楼盘虚假宣传|周边配套不实的法律后果与维权指南

在当前中国房地产市场高度发达的背景下，商品房项目的周边配套设施成为购房者决策的重要考量因素。部分开发商为追求销售业绩，不惜采取虚假宣传手段误导消费者，导致购房者合法权益受损。从法律角度出发，深入分析楼盘虚假宣传周边配套的行为性质、法律责任及维权途径。

楼盘虚假宣传周边配套？

楼盘虚假宣传周边配套是指房地产开发企业在商品房销售过程中，通过广告、沙盘模型、销售手册等媒介，对项目周边的学校、商场、医院、交通设施等配套设施进行夸大或虚构的宣传。这种行为本质上是一种商业欺诈，违反了《中华人民共和国消费者权益保护法》第五十五条的规定。

实际案例中，某购房者购买了一处楼盘，开发商在广告中宣称该楼盘"步行10分钟即可到达优质小学"，但交房后发现周边并无该小学存在。张三作为受害者之一，表示"购房时被虚假宣传蒙蔽，感到权益受损"。这类情况在现实中屡见不鲜。

相关法律法规对虚假宣传的规定

楼盘虚假宣传|周边配套不实的法律后果与维权指南 图1

中国法律体系中，对于楼盘虚假宣传行为有明确的禁止性规定：

1. 《商品房销售管理办法》 第五条明确规定："房地产广告不得含有以下（三）虚构或夸大房地产项目的性质、商业价值等信息"。

2. 《民法典》第七条规定民事主体进行民事活动应当遵循诚信原则，虚假宣传违背了这一基本原则。

3. 《消费者权益保护法》第八条、第二十条赋予消费者知情权和公平交易权，明确商家不得作虚假或者引人误解的宣传。

司法实践中，法院在处理类似案件时通常依据上述法律法规，并参考以下裁判规则：

1. 开发商发布不实广告或宣传资料的行为，构成对购房者的欺诈。

2. 虚假宣传内容对购房者购买决策产生重大影响，应承担相应责任。

3. 责任形式包括赔偿损失、退房退款等。

虚假宣传周边配套的具体表现

实践中，楼盘虚假宣传的表现形式多种多样：

1. 伪造学区规划：开发商谎称项目周边将引入优质学校，但最终未能兑现承诺。

2. 夸大交通便利性：宣称地铁即将开通或名校即将入驻，经查证均为不实之词。

楼盘虚假宣传|周边配套不实的法律后果与维权指南 图2

3. 虚构商业配套：编造周边有大型商场、购物中心等设施。

如何防范虚假宣传风险？

为了保护购房者合法权益，专家建议采取以下措施：

1. 审慎选择购房区域：对拟购房项目周边环境进行实地考察，了解真实情况。

2. 仔细审查宣传资料：对开发商发布的广告内容进行核实，并以书面形式确认重要承诺。

3. 及时主张权利：发现虚假宣传行为后，时间收集证据并提起法律诉讼。

法律责任与司法实践

1. 合同责任：根据《民法典》百四十八条的规定，开发商构成欺诈，购房者可要求撤销合同或赔偿损失。

2. 行政责任：依据《广告法》第五十五条，由市场监督管理部门责令停止发布虚假广告，并处以罚款。

楼盘虚假宣传周边配套行为严重侵害了消费者的合法权益，损害了房地产市场的正常秩序。购房者在购房过程中应提高警惕，必要时可寻求法律途径维护自己的权益。政府监管部门也应加大执法力度，规范市场秩序，共同营造公平、透明的房地产交易环境。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）