中介虚假宣传车位违法吗|虚假宣传法律风险解析

随着房地产市场的持续火热，中介行业在二手房交易、商业地产推广等领域发挥着重要作用。部分中介机构为谋取不正当利益，在车位销售过程中采取各种虚假宣传手段，引发了诸多法律纠纷和消费者维权案件。从法律角度出发，结合实际案例，系统分析中介虚假宣传车位的行为是否违法，涉及哪些具体法律问题，以及相关主体应承担的法律责任。

中介虚假宣传车位行为

中介虚假宣传车位，是指房地产中介机构在向买方推荐或销售停车位过程中，故意通过夸大、虚构事实等误导消费者，甚至隐瞒车位的真实情况。这些行为通常包括以下几种表现形式：

1. 虚假描述车位用途：将工业用停车位包装成商业用途或住宅配套车位，诱导客户。

中介虚假宣传车位违法吗|虚假宣传法律风险解析 图1

2. 虚增车位数量：在楼盘宣传资料中夸大车位配置比例，营造"一户一位"的假象，甚至虚构不存在的停车位。

3. 夸大停车便利性：宣称周边交通发达、停车需求旺盛，该区域可能存在严重的停车难问题。

4. 隐瞒限制条件：如未告知消费者购买车位可能需要额外支付管理费或维护费等。

这些行为不仅损害了消费者的知情权和选择权，还可能导致后续合同履行中的矛盾。

中介虚假宣传车位的法律适用

对于中介虚假宣传车位的行为，我国相关法律法规有明确规定。主要涉及以下几项法律制度：

1. 《中华人民共和国广告法》

根据广告法第二条规定，广告内容必须真实、准确，不得含有虚假或者引人误解的内容。第八条进一步规定，房地产广告中不得含有升值或投资回报的承诺，以及利用学术机构、权威部门等名义对商品作虚假宣传。

2. 《消费者权益保护法》

第八条规定，消费者享有知悉其购买的商品的真实情况的权利。第十四条规定，经营者应当向消费者提供真实、全面的信息。如果中介在车位销售过程中存在隐瞒或欺骗行为，就构成了对消费者知情权的侵害。

3. 《民法典》千二百零四条

规定，因产品缺陷造成他人损害的，生产者和销售者承担连带责任。虽然主要适用于产品责任，但对于虚假宣传导致消费者权益受损的案例具有参考意义。

4. 《房地产经纪管理办法》

第十六条明确要求，房地产经纪机构提供信息发布时应当保证信息的真实性、合法性。第二十一条规定，禁止房地产经纪机构发布不实的市场信息和价格信息。

中介虚假宣传车位的法律责任主体

在实践中，虚假宣传车位的责任认定需要明确以下几点：

1. 直接责任主体：实施虚假宣传行为的具体中介人员或所在机构，应作为责任人。

2. 关联主体的连带责任：

- 房地产开发企业若允许或参与虚假宣传，需承担连带责任。

- 平台发布商如果明知或应知虚假信息仍予发布的，也应承担责任。

中介虚假宣传车位违法吗|虚假宣传法律风险解析 图2

3. 消费者权益保护：消费者在发现被骗后，可以依据《消费者权益保护法》，要求赔偿实际损失。

中介虚假宣传车位的证据收集

在司法实践中，证明中介是否存在虚假宣传行为往往需要充分搜集以下证据：

1. 广告宣传资料：包括楼盘手册、 sa 现场展示的电子屏幕内容、推送文章等。

2. 承诺记录：录音、短信确认、现场洽谈笔录等材料。

3. 合同条款对比：将实际履行情况与购房合同中关于车位的承诺进行比对。

4. 周边环境现状：通过拍照、摄像等方式固定当前停车位的实际使用状况。

典型案例分析

典型案例：某中介公司虚假宣传案

2021年，北京某房地产中介公司被投诉在地下车库过程中存在虚假宣传行为。该公司在售楼处显着位置展示"人车分流、户有车位"的宣传语，并在看房过程中刻意引导客户参观条件较好的主力户型区，掩盖其他区域停车位紧张的事实。最终法院判决该中介公司构成欺诈，需退还未实际履行部分的购车位款。

企业合规建议

为避免虚假宣传带来的法律风险，房地产中介机构应当采取以下措施：

1. 建立健全内控制度：加强内部审核，确保所有对外宣传内容真实准确。

2. 真实全面披露信息：主动告知消费者停车位的实际状况及使用限制。

3. 规范话术：对业务员进行专业培训，避免人员夸大或误导性表述。

4. 完善合同条款：在车位买卖合同中明确双方权利义务，避免产生争议。

中介虚假宣传车位行为不仅侵害了消费者的合法权益，也扰乱了房地产市场的正常秩序。相关主体应当依法经营，强化自律意识，共同营造一个公平、透明的市场环境。消费者在购房过程中也要提高警惕，通过正规渠道核实信息，维护自身合法权益。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）