郑州房地产虚假宣传的法律风险与防范对策

随着我国房地产市场的持续繁荣，房地产虚假宣传活动也屡见不鲜。郑州市作为中原经济区的重要城市，虽然其经济发展迅猛，但也面临着房地产虚假宣传带来的诸多问题。为了更好地理解和规范这一现象，笔者将从法律角度对郑州房地产虚假宣传的现状、风险及应对策略进行分析。

“郑州房地产虚假宣传”？

的“郑州房地产虚假宣传”，指的是在郑州市域内，房地产开发企业、中介服务机构及其关联平台，通过发布不实信息或者误导性的广告内容，以掩盖商品的真实属性或交易条件，从而谋取不正当利益的行为。这种行为不仅损害了购房消费者的合法权益，也破坏了房地产市场的正常秩序。

根据《中华人民共和国广告法》和《房地产经纪管理办法》的相关规定，虚假宣传主要表现为：

郑州房地产虚假宣传的法律风险与防范对策 图1

1. 虚构房源信息：诸如“一房多卖”、“阴阳合同”，或者将同一房源重复发布为不同的出售信息。

2. 虚标价格：通过低标房价、高标评估价等方式，误导消费者。

3. 夸大潜力：夸大宣传楼盘的增值前景，或虚构政策支持信息。

郑州房地产虚假宣传的主要表现形式

在郑州市域内，房地产虚假宣传主要以以下几种形式呈现：

1. 混淆“期房”与“现房”概念：部分开发商故意模糊的状态，将预售房屋谎称为现房销售。

2. 隐晦式误导：通过模棱两可的广告语或图片设计，暗示不存在的利好因素。

3. 虚假优惠政策宣传：虚构折扣、或者其他优惠条件，吸引购房者支付定金。

某中介公司以“内部员工专属”的名义，向客户收取额外服务费，并无此优惠。这种行为不仅损害了消费者权益，还规避了房地产经纪机构的备案监管责任。

法律规制与典型案例分析

从法律层面来看，针对郑州房地产虚假宣传行为，《中华人民共和国广告法》第28条明确规定：“广告不得含有虚假或者夸大其词的内容，不得欺骗、误导消费者。”与此根据《商品住宅营销服务行为规范》，房地产开发企业及其营销机构应当真实、准确地发布房源信息。

1. 典型案例一：某中介公司违反“明码标价”规定案

2023年，在郑州某区，一家连锁中介公司被发现存在虚标房价的现象。该公司通过虚报交易成本的方式抬高挂牌价格，导致多位购房者在交易后发生争议。根据《房地产经纪管理办法》，当地住建部门对该公司进行了罚款处理，并要求其停业整顿。

2. 典型案例二：虚假房源信息案

某业内人士利用朋友圈等网络，大量发布不真实的房源信息，吸引消费者实地考察，最终在看过房后才发现信息与实际严重不符。此行为违反了《广告法》第28条的规定。

法律责任分析

1. 行政责任：根据《广告法》第5条，发布虚假广告的房地产企业或中介服务机构将面临责令停止发布广告、罚款甚至吊销营业执照。

2. 民事赔偿责任：受害者可以通过法律途径向虚假宣传的责任方索赔，要求其承担相应的民事赔偿责任。

在前述典型案例中，某中介公司因“阴阳合同”问题被监管部门查处。购房者不仅可以依据《消费者权益保护法》第5条，要求该公司承担退一赔三的民事责任。

防范策略与建议

针对郑州房地产虚假宣传的现状，可以从以下几个方面入手进行治理：

1. 完善监管机制：由郑州市住建委牵头，联合工商、物价等部门建立联动执法机制，形成齐抓共管的工作局面。

2. 加强行业自律：通过行业协会组织制定行业准则和职业道德规范，约束从业人员行为。

3. 注重购房者教育：开展购房知识宣传活动，增强消费者的风险防范意识。

郑州市某区房地产协会已开始推行“阳光售楼部”创建活动，要求企业公开房源信息、严格遵守价格管理规定，从源头上减少虚假宣传现象的发生。

郑州房地产虚假宣传的法律风险与防范对策 图2

郑州房地产市场的规范化发展需要社会各界的共同努力。唯有通过对虚假宣传行为的法律规制和预防性治理，才能切实保护消费者的合法权益，维护郑州市房地产市场的健康运行。郑州市政府及相关职能部门应继续加大执法力度，鼓励公众参与监督，共同营造一个公平、透明的房地产交易环境。

（本文为法律建议，具体案例请以司法机关终审判决为准）

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）