楼盘虚假宣传有配套学校：法律视角下的责任与防范

楼盘虚假宣传中“配套学校”问题的现状与法律分析

随着我国城市化进程的加快，房地产市场蓬勃发展，购房者对教育资源的需求日益。许多房地产开发企业在销售商品房时，会将其周边教育资源作为吸引消费者的亮点之一。“虚假宣传有配套学校”的现象屡见不鲜，严重侵害了购房者的合法权益，也引发了诸多法律纠纷。从法律视角出发，深入分析楼盘虚假宣传中有配套学校的法律责任、风险防范以及购房者权益保护等问题。

“楼盘虚假宣传有配套学校”？

“楼盘虚假宣传有配套学校”是指房地产开发企业在销售商品房过程中，故意夸大或虚构其开发项目周边拟建设或已有的学校资源，以吸引潜在购房者购买。这种行为不仅违反了《中华人民共和国广告法》和《民法典》，还可能导致购房者权益受损。具体表现形式包括但不限于以下几种：

楼盘虚假宣传有配套学校：法律视角下的责任与防范 图1

1. 宣传中明确承诺“有知名小学/中学”，但并无确定的建设计划或意向；

2. 将尚未动工建设的学校描述为即将完工，误导购房者认为其子女可在此入学；

3. 虚假夸大周边教育设施的质量和规模，将普通民办学校宣传为省级重点学校。

为何房企热衷于虚假宣传有配套学校？

从市场角度来看，教育资源对购房者具有极强的吸引力。许多家长为了孩子能接受优质教育，愿意支付更高的房价选择学区房。房企通过夸大或虚构周边学校的资源，能够在短期内快速提升楼盘的销售业绩和市场价格。这种短期利益往往伴随着长期的法律风险。

法律责任分析：虚假宣传有配套学校的法律后果

根据《中华人民共和国广告法》第28条以及《民法典》第521条的规定，房地产开发企业发布的广告内容应当真实、准确，不得含有虚假或者引人误解的内容。如果房企在宣传中虚构或夸大了楼盘配套学校的信息，则可能构成以下法律责任：

1. 民事责任

根据《民法典》，购房者可以基于欺诈主张解除合同或要求赔偿损失。具体表现如下：

合同解除权： 如果虚假宣传导致购房者购买房屋的动机受到重大影响，购房者有权以欺诈为由请求法院确认合同无效或撤销合同；

违约赔偿： 根据《民法典》第57条，购房者可以要求房企承担违约责任，包括返还已付购房款并赔偿损失。

2. 行政责任

根据《广告法》第条，市场监督管理部门有权责令房企停止发布虚假广告，并处以罚款。若情节严重，还可以吊销其营业执照。

3. 刑事责任

根据《刑法》第21条，如果房企的行为构成“虚假广告罪”，即通过广告夸大或虚构事实，骗取大量财物并造成严重后果的，相关责任人可能面临刑事处罚。

案例分析：典型虚假宣传有配套学校的法律纠纷

我国法院受理了多起因楼盘虚假宣传有配套学校引发的诉讼案件。以下撷取典型案例进行分析：

案例一：A房地产公司虚假宣传“知名中学”的纠纷案

某房企在售楼过程中宣称其开发项目周边将建设一所省级重点中学，并以此作为宣传重点吸引购房者。事实上该中学并未落实建设用地，且开发企业也未与任何学校签订合作办学协议。购房家长发现真相后，集体起诉至法院，要求解除合同并赔偿损失。

法院判决：法院认定房企构成虚假宣传，判令其退还部分房款并支付违约金。

楼盘虚假宣传有配套学校：法律视角下的责任与防范 图2

案例二：B房地产公司虚构“即将开学小学”的纠纷案

某房企在销售商品房时明确告知购房者，小区周边将有一所小学于当年9月投入使用。但事实上，该小学因规划变更迟迟未能动工。多名购房者因此提起诉讼，要求赔偿经济损失。

法院判决：法院支持了购房者的诉求，认定房企的宣传构成欺诈，并判令其承担相应赔偿责任。

风险防范与建议：房企如何避免虚假宣传有配套学校的法律风险

为规避虚假宣传带来的法律责任，房地产开发企业应采取以下措施：

1. 真实性审查

房企在发布楼盘广告前，必须对周边教育资源的真实情况进行全面调查。特别是对于学校建设的计划和进度，需确保信息真实可靠，并保留相关证据以备查验。

2. 避免夸大宣传

房企应避免使用“知名”、“优质”等模糊性语言描述教育配套设施，尽量提供具体、可验证的信息，学校的名称、位置、建设进度等。

3. 合同条款明确化

在商品房买卖合同中，房企应详细列明关于教育配套设施的具体承诺，并约定违约责任。这样既能保护购房者权益，也能在一定程度上约束企业的宣传行为。

4. 加强内部管理

房企应建立完善的广告审查机制，确保所有宣传内容符合法律法规要求。定期对销售人员进行法律培训，避免因个别人员的失误导致企业承担不必要的法律责任。

购房者的权益保护：如何防范虚假宣传的风险

作为购房者，在面对房地产开发企业的宣传时，应保持理性，避免被夸大其词的广告所误导。具体应注意以下几点：

1. 查证信息来源

对房企宣称的配套学校，购房者应主动核实相关信息的真实性。可以向当地教育部门咨询是否有相关学校的建设计划。

2. 确认书面承诺

在签订购房合购房者应要求将涉及教育配套设施的所有宣传内容写入合同，以确保自身权益受到法律保护。

3. 及时维权

如果发现房企存在虚假宣传行为，购房者应及时通过法律途径维护自身权益。必要时，可以向当地市场监督管理部门投诉举报。

构建和谐的房地产市场需要多方共同努力

楼盘虚假宣传有配套学校的问题，折射出我国房地产市场监管中存在的不足。为保护购房者的合法权益，促进房地产市场的健康发展，不仅需要房企增强法律意识、规范经营行为，也需要政府和相关部门加强监管力度，完善法律法规体系，构建起全方位的监督机制。只有这样，才能实现购房者、房企和社会利益的多方共赢。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）