房产虚假宣传被群诉的法律问题及应对策略

虚假宣传被诉？

虚假宣传是指房地产开发企业或中介机构在销售商品房过程中，通过广告、宣传资料、口头承诺等，向购房人提供不真实的房源信息、价格信息、配套设施信息等，误导消费者的行为。随着我国房地产市场的快速发展，虚假宣传问题日益突出，引发了大量消费者的投诉和诉讼。特别是在、朋友圈、自媒体等渠道上，虚假信息的传播速度更快、影响范围更广，导致购房人权益受损，甚至引发体性事件（以下简称“诉”）。从法律角度深入分析虚假宣传被诉的主要表现形式、法律责任及应对策略。

虚假宣传的主要表现形式

1. 广告内容与实际不符

开发商或中介机构通过虚构潜力、夸大配套设施、隐瞒不利因素等，发布不实广告。某些楼盘在宣传中声称“名校学区房”，但并未列入当地教育部门的招生范围；或者承诺“周边将建设地铁站点”，但项目推进缓慢甚至无明确规划。

2. 虚假折与优惠

房产虚假宣传被群诉的法律问题及应对策略 图1

部分房企为吸引购房者，利用“限时促销”“首付分期”等噱头进行虚假宣传。某楼盘宣称“首付仅需10万元”，但该金额仅为首付款的一部分，购房人还需额外支付其他费用。

3. 隐瞒重大信息

在签订商品房买卖合某些开发商故意隐瞒预售许可情况、房屋质量问题或规划变更等问题，导致购房人在后续使用中权益受损。某小区在交付时才发现存在严重渗水问题，而开发商在销售阶段并未提及。

4. 虚假宣传公共设施

开发商在宣传中虚构或夸大社区周边的公共设施，如“五分钟生活圈”包含学校、医院等重要设施，但这些设施并未建成或距离较远。

虚假宣传被群诉的法律问题及应对策略 图2

虚假宣传的法律责任

1. 行政责任

根据《广告法》第五十五条规定，发布虚假广告的主体将面临罚款、吊销营业执照等行政处罚。《房地产广告发布暂行规定》也明确要求，房地产广告内容不得含有或投资回报承诺等内容。

2. 民事责任

购房人因虚假宣传遭受经济损失时，可以依据《合同法》和《消费者权益保护法》向法院提起诉讼，要求房企承担赔偿责任。某购房者因虚假宣传后发现学区并非如广告所述，法院判决开发商退还差价并赔偿损失。

3. 刑事责任

在某些情节严重的情况下，虚假宣传行为可能构成刑法中的诈骗罪或非法经营罪。某些团伙通过虚构“投资移民”项目吸引大量购房者投资购房，最终卷款跑路，这种行为已涉嫌刑事犯罪。

群诉事件的法律应对策略

1. 企业内部合规管理

房地产开发企业和中介机构应当建立健全广告审查机制，严格遵守《广告法》等相关法律法规，避免发布不实信息。企业应加强销售人员培训，确保其在销售过程中不做夸大或误导性陈述。

2. 政府监管与执法力度提升

相关监管部门应加强对房地产市场的日常巡查和专项治理，及时查处虚假宣传行为。畅通投诉举报渠道，鼓励购房人通过“12345”等平台反映问题，并依法严肃处理。

3. 司法救济途径的完善

法院在处理群诉事件时，应当简化诉讼程序，降低购房人的维权成本。法院可以采用示范性诉讼的，选取典型案件进行审理并作出判决，再通过类似案件快速处理其他购房者诉求。

构建和谐房地产市场

虚假宣传被群诉问题的解决，需要政府、企业和消费者的共同努力。一方面，企业应当恪守法律底线，避免虚假宣传；监管部门应加大执法力度，保护消费者权益。只有在各方的协同努力下，才能构建一个公平、透明、有序的房地产市场环境。

（本文案例均为虚构，仅用于说明问题，不代表真实事件。）

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）