融信开发商虚假宣传|房地产营销中的法律风险与应对

融信开发商虚假宣传

“融信开发商虚假宣传”是指房地产企业在销售商品房过程中，通过虚构事实、隐瞒真相等方式误导购房者的行为。这种行为不仅违反了《中华人民共和国消费者权益保护法》和《中华人民共和国广告法》，还可能触犯《城市房地产开发经营管理条例》等相关法律法规。

在当代中国房地产市场中，虚假宣传已成为一个普遍存在的问题。融信开发商的虚假宣传主要表现在以下几个方面：

1. 夸大或虚构项目规划

某些融信开发商会在宣传材料中夸大其词，将原本未列入规划的配套设施（如学校、商场、公园）列为项目的标配。或者，通过渲染未来的升值潜力吸引购房者。

融信开发商虚假宣传|房地产营销中的法律风险与应对 图1

2. 隐瞒不利信息

融信开发商可能故意隐瞒项目存在的重大问题，如地质隐患、交通不便、周边环境恶化等。甚至在签订购房合使用条款，规避自身责任。

3. 混淆概念或偷换概念

将“毛坯”宣传为“精装”，或模糊公摊面积的计算方式，以降低购房者对实际房价的认知。

融信开发商虚假宣传的表现形式及法律后果

（一）虚假宣传的主要表现形式

1. 广告内容与实际情况不符

房地产广告中往往存在过度承诺的现象，虚构学区房名额、夸大绿化面积等。这类行为一旦被认定为虚假宣传，融信开发商需要承担相应的法律责任。

2. 样板间与实际交付不一致

融信开发商虚假宣传|房地产营销中的法律风险与应对 图2

融信开发商通常会打造一个“理想化”的样板间，购房者在参观时往往会被误导，认为未来的房屋就是这个样子的。但交付的房子可能与样板间大相径庭。

3. 合同约定与宣传不符

更为隐蔽的是，在签订购房合融信开发商通过补充协议、格式条款等规避其在广告中的承诺。这种行为严重损害了购房者的合法权益。

（二）虚假宣传的法律后果

1. 民事责任

根据《民法典》第73条及相关司法解释，购房者可以基于欺诈主张合同撤销权或要求赔偿损失。

2. 行政责任

房地产主管部门可以根据《广告法》第5条对融信开发商进行行政处罚，包括罚款、吊销营业执照等。

3. 刑事责任

如果融信开发商的虚假宣传行为达到“情节特别严重”的程度（如骗取大量购房者的钱财），有可能构成刑法中的诈骗罪，并承担相应的刑事处罚。

案例分析：虚假宣传引发的实际纠纷

（一）典型案例

2018年，某购房者张先生了由融信开发商开发的商品房。在购房过程中，销售人员多次向其承诺该小区周边将建设一所重点中学。在交房时，该学校并未动工。张先生以此为由起诉至法院，要求解除合同并退还全部购房款。

（二）法律分析

1. 原告（购房者）举证责任：需证明融信开发商在销售过程中存在虚假宣传行为，并且该行为导致其陷入错误认识而签订合同。

2. 被告（融信开发商）抗辩理由：如果可以提供证据证明其广告内容不构成要约邀请，或者购房者购房决策并非基于此，则可能减轻法律责任。

（三）法院判决

在上述案例中，法院最终支持了原告的诉讼请求，认为融信开发商的宣传行为属于欺诈，并判令解除合同、退还购房款及赔偿损失。

虚假宣传中的法律风险与防范策略

（一）开发者面临的法律风险

1. 民事赔偿风险： 购房者可以要求退还认购款、定金或主张惩罚性赔偿。

2. 行政处罚风险： 房地产行政主管部门可依据《广告法》对其进行罚款，甚至吊销相关资质。

3. 刑事责任风险： 若虚假宣传情节严重，构 成诈骗罪，开发者及其直接责任人将面临刑事追责。

（二）购房者的自我保护路径

1. 谨慎核实信息

购房者在购房前应通过官方渠道了解项目基本情况，并要求开发商提供相关证明文件。

2. 全面签订合同

在签署购房合购房者应仔细阅读合同条款，必要时可请专业律师审查。

3. 及时维权

若发现虚假宣传行为，购房者应在两年内通过法律途径维护自身权益，避免超过诉讼时效。

与建议

融信开发商的虚假宣传行为不仅损害了购房者的合法权益，也破坏了房地产市场的健康秩序。要遏制此类行为，需要政府、行业和消费者的共同努力：

1. 加强监管力度

相关部门应建立完善的举报机制，并提高执法效率，对违法行为形成高压态势。

2. 完善法律法规

可通过立法明确虚假宣传的界定标准及惩罚措施，进一步规范房地产市场秩序。

3. 提升消费者意识

消费者需要增强法律意识，在购房过程中保持理性，尽量收集保存相关证据。

在未来的房地产市场中，“诚信经营”将成为企业的核心竞争力。只有摒弃虚假宣传等短视行为，开发商才能赢得消费者的长久信任，并实现可持续发展。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）