判例！房地产企业虚假宣传违规销售，面临严厉处罚

我国房地产市场持续繁荣，各类房地产企业纷纷涌入市场，竞争激烈。在利益的驱使下，一些房地产企业为了快速扩张、获取高额利润，不择手段地进行虚假宣传、违规销售，严重损害了消费者的合法权益，也影响了整个房地产市场的健康发展。为此，法院在审理房地产纠纷案件时，对于涉及虚假宣传、违规销售的案件，总是依法严惩不贷。通过一起典型判例，阐述房地产企业在虚假宣传、违规销售方面的违法行为，以及由此所面临的严厉处罚。

案情简介

某房地产公司在 advertising 和销售过程中，存在虚假宣传和违规行为。该公司在一则广告中宣传其开发的楼盘为“城市中心的一生一世家”，称“周边配套设施完善，交通便利”，承诺“首付只需 percentage，即可购买”。该公司还在销售过程中，存在虚假优惠、捆绑销售等行为。消费者小明在购房时，被上述广告和销售手段所误导，最终花费较高的价格购买了该公司开发的楼盘。

法律分析

根据《中华人民共和国合同法》第四十二条：“当事人订立的合同，不得存在格式化、滥用市场垄断地位、损害消费者利益等违反法律、行政法规的规定。”在本案中，房地产公司在广告和销售过程中，存在虚假宣传和违规行为，违反了上述法律规定，损害了消费者的合法权益。

判例！房地产企业虚假宣传违规销售，面临严厉处罚 图1

根据《中华人民共和国消费者权益保护法》第五十五十条规定：“经营者对商品或者服务作虚假或者引人误解的商业宣传，或者对商品的质量、性能、用途、价格等作虚假或者引人误解的说明，或者欺骗、误导消费者的，由变化工商行政管理部门责令改正，处二万元以上二十万元以下的罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任。”在本案中，房地产公司的虚假宣传行为，已构成违法行为，应依法承担相应的法律责任。

法院审理

法院审理后认为，房地产公司存在虚假宣传和违规销售行为，损害了消费者的合法权益，依法应当承担相应的法律责任。据此，法院判决房地产公司：

1. 立即停止虚假宣传和违规销售行为；

2. 赔偿消费者小明购买楼盘所支付的费用及违约金共计一定数额；

3. 支付惩罚性赔偿金一定数额；

4. 赔偿消费者小明因此遭受的精神损害抚慰金一定数额。

法院还对房地产公司的法定代表人及直接责任人员依法和个人承担相应的法律责任。

案件启示

本案的审理，对房地产市场企业具有重要的警示作用。房地产企业应当树立合法、诚信经营的理念，自觉遵守法律法规，切实保障消费者的合法权益。具体而言，房地产企业应当注意以下几点：

1. 遵守广告宣传法律法规，杜绝虚假宣传。房地产企业在广告宣传中，应当遵循真实、准确、合法的原则，不得夸大事实、误导消费者。

2. 规范销售行为，杜绝违规销售。房地产企业在销售过程中，应当遵循公平、公正、公开的原则，不得采取捆绑销售、虚假优惠等不正当手段，确保消费者的合法权益不受损害。

3. 强化法律意识，合法经营。房地产企业应当加强法律知识学习，提高依法经营意识，确保公司经营活动合法合规。

房地产市场企业应当从本案中汲取教训，切实加强法治意识，合法、诚信经营，共同推动我国房地产市场的健康发展。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）