房地产虚假宣传案例|法律风险与防范策略

房地产公司虚假宣传？

在近年来的房地产市场中，"虚假宣传"现象屡见不鲜。特别是在这个西南地区的重要经济中心，房地产行业的发展速度与规模吸引了大量投资者和购房者的目光。随之而来的是一些房地产企业在营销过程中存在的虚假宣传行为，这些行为不仅损害了消费者的合法权益，也对整个市场的健康发展构成了威胁。

房地产虚假宣传，是指房地产开发企业或经纪机构在商品房销售过程中，通过虚构、夸大或者隐瞒事实的方式，误导购房者对房屋及相关配套设施的预期。这种行为通常表现为以下几种形式：一是对楼盘的实际用途和性质进行虚假描述，将办公用房宣传为商住两用；二是夸大建筑面积、赠送面积等信息，欺骗购房者；三是虚构周边配套设施，如学校、商场、绿地等，以吸引购房者。

根据近年来的法律实践和媒体报道，房地产虚假宣传案件呈现出以下特点：一是涉及范围广，从中心城区到郊区项目均有涉及；二是手段隐蔽多样，部分企业通过律师函、合同条款规避直接责任；三是受害者群体庞大，涉及众多家庭和个益受损。这些现象不仅引发了消费者的强烈不满，也引起了政府监管部门的高度关注。

房地产虚假宣传案例|法律风险与防范策略 图1

在此背景下，结合近年来典型案例，分析房地产虚假宣传的主要表现形式及其法律风险，并探讨企业和消费者应当如何防范和应对这一问题。

房地产虚假宣传的法律风险

1. 行政责任的风险

根据《中华人民共和国广告法》和《商品房销售管理办法》，房地产企业在营销活动中如果存在虚假宣传行为，将会面临行政处罚。具体而言，相关部门可以对其处以罚款、吊销营业执照等措施。

在一家知名房地产公司因在宣传中承诺"赠送面积最高可达15平方米"，但在实际交房时未能兑现承诺，最终被当地市场监管部门罚款50万元，并责令其改正违法行为。这一案例表明，行政部门对于虚假宣传的监管力度逐步加强，企业的行政风险不容忽视。

2. 民事责任的风险

在民事赔偿方面，购房者如果因虚假宣传而遭受经济损失，可以依据《消费者权益保护法》和《民法典》的相关规定，向法院提起诉讼，要求企业承担相应的民事责任。企业在宣传中隐瞒房屋的实际用途（如将办公用房宣传为商住两用），导致购房者无法实现居住或商业投资的预期目的，购房者可以主张退还认购款或赔偿损失。

3. 刑事责任的风险

在情节严重的情况下，虚假宣传行为可能构成刑法中的相关罪名。依据《中华人民共和国刑法》第二百二十九条的规定，广告主、广告经营者或广告发布者如果存在明知虚假仍进行广告推广的行为，情节严重的，将面临十年以下有期徒刑并处罚金的刑罚。

在就曾发生过一起房地产虚假宣传案件，企业因夸大宣传周边配套设施（如虚构一所知名学校的分校落户），最终被认定为诈骗罪，相关责任人被判缓刑并罚款。这一案例表明，刑事责任的风险正在逐步成为房地产企业的另一大威胁。

房企如何应对法律风险？

1. 完善内部管理制度

企业应当建立健全的营销管理制度，明确规定销售人员和置业顾问的行为规范，并通过培训提高其法治意识。企业应当加强对广告文案的审核力度，避免出现夸大或不实的表述。

房地产企业在2023年因虚假宣传被监管部门查处后，立即成立了专门的法务部门，对公司旗下所有项目的宣传资料进行了全面清查，并与专业的法律服务机构，确保营销活动合法合规。这一举措有效降低了企业的法律风险。

2. 明确告知义务

在销售过程中，企业应当向购房者充分披露房源的真实信息，并通过书面合同明确约定相关条款。企业在宣传中提及的"赠送面积"应当在买卖合同中予以明确，避免事后产生争议。

商品房买卖合同逐步引入了更加详细的约束机制，要求企业在签订合对所有承诺作出清晰说明。这种做法不仅保护了消费者的权益，也为企业的合规经营提供了制度保障。

3. 建立应急预案

对于可能引发法律纠纷的虚假宣传行为，企业应当预先制定应对方案，包括及时纠正错误、与受害者达成和解等措施。在发生虚假宣传事件后，企业可以通过发布公开声明、主动联系购房者协商解决方案等方式，降低负面影响。

购房者的权利保护

1. 提高法律意识

购房者在购房前应当仔细阅读相关宣传资料，并向开发商索要完整的预售许可证和规划文件。对于广告中提到的"赠送面积"等承诺，应当要求企业以书面形式予以确认。

在一起虚假宣传案例中，购房者因未仔细核对合同条款，最终在交房时发现赠送面积并未兑现。对此，法院判决开发商需退还相应款项并赔偿损失。

2. 及时维护权益

在发现虚假宣传行为后，购房者应当及时通过法律途径维护自身权益。可以向当地市场监管部门投诉举报，或者向法院提起诉讼，要求企业承担相应责任。

3. 收集证据材料

购房者在维权过程中，应当注意保存相关证据，包括商品房宣传资料、购房合同、付款凭证等。这些证据将在后续的法律程序中发挥重要作用。

典型案例分析与

房地产公司虚假宣传案

2023年，知名房地产公司因在楼盘销售过程中虚构周边配套设施（如一所优质学校和多个大型商场），被多名购房者起诉。法院最终认定该公司的行为构成虚假广告罪，并判处相关责任人有期徒刑并处罚金。

这一案例表明，房企的虚假宣传行为不仅损害了消费者权益，也将面临严重的法律后果。随着法律法规的完善和监管部门的严格执法，类似行为将受到更加严厉的惩处。

房地产虚假宣传案例|法律风险与防范策略 图2

从长远来看，要遏制房地产虚假宣传现象，需要企业、政府和消费者三方面的共同努力：

1. 企业层面：房企应当树立合规经营理念，强化法治意识。

2. 政府层面：加强市场监管力度，完善相关法律法规。

3. 消费者层面：提高法律意识，积极参与监督。

房地产市场的健康发展需要各方的共同守护。我们希望能够在乃至全国范围内进一步推动虚假宣传问题的解决，为房企和购房者营造一个更加公平、透明的市场环境。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）