卖房广告虚假宣传怎么办|商品房销售中的虚假宣传及其法律责任

在当前房地产市场中，商品房的销售活动日益频繁，而其中涉及的法律问题也逐渐凸显。虚假宣传作为一项常见且严重的问题，不仅损害了消费者的合法权益，还可能导致房企面临严重的法律责任风险。从卖房广告中的虚假宣传、虚假宣传的表现形式及其法律后果、如何应对及防范虚假宣传等方面进行全面探讨。

卖房广告中的虚假宣传

卖房广告，是指房地产开发企业在销售商品房过程中所发布的各种广告和宣传信息，其目的是为了吸引潜在的购房人，促进房产交易。而虚假宣传，则是指这些广告或宣传内容中包含不真实的、容易误导消费者的信息。

根据相关法律法规，虚假宣传可以分为两种：一种是明确的虚假陈述，即广告中的描述与实际情况完全不符；另一种是隐晦的夸大或误导性描述，虽然表面上看似真实，但会让人产生错误的认知和预期。这两种情况都属于违法行为，需承担相应的法律责任。

卖房广告虚假宣传怎么办|商品房销售中的虚假宣传及其法律责任 图1

卖房广告中虚假宣传的主要表现形式

1. 虚构或夸大房产属性

些房企会在广告中夸大其词地描绘楼盘的地理位置、周边设施等信息。声称“地铁上盖”但实际距离地铁站较远；或者宣传“名校学区”但并未与学校达成。

2. 虚假承诺未来规划

卖房广告虚假宣传怎么办|商品房销售中的虚假宣传及其法律责任 图2

有些广告会过度描绘楼盘未来的发展前景，承诺将建设大型商场、公园或医院等配套设施，在售楼阶段就提前渲染升值预期。这些规划可能并未得到政府批准或实际落地。

3. 隐瞒重要信息

房地产开发企业有时会对购房者故意隐瞒商品房的重要信息，如未取得预售许可、存在重大质量问题、小区规划变更等情况，甚至在签订购房合不明确提示相关风险。

4. 利用虚假用户评价进行宣传

部分房企会伪造真实的用户评价或 testimonials，虚造“业主满意度调查”等数据来提升楼盘可信度。这种虚假宣传不仅误导消费者，还可能构成欺诈行为。

卖房广告虚假宣传的法律后果

1. 民事赔偿责任

根据《中华人民共和国合同法》第54条关于无效合同的规定，虚假宣传可能导致购房人对商品房的真实情况产生重大误解。在此情况下，购房者有权请求法院或仲裁机构撤销合同，并要求房企退还已付房款及利息。

2. 行政法律责任

按照《广告法》和《反不正当竞争法》的相关规定，虚假宣传将受到行政处罚：

- 罚款：市场监督管理部门可依法对房企处以高额罚款。

- 吊销营业执照：情节严重者，可能面临营业执照被吊销的风险。

3. 刑事法律责任

在些情况下，虚假宣传行为可能触及刑法。

- 合同诈骗罪：如果房企通过故意隐瞒真相或虚构事实来骗取购房者签订合同并支付款项，则可能构成合同诈骗罪。

- 非法经营罪：利用虚假广告大范围欺骗消费者，扰乱市场秩序的，也可能被追究刑事责任。

应对及防范虚假宣传的有效措施

1. 增强购房者的法律意识

购房者在购房前应当仔细查阅相关的法律法规知识，并通过正规渠道了解楼盘的真实情况。尤其是要查看商品房预售许可证等重要文件，必要时可以专业律师的意见。

2. 明确广告责任并完善合同条款

房企应严格区分广告宣传与实际履约的界限。按照《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，广告内容如果被认定为对购房人购买决策具有重大影响，则构成要约的一部分，房企必须严格履行。

3. 加强监管与执法力度

政府相关职能部门应加强对房地产市场的监督和管理，建立健全虚假宣传举报机制。也需提高执法效率以及时查处违法行为，保护消费者合法权益。

卖房广告中的虚假宣传不仅是不诚信的表现，更是对法律的严重违背。无论是购房者还是房企都需要从自身做起：

- 购房者应擦亮双眼，避免被虚假宣传误导；

- 房企则应当严格遵守法律法规，秉持诚信经营的原则。

只有全社会共同努力，才能营造一个健康、有序的房地产市场环境。

（本文所有信息均为虚构，不涉及真实个人或机构。）