租房遇到中介虚假宣传如何处理

在房屋租赁市场中，中介作为连接房东和租客的重要桥梁，其行为规范直接影响到房屋租赁交易的正常进行。在实际操作过程中，一些中介机构为了吸引房源或者承租方，常常会采取各种虚假宣传手段，误导消费者做出错误决策。这些行为不仅损害了消费者的合法权益，也破坏了市场秩序。“租房遇到中介虚假宣传如何处理”成为许多人关心的问题。

中介虚假宣传的表现形式多种多样，常见的包括夸大房屋条件、隐瞒房屋瑕疵、虚构房源信息等。一些中介机构可能会在广告中宣称个小区环境优美、设施齐全，但该小区周边环境较差，或者房屋存在严重的质量问题；又些中介可能会声称套房子有“学区房”加持，但该房屋并不具备入学资格。这些虚假宣传行为不仅违反了诚实信用原则，也触犯了相关法律法规。

面对中介的虚假宣传，租房者应该如何应对呢？从法律角度出发，详细阐述租房遇到中介虚假宣传时的处理方法和注意事项。

中介虚假宣传？

租房遇到中介虚假宣传如何处理 图1

中介虚假宣传，是指中介机构在提供居间服务过程中，通过虚构事实或者隐瞒真相的方式，对房源信息、房屋状况、周边环境等进行不实描述，以达到误导承租方签订合同或支付费用的目的。这种行为不仅违反了《中华人民共和国合同法》中的诚实信用原则，还可能构成民事欺诈甚至刑事犯罪。

根据相关法律规定，中介虚假宣传的表现形式主要包括以下几种：

1. 夸大房屋条件：将普通住宅描述为“豪宅”、“学区房”，或将老旧房屋吹嘘为“新装修”、“拎包入住”。

2. 隐瞒房屋瑕疵：隐藏房屋存在的漏水、裂缝等问题，或者不告知承租方房屋即将被征收的消息。

3. 虚构房源信息：发布虚房源信息，吸引承租方缴纳定金或签订合同后才发现根本没有该房源。

4. 虚增租金：些中介可能会故意抬高租金价格，等到承租方支付完相关费用后再以“优惠价”提供其他房源。

租房遇到中介虚假宣传如何处理？

1. 固定据

当租房者发现中介存在虚假宣传行为时，需要做的就是收集和保存所有相关据。这些据包括但不限于：

- 中介发布的广告信息：如果中介通过网站、APP、等渠道发布房源信息， renters应截图或拍照留存。

- 口头承诺记录：如果中介在看房过程中做出些口头承诺， renters可以要求其以书面形式确认或记录下来。

- 交易合同和付款凭：包括租赁合同、定金收据等，这些材料可以明双方的法律关系及中介的虚假行为。

2. 与中介协商解决

在收集到充分据后， renters可以选择直接与中介进行沟通，要求其履行合同义务或赔偿损失。如果中介承认错误并愿意解决问题，则可以双方达成和解协议。

3. 向相关部门投诉举报

如果通过协商无法解决问题， renters可以向相关监管部门投诉举报，当地房地产主管部门、消费者协会等。根据《房地产经纪管理法》第九条的规定，房地产经纪机构不得为交易当事人规避房屋交易管理规定提供便利，不得承诺虚假信息诱惑客户签订合同。

如果中介的虚假宣传行为涉嫌违法， renters还可以向机关报案，要求追究其刑事责任。

租房遇到中介虚假宣传如何处理 图2

4. 通过法律途径维权

在上述途径无法解决问题的情况下， renters可以考虑通过诉讼或仲裁等法律手段维护自身权益。根据《中华人民共和国民法典》第五百二十四条的规定，当事人一方提供给另一方的虚假信息，导致对方遭受损失的，应当承担赔偿责任。

如何避免中介虚假宣传？

1. 选择正规中介公司

renters在租房时应尽量选择规模较大、信誉较好的房地产中介机构。可以通过查阅网上的评价、询问身边的朋友或者查看相关部门发布的“红黑榜”来了解该中介的口碑。

2. 仔细核实房源信息

在看房前， renters应主动了解目标房源的详细情况，包括房屋产权、使用状况、周边配套设施等。必要时可以联系房东进行核实，避免被中介蒙蔽双眼。

3. 签订正式合同

租客与中介机构签订合务必要仔细阅读合同内容，确保合同中的条款真实反映双方约定，并且不包含任何虚假或误导性信息。如果发现合同中有模糊不清或者不合理之处， renters应该及时提出异议并要求修改。

中介作为房屋租赁市场的重要参与者，其行为规范直接关系到市场的健康运行和个人权益的保护。面对中介的虚假宣传行为，租客们不仅要有足够的警惕性，还要掌握正确的应对方法，通过法律手段维护自身合法权益。只有这样，才能在复变的房地产市场中避免掉入“虚假宣传”的陷阱。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）