宣传内容，可以作为证据使用。

3. 录音录像：在合同签订后，消费者可以与开发商进行沟通，要求其解释宣传中的相关内容。此时，消费者可以进行录音或录像，以便在事后证明开发商的虚假宣传行为。

4. 咨询专业人士：在遇到纠纷时，消费者可以寻求律师、法律咨询公司等专业人士的建议，了解自己的维权途径和可能的结果。

寻求法律途径

当消费者收集到充分的证据，证明开发商存在虚假宣传与违约行为时，消费者可以选择通过法律途径维权。消费者可以向人民法院提起诉讼，要求开发商承担法律责任。

在诉讼过程中，消费者应提供充分的证据，证明开发商的违法行为对消费者权益造成了损害。人民法院将依法审理案件，并作出判决。判决生效后，消费者可以依据判决结果要求开发商履行相应的法律责任。

维权成功的可能性

尽管虚假宣传与违约行为在房地产市场中较为常见，但消费者在了解相关法律法规、收集证据等方面做好充分的准备，仍然有可能成功维权。消费者应当积极行使自己的合法权益，维护自己的合法权益。

在遇到开发商虚假宣传与违约行为时，消费者应了解相关法律法规，收集充分的证据，然后通过法律途径维权。消费者要保持警惕，提高自身的法律意识，以避免自己的权益受到侵害。政府部门和社会各界也应加强对房地产市场的监管，规范开发商的行为，维护消费者的合法权益。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）