和泓大城府虚假宣传案件法律解析与责任认定

在近年来的商业实践中，虚假宣传行为屡见不鲜，尤其是在房地产、教育、医疗等行业，虚假宣传现象较为普遍。以“和泓大城府虚假宣传”案件为例，深入解析虚假宣传的法律认定标准、民事责任构成以及企业合规中的注意事项。

“和泓大城府虚假宣传”案件的基本情况

“和泓大城府”项目系某大型房地产开发公司（以下简称“甲公司”）在某一线城市开发的商品房项目。2021年，甲公司在其、以及售楼处展示中，多次宣称该楼盘具有“学区房”、“十年成熟大盘”、“升值空间巨大”等优势，并承诺购房者可享受优质教育资源和周边配套设施。

经后续调查发现：

“和泓大城府虚假宣传”案件法律解析与责任认定 图1

1. 虚假宣传的事实：甲公司并未与任何优质学校达成合作，的“学区房”纯属虚构；项目周边基础设施尚未完善，部分道路、商业配套仍在规划阶段。

2. 受害者范围：大量购房者基于甲公司的虚假宣传购买了该楼盘的商品房，部分购房者甚至为此办理了高额贷款。

基于上述事实，多名购房者以甲公司构成虚假宣传为由提起诉讼，要求其承担相应的民事责任。

“和泓大城府”案件的法律分析

（一）虚假宣传行为的定义与特征

根据《民法典》千一百六十五条的规定：“行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的，应当承担侵权责任。”在商业活动中，虚假宣传行为属于典型的民事侵权行为。

虚假宣传的表现形式多种多样，既包括对商品性能、质量的夸大宣传，也包括对服务内容、效果的不实表述。具体到“和泓大城府”案件中，甲公司的虚假宣传行为主要表现为以下几点：

1. 虚构利好信息：甲公司声称项目周边有优质教育资源，但并未与任何学校达成合作；

2. 夸大升值预期：甲公司通过渲染房价上涨预期诱导购房者下单，该地区的房地产市场并不具备显着的升值空间；

3. 隐瞒重要事实：甲公司未向购房者充分披露项目周边基础设施的进展情况。

（二）虚假宣传行为的法律认定标准

根据《反不正当竞争法》第八条的规定：“经营者不得对其商品的性能、功能、质量、销售状况、用户评价、曾获所受荣誉等作虚假或者引人误解的商业宣传。”在司法实践中，认定虚假宣传行为需要满足以下要件：

1. 经营者的主观过错：即经营者明知其宣传内容不属实或缺乏依据；

2. 宣传内容足以引起相关公众误解：即普通消费者接触到该宣传后会产生错误的认知；

3. 受害人遭受损失：即受害人因虚假宣传而遭受财产损失或可得利益损害。

在“和泓大城府”案件中，甲公司作为专业房地产开发企业，明知其宣传内容与实际不符，仍向购房者进行了相关陈述，足以认定其主观过错；购房者的购买行为确实受到了甲公司宣传的直接影响，符合虚假宣传行为的法律构成要件。

“和泓大城府虚假宣传”案件法律解析与责任认定 图2

（三）虚假宣传行为的责任构成

在“和泓大城府”案件中，甲公司的虚假宣传行为侵害了购房者的知情权和选择权。根据《民法典》千七十七条的规定：“民事主体因自愿实施紧急救助或者依法行使正当防卫、见义勇为等行为而造成损害，可以依法减轻或者免除责任。”在本案件中，不存在上述减轻或免除责任的法定情形。

具体到责任认定部分：

1. 直接损失：包括购房者的购房款利息损失、中介服务费损失等；

2. 间接损失：包括因虚假宣传导致的房价下跌损失、预期收益损失等。

司法实践中，法院通常会根据案件具体情况综合考量上述因素，并责令甲公司承担相应的损害赔偿责任。

“和泓大城府”案件的责任范围与诉讼风险

（一）民事责任的具体范围

在“和泓大城府”案件中，购房者的诉讼请求主要包括以下几方面：

1. 返还购房款及利息：要求甲公司退还已支付的购房款项，并赔偿同期贷款利息损失；

2. 赔偿间接经济损失：包括因虚假宣传导致的房价差价损失、中介服务费损失等；

3. 承担诉讼费用：要求甲公司承担本案全部诉讼费用。

（二）企业的合规风险与防范

通过“和泓大城府”案件，我们可以得出以下

1. 完善企业内部管理：企业在进行市场推广时，应严格审核宣传内容的真实性，避免出现误导性表述；

2. 加强合规培训：定期组织员工参加法律知识培训，增强全员的法律意识和合规观念；

3. 建立应急预案：对于可能出现的虚假宣传问题，提前制定应对预案，最大限度降低企业的法律风险。

虚假宣传案件的启示

随着我国法律法规日益完善，监管部门对虚假宣传行为的打击力度也在不断加大。通过“和泓大城府”案件，我们能够清晰地认识到：

1. 消费者权益保护的重要性：在商业活动中，企业必须时刻铭记消费者的知情权和选择权不受侵犯；

2. 法律风险防控的价值：通过建立健全内部合规机制，可以有效降低企业的法律风险，避免类似“和泓大城府”案件的发生。

预计在虚假宣传行为将面临更为严格的法律规制。企业应当主动适应这一趋势，在合法合规的前提下开展商业活动，共同维护良好的市场秩序。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）